Rückansicht des grünen Hauses mit Garten, Außenkamin und viel Grünfläche.

Seitenansicht des grünen Einfamilienhauses mit Garage und kleinem Balkon im Obergeschoss.

Seitenansicht des Hauses mit Gartenbereich und Eingangstür, umgeben von Bäumen.

Nahaufnahme der Hausfassade mit Fenstern und einem Baum im Vorgarten bei Sonnenschein.

Eingangsbereich mit Fliesenboden, weißer Tür und Fenster mit Jalousien.

Kleines WC mit alten braunen Fliesen und Fenster, bereit zur Renovierung.

Renovierungsbedürftiger Raum mit Holzboden und teilweise entfernten Wandverkleidungen.

Renovierungsbedürftige Küche mit blauer Decke, Heizkörper und Fenster.

Geräumige Küche mit blauer Decke, Heizkörper und Blick auf den Garten.

Geräumiger Raum mit Teppichboden, großen Fenstern und Heizkörper, renovierungsbedürftig.

Wohnraum mit Teppichboden und Zugang zu einem Badezimmer, bereit zur Sanierung.

Badezimmer mit grünen Fliesen, Badewanne, Waschbecken und Fenster, sanierungsbedürftig.

Heller Wohnraum mit Holzboden und Rundbogen, der zu einem weiteren Zimmer führt.

Wohnzimmer mit Holzboden und Holztür, die zu einem weiteren Raum führt.

Treppenhaus mit grünem Teppichboden und Rundbogen, der zu den Wohnbereichen führt.

Treppenabsatz mit grünem Teppichboden und Blick auf die untere Etage.

Renovierungsbedürftiger Raum mit alter Tapete und Blick in ein weiteres Zimmer.

Geräumiger Wohnraum mit Fischgrätparkett und großen Fenstern, bereit zur Sanierung.

Helles Zimmer mit Holzboden, Fenster und Heizkörper, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Dachgeschossraum mit schrägen Wänden, floraler Tapete und Dachfenster, renovierungsbedürftig.

Dachgeschoss-Badezimmer mit Waschbecken, Fliesen und Dachfenster, sanierungsbedürftig.

Helles Zimmer mit Holzboden und Kachelofen, ideal für gemütliche Stunden.

Geräumiger Wohnraum mit Holzboden und Kachelofen, bereit zur individuellen Gestaltung.

Helles Zimmer mit Holzboden und Zugang zu einem kleinen Balkon.

Blick vom Balkon auf die Nachbarschaft mit Häusern und viel Grün.

Weitläufiger Blick über die grüne Nachbarschaft mit weiteren Häusern und Gärten.

Flur mit Leiter zum Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.

Geräumiger Dachboden mit sichtbaren Holzbalken und viel Stauraum.

Kellerraum mit Heizungsanlage, Warmwasserspeicher und freiliegenden Rohren.

Kellerraum mit grauen Wänden und Betonboden, ideal als Abstellfläche.

Geräumiger Kellerraum mit mehreren Türen und kleinem Fenster, vielseitig nutzbar.

Kellerraum mit Betonboden und Wänden, die Renovierungsbedarf zeigen.

Schmaler Kellergang mit Rohren und kleinem Fenster, bietet zusätzlichen Stauraum.

Blick auf die umliegende Nachbarschaft mit Straßen, Autos und Wohngebäuden.

Grundriss des Erdgeschosses mit Küche, Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern.

Grundriss des Obergeschosses mit Veranda, Bad und Küche.

Grundriss des Kellers mit mehreren Kellerräumen und Waschküche.

Grundriss des Dachgeschosses mit Dachbodenraum und kleinem Balkon.

Garten
Balkon
Einfamilienhaus

Make it yours: Eckgrundstück in ruhiger Lage – Sanierung oder Abriss für Ihr perfektes neues Zuhause

595.000 €

103 m²5 ZimmerBalkonGarten

Preis / m²5.776,7 €

Grundstücksfläche594 m²

Baujahr1936

Wohn3 Team GmbHFrau Sabine Sigmund, MBA

1110 Wien

Das Einfamilienhaus befindet sich in grüner Wohnlage mit guter Verkehsanbindung und einer soliden Nahversorgung.

Infrastruktur:
• Straßenbahn 71 Weißenböckstraße 6 Gehminuten
• Bus 72A Station Am Kanal, Hasenleitengasse 6 Gehminuten
• U3 Station Simmering 20 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Fahhrad
• S7 Station Wiener Zentralfriedhof 14 Gehminuten oder 3 Minuten mit dem Fahrrad (fährt zwischen Floridsdorf und Flughafen Schwechat)

Freizeit und Nahversorger:
• Parkanlage Löwygrube, Wiener Zentralfriedhof
• Lidl 10 Gehminuten, Billa 12 Gehminuten oder 3 Minuten mit dem Fahrrad
- Apotheke 10 Gehminuten

Einmalige Kosten

Kaufpreis595.000 €

Kaufpreis pro m²5.776,7 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3,0% zzgl. 20% gesetzlicher USt.

Provision: 3,0% zzgl. 20% gesetzlicher USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 1936, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Teppich, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 103 m²

Nutzfläche 200 m², Grundstücksfläche 594 m²

1 Balkon

Garten

5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Rolläden

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

572.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

6.44

Beschreibung

Inmitten des 11. Wiener Gemeindebezirks, in ruhiger Siedlungslage, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück mit insgesamt ca. 594 m² Fläche.

Das Gebäude stammt aus 1936 und befindet sich in einem sehr sanierungsbedürftigen Zustand. Das Haus ist unterkellert, der Dachboden wurde teilweise ausgebaut. Nicht alle Pläne sind vorhanden oder können von der Fläche genau nachvollzogen werden. Ob liebevolle Sanierung oder ein Abriss und kompletter Neubau, hier können Wohnträume wahr werden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die mit guter Verkehrsanbindung und dennoch im Grünen wohnen wollen.

Besonders hervorzuheben ist der Garten mit Altbaumbestand, der zur Gestaltung individueller Freiflächen und Begrünung einlädt.
Die Abgaben für Müll sowie Wasser und Abwasser haben 2025 ca. EUR 965,- betragen.

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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Sabine Sigmund, MBA

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