Gepflegter Gartenbereich mit Rasenfläche und einer kleinen Terrasse direkt am Haus.

Rasenfläche im Garten mit angrenzender Terrasse und Blick auf die Hausfassade.

Gepflasterter Weg zwischen zwei Gebäuden mit leichter Hanglage und Bäumen.

Geräumige Holzterrasse mit Lounge-Möbeln und einem großen Baum als Schattenspender.

Holzterrasse mit blühendem Baum und bequemen Lounge-Möbeln für entspannte Stunden im Freien.

Moderne Küche mit weißen Hochglanzfronten, Holzarbeitsplatten und Blick ins Grüne.

Geräumiger Wohnbereich mit Holzboden und großen Fenstertüren zum Garten.

Offener Wohnbereich mit modernem Holzofen und angrenzender Küchenzeile.

Helles Zimmer mit Parkettboden und weißen Wänden, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Lichtdurchflutetes Zimmer mit Parkettboden, Fenster und Heizkörper.

Zimmer mit Parkettboden, Fenster und einem sichtbaren Holzbalken mit Klettergriffen.

Helles Zimmer mit Parkettboden, Holzbalken und Blick auf die Holzterrasse.

Flur mit Parkettboden und praktischen Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum.

Helles Zimmer mit Parkettboden und Fenster, bereit zur individuellen Gestaltung.

Badezimmer mit dunklen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, Badewanne und Fenster.

Kleines Gäste-WC mit weißen Fliesen, wandhängendem WC und modernem Waschtisch.

Heizungsraum im Keller mit Gastherme, Rohrleitungen und Fliesenboden.

Waschküche im Keller mit Waschmaschine und gefliesten Wänden und Böden.

Historischer Gewölbekeller mit rustikalen Steinwänden und Decke, ideal als Lagerraum.

Geräumiger Abstellraum mit Fliesenboden und praktischer Fahrradaufhängung an der Wand.

Terrasse
Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in ruhiger Lage

260.000 €

105 m²4 ZimmerTerrasse 35 m²

Preis / m²2.476,19 €

Grundstücksfläche323 m²

Baujahr1935

Immobilien Andrea RiedlFrau Andrea Riedl-Stöger

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Am Gries, 3500 Imbach

Eingebettet in ein enges Tal, umgeben von bewaldeten Hügeln
Typisch sind Weinberge, Wiesen und kleine Wälder
Die Region gehört zur Wachau bzw. deren Randzone, bekannt für Weinbau und Natur

Erreichbar über die B37 (Kremser Straße) Richtung Gföhl
Gute Anbindung an Krems (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
Öffentliche Busverbindungen vorhanden, aber eher ländlich geprägt

Historisch geprägt durch das ehemalige Dominikanerinnenkloster Imbach
Ruhiger, dörflicher Charakter – ideal für Erholung und Natur

Einmalige Kosten

Kaufpreis260.000 €

Kaufpreis pro m²2.476,19 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich Ust.

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 1935, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2016, Parkett, Insgesamt 1 Etage

Gesamtfläche 105 m²

Nutzfläche 105 m², Grundstücksfläche 323 m²

1 Terrasse 35 m²

4 Zimmer

3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

263 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.04

Beschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Imbach, es vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1935 erbaut, wurde die Immobilie 1962 erweitert und im Jahr 2016 wurde das Erdgeschoß renoviert.

Die Wohnfläche von rund 105 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ideal ins Freie. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 323 m².

Raumaufteilung:
EG: Eingangsbereich, offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, 1 WC
OG: 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit WC

Zusätzliche Räume: Abstellraum, Technikraum und Gewölbekeller.

Kaufpreis: € 260.000,-

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