- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Eleganz und Aussicht – ein Zuhause mit Stil
434.104 €
99 m²4 Zimmer
Preis / m²4.400 €
Etage4
Baujahr1900
M&R Immobilien OGHerr Rene Koder-Griesner
5280 Braunau am Inn
Die Wohnanlage in der Linzerstraße 28 in Braunau am Inn überzeugt durch ihre zentrale
und zugleich angenehme Lage mit hervorragender Infrastruktur. Hier genießen Bewohner
die Vorteile des städtischen Lebens kombiniert mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Bildung, Gesundheit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Durch die innenstadtnahe Lage erreichen Bewohner zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe bequem zu Fuß.
Die charmante Braunauer Altstadt mit dem historischen Stadtplatz lädt mit ihren Geschäften, Märkten und gemütlicher Gastronomie zum Flanieren und Verweilen ein.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und
weitere Nahversorger in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken sowie
das Krankenhaus Braunau sind rasch erreichbar und sorgen für eine sehr gute
medizinische Versorgung.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten,
Volksschulen sowie weiterführenden Schulen wie Gymnasium, HAK, HTL und weiteren
Ausbildungseinrichtungen im Stadtgebiet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Der Bahnhof Braunau am Inn sowie
regionale Busverbindungen ermöglichen eine gute Mobilität. Durch die Nähe zu
wichtigen Verkehrsachsen sind auch umliegende Orte sowie das benachbarte
Simbach am Inn (Bayern) schnell erreichbar.
Ein besonderes Plus bietet die Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt in
und rund um Braunau. Die nahegelegenen Grünflächen entlang des Inns eignen sich perfekt
für Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren. Der Innradweg bietet attraktive Strecken
für Freizeit- und Sportbegeisterte und verbindet Naturerlebnis mit Bewegung.
Auch Sport und Erholung kommen nicht zu kurz: Das Freizeitzentrum Braunau mit
Hallenbad und Freibad, Sportanlagen, Fitnessmöglichkeiten sowie verschiedene
Vereine bieten ein abwechslungsreiches Angebot für jedes Alter. Naturliebhaber genießen
die umliegenden Erholungsgebiete, Wanderwege und Ausflugsmöglichkeiten im Innviertel.
und zugleich angenehme Lage mit hervorragender Infrastruktur. Hier genießen Bewohner
die Vorteile des städtischen Lebens kombiniert mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Bildung, Gesundheit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Durch die innenstadtnahe Lage erreichen Bewohner zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe bequem zu Fuß.
Die charmante Braunauer Altstadt mit dem historischen Stadtplatz lädt mit ihren Geschäften, Märkten und gemütlicher Gastronomie zum Flanieren und Verweilen ein.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und
weitere Nahversorger in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken sowie
das Krankenhaus Braunau sind rasch erreichbar und sorgen für eine sehr gute
medizinische Versorgung.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten,
Volksschulen sowie weiterführenden Schulen wie Gymnasium, HAK, HTL und weiteren
Ausbildungseinrichtungen im Stadtgebiet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Der Bahnhof Braunau am Inn sowie
regionale Busverbindungen ermöglichen eine gute Mobilität. Durch die Nähe zu
wichtigen Verkehrsachsen sind auch umliegende Orte sowie das benachbarte
Simbach am Inn (Bayern) schnell erreichbar.
Ein besonderes Plus bietet die Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt in
und rund um Braunau. Die nahegelegenen Grünflächen entlang des Inns eignen sich perfekt
für Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren. Der Innradweg bietet attraktive Strecken
für Freizeit- und Sportbegeisterte und verbindet Naturerlebnis mit Bewegung.
Auch Sport und Erholung kommen nicht zu kurz: Das Freizeitzentrum Braunau mit
Hallenbad und Freibad, Sportanlagen, Fitnessmöglichkeiten sowie verschiedene
Vereine bieten ein abwechslungsreiches Angebot für jedes Alter. Naturliebhaber genießen
die umliegenden Erholungsgebiete, Wanderwege und Ausflugsmöglichkeiten im Innviertel.
Einmalige Kosten
Kaufpreis434.104 €
Kaufpreis pro m²4.400 €
Provision inkl. USt.: 3,6%
Provision: 3,6%
Merkmale
Verfügbar ab Herbst 2027
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1900, Saniert, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 98,66 m²
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich
Garage
Ausstattung
Offene Küche, Dusche, Kamin
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Dachgeschosswohnung TOP 11
großzügige ca. 98,66 m² Wohnfläche
offene Wohnküche mit ca. 34,25 m²
großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Raumgestaltung
Schlafzimmer ca. 19,74 m²
zusätzliches Zimmer ca. 13,86 m²
separater Arbeitsbereich ca. 8,33 m²
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
separates WC
großzügiger Eingangsbereich mit ca. 15,75 m²
helle Räume durch zahlreiche Fensterflächen
charmante Dachgeschossarchitektur mit Gaupen
ideale Raumaufteilung für Familien, Paare oder Wohnen & Arbeiten
Diese Dachgeschosswohnung bietet ein exklusives Wohngefühl mit viel Freiraum und
überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, die flexible Nutzungsmöglichkeiten und
den besonderen Charakter eines stilvollen Zuhauses über den Dächern von Braunau.
