8091 Unterzirknitz
Die Liegenschaft befindet sich in Unterzirknitz, einer kleinen Ortschaft der Gemeinde Jagerberg in der Südoststeiermark. Man findet eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit hohem Erholungswert vor.
Die Region ist bekannt für ihre sanften Hügel, weitläufigen Grünflächen und die typisch steirische Kulturlandschaft. Die unmittelbare Nachbarschaft ist locker verbaut und besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern sowie landwirtschaftlichen Anwesen, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität gewährleistet.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Das Ortszentrum von Jagerberg bietet grundlegende Einrichtungen wie Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen. Kindergarten und Schulen befinden sich im Ort. Die ärztliche Grundversorgung ist im Arztzentrum auch gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen größeren Orten wie Leibnitz oder Feldbach.
Die Landeshauptstadt Graz ist mit dem Auto in etwa 30–40 Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz, wodurch sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar sind.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig ausreichender Nähe zu urbaner Infrastruktur.
Die Region ist bekannt für ihre sanften Hügel, weitläufigen Grünflächen und die typisch steirische Kulturlandschaft. Die unmittelbare Nachbarschaft ist locker verbaut und besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern sowie landwirtschaftlichen Anwesen, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität gewährleistet.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Das Ortszentrum von Jagerberg bietet grundlegende Einrichtungen wie Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen. Kindergarten und Schulen befinden sich im Ort. Die ärztliche Grundversorgung ist im Arztzentrum auch gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen größeren Orten wie Leibnitz oder Feldbach.
Die Landeshauptstadt Graz ist mit dem Auto in etwa 30–40 Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz, wodurch sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar sind.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig ausreichender Nähe zu urbaner Infrastruktur.
Einmalige Kosten
Kaufpreis730.000 €
Kaufpreis pro m²3.318,18 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Sonstige
Baujahr 1993, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 220 m²
Gesamtfläche 330 m², Grundstücksfläche 33.147 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
7 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Kamin, Garten
Teilklima, Blick ins Grüne
Heizung
Ofenheizung, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Öl, Solar, Alternativ
Heizwärmebedarf (HWB)
88 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.23
C
Beschreibung
Diese charmante Landwirtschaft in der Nähe von Jagerberg besticht durch ihre absolute Alleinlage und einen beeindruckenden Weitblick über die umliegende Landschaft. Auf einer Gesamtfläche von ca. 3,3 Hektar bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zur Entfaltung.
Das Wohnhaus wurde in den 1990er Jahren neu errichtet und laufend saniert. Es verfügt über zwei Wohneinheiten auf Erd- und Obergeschoss. Zur Zeit wird das Haus von einer Familie bewohnt, diese können aber auch getrennt voneinander bewohnt werden. Die moderne Küche im Erdgeschoss wurde 2020 eingebaut und überzeugt mit hochwertigen Steinplatten sowie großzügