Immobilie um vielfältige Möglichkeiten an einem Platz zu realisieren

Dieses Haus mit Geschäftsfläche und Grünfläche sucht Menschen die Freude daran haben eigene Ideen an einem Ort zu realisieren.

Die große Fläche des Hauses (ca. 660qm) lädt zu einer umfassenden Entfaltungsmöglichkeit ein und bietet Platz für die Verwirklichung großer Träume.
Bei einem Wohnbereich (3 Zimmer (22qm, 14qm, 11qm), Abstellkammer, Gang/Vorraum und 1 Badezimmer mit WC (5qm)) im Obergeschoss besteht ein unentgeltiches Wohnungsgebrauchsrecht (außer Strom) einer pensionierten Dame (aktuell Zweitwohnsitz). Daher, neben der Sanierungsbedürftigkeit, auch der günstige Preis.

Das Haus hat seinen Ursprung im Jahr 1620 (lt. Fassade) oder älter. Es steht auf einer Baufläche von 277qm und teilt sich auf drei Ebenen.
Grundstücksfläche Gesamt: 1885qm
Davon: 1608qm Grünfläche - steiler Hang (Sträucher) mit Plateau (Wiese, alter Apfelbaum, Kornellkirsche,...) mit wunderschöner Aussicht.

Es hat in den oberen 2 Stockwerken 17 Zimmer (16 davon einzeln begehbar und noch weitere Räume im Erdgeschoss)

Aufteilung lt. Hausplänen (kein Anspruch auf Richtigkeit):

Erdgeschoss:
Geschäftsfläche mit Auslage
Lager
Büro (8qm)
Wirtschaftsküche (41qm)
Esszimmer (22qm)
Speis (6qm)
Stüberl (14qm)
2 WC
2 Abstellkammerl
2 Heizräume
Lichthof
Vorräume/Gang
2 Stiegenaufgänge

Erster Stock:
Magazin (separater Aufgang vom Geschäft)
6 Zimmer (u.a. 25qm-Parkett, 22qm; 1 Durchgangszimmer 15qm-Parkett)
2 Bad (eines davon 6qm)
2 WC
Büro (14qm, Parkett)
Wohnzimmer (35qm, Parkett)
Abstellkammerl
Blumenzimmer
Vorräume/Gang
2 Stiegenaufgänge
Terasse
Obergeschoss:
1 Wohnbereich (Wohnungsgebrauchsrecht): 3 Zimmer, Vorraum/Gang, Bad mit WC, Abstellkammerl;
5 weitere Zimmer (u.a. 10qm, 11qm)
1 WC
Dachbodenkammerl
Terasse
2 Dachböden

Das Haus wurde ca. in den 50-80er vergrößert und ist heute sanierungsbedürftig. - V.a. Dach, Terasse, Wasserleitungen mit Sanitäranlagen, Elektrizität, Küche und Geschäftsfläche. Daher ist mit größeren Investitionen zu rechnen.

Es verfügt u.a. über besondere Fliesen- und Steinböden, teilweise Parkettböden und Holzschiffsböden.

Kein eigener Parkplatz - Absprache mit gegenüberliegenden Nachbarn bezüglich Parkplatzpacht (evtl. auch Kauf) ist möglich. (Mehrere Parkplätze, asphaltiert, gleich auf der gegenüberliegenden Straßenseite)
Langlebige Holzfenster (Auslage (Metall) und 1 WC-Fenster mit anderen Materialen)
Fernwärme
1 kleiner Kachelofen
4 Kamine

Übergabe nach Vereinbarung.
Die Angaben sind nach bestem Gewissen gegeben - kein Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Es wurde gründlich energetisch geklärt (systemwise), sodass das Haus bei den neuen Eigentümer:innen frei ist für zukünftige Projekte.
Das Haus freut sich, wenn es wieder lebendig aufblühen kann und möchte gerne noch viele Menschen beglücken.
Grundfläche 1885 qm