Aufpreis:
Garagenstellplätze: 20.000 €
großzügige ca. 98,66 m² Wohnfläche
offene Wohnküche mit ca. 34,25 m²
großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Raumgestaltung
Schlafzimmer ca. 19,74 m²
zusätzliches Zimmer ca. 13,86 m²
separater Arbeitsbereich ca. 8,33 m²
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
separates WC
großzügiger Eingangsbereich mit ca. 15,75 m²
helle Räume durch zahlreiche Fensterflächen
charmante Dachgeschossarchitektur mit Gaupen
ideale Raumaufteilung für Familien, Paare oder Wohnen & Arbeiten
Diese Dachgeschosswohnung bietet ein exklusives Wohngefühl mit viel Freiraum und
überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, die flexible Nutzungsmöglichkeiten und
den besonderen Charakter eines stilvollen Zuhauses über den Dächern von Braunau.
Aufpreis:
Garagenstellplätze: 20.000 €
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
127.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.14
D
Beschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem
außergewöhnlichen Raumangebot, einer modernen offenen Gestaltung und einem
durchdachten Wohnkonzept. Auf rund 98,66 m² Wohnfläche bietet TOP 11 viel Platz
für anspruchsvolles Wohnen und verbindet Komfort, Funktionalität und besonderes
Dachgeschoss-Flair.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die beeindruckende Wohnküche mit ca. 34,25 m².
Der offene Grundriss ermöglicht eine großzügige Küchenplanung mit Kochinsel,
einen gemütlichen Essbereich sowie eine weitläufige Wohnzone zum Entspannen.
Große Fensterflächen und die besondere Dachgeschossarchitektur schaffen ein helles
und einladendes Wohngefühl mit angenehmer Atmosphäre.
Der private Wohnbereich bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 19,74 m²,
das durch eine Größe zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet – von einer
komfortablen Schlafzone bis hin zu zusätzlichen Stauraumlösungen.
Ein weiteres Gastzimmer mit ca. 13,86 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer,
Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch
einen separaten Arbeitsbereich mit ca. 8,33 m², der optimale Voraussetzungen für
Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder eine ruhige Leseecke bietet.
Das Badezimmer mit ca. 4,04 m² verfügt über eine praktische Ausstattung
inklusive Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich sorgt ein separates WC mit
ca. 2,68 m² für erhöhten Wohnkomfort.
Der großzügige Vorraum mit ca. 15,75 m² schafft ein repräsentatives Entrée und
verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander. Die durchdachte
Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und Erholung.
Gerne beraten wir Sie über die vielen Varianten und Möglichkeiten dieser Immobilie und,
freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
außergewöhnlichen Raumangebot, einer modernen offenen Gestaltung und einem
durchdachten Wohnkonzept. Auf rund 98,66 m² Wohnfläche bietet TOP 11 viel Platz
für anspruchsvolles Wohnen und verbindet Komfort, Funktionalität und besonderes
Dachgeschoss-Flair.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die beeindruckende Wohnküche mit ca. 34,25 m².
Der offene Grundriss ermöglicht eine großzügige Küchenplanung mit Kochinsel,
einen gemütlichen Essbereich sowie eine weitläufige Wohnzone zum Entspannen.
Große Fensterflächen und die besondere Dachgeschossarchitektur schaffen ein helles
und einladendes Wohngefühl mit angenehmer Atmosphäre.
Der private Wohnbereich bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 19,74 m²,
das durch eine Größe zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet – von einer
komfortablen Schlafzone bis hin zu zusätzlichen Stauraumlösungen.
Ein weiteres Gastzimmer mit ca. 13,86 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer,
Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch
einen separaten Arbeitsbereich mit ca. 8,33 m², der optimale Voraussetzungen für
Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder eine ruhige Leseecke bietet.
Das Badezimmer mit ca. 4,04 m² verfügt über eine praktische Ausstattung
inklusive Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich sorgt ein separates WC mit
ca. 2,68 m² für erhöhten Wohnkomfort.
Der großzügige Vorraum mit ca. 15,75 m² schafft ein repräsentatives Entrée und
verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander. Die durchdachte
Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und Erholung.
Gerne beraten wir Sie über die vielen Varianten und Möglichkeiten dieser Immobilie und,
freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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