Landvilla in Ruhelage mit großem Garten & Ausbaupotenzial in 2163 Ottenthal

Landvilla in Ruhelage mit großem Garten & Ausbaupotenzial

2163 Ottenthal | Weinviertel

Wohnen, wo Ruhe und Natur zu Hause sind

Inmitten der sanften Hügellandschaft des Weinviertels befindet sich diese charmante Landvilla in ruhiger und idyllischer Lage von Ottenthal. Das gepflegte Wohnhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück und bietet zugleich attraktive Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

Auf einem Grundstück von ca. 723 m² stehen Ihnen rund 98 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zur Verfügung. Die angenehme Raumaufteilung umfasst eine Küche, drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer, ein separates WC sowie einen einladenden Vorraum. Ein gemütliches Stüberl im Obergeschoss ergänzt das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 9,6 m² große Loggia, die einen geschützten Platz im Freien bietet und den Blick ins Grüne eröffnet.

Das Haus ist mit rund 82 m² vollständig unterkellert. Der Keller bietet großzügige Flächen für Stauraum, Hobby, Werkstatt oder andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung, der weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum bietet.

Gepflegter Zustand und bereits modernisiert

Im Jahr 2025 wurden unter anderem wesentliche Bodenbeläge erneuert sowie Badezimmer und WC modernisiert.

Die Kunststofffenster wurden bereits vor rund 15 Jahren erneuert und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Großzügiger Garten mit vielseitigen Möglichkeiten

Der ebene Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein.

Zur Liegenschaft gehören außerdem:

Pool mit Überdachung – derzeit sanierungsbedürftig
Nebengebäude mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
Garage
mehrere Kfz-Abstellplätze
großzügige, ebene Gartenfläche

Flächenübersicht
Grundstück: ca. 723 m²
Wohnfläche: ca. 98 m²
Loggia: ca. 9,6 m²
Keller: ca. 82 m², voll unterkellert
Dachboden: ausbaufähig

Diese Landvilla bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Lage, großzügigen Außenflächen, gepflegtem Bestand und zusätzlichem Ausbaupotenzial – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen und ihre Wohnideen individuell verwirklichen möchten.

Kaufpreis: EUR 239.000,–
Finanzierungshilfe wird gerne angeboten

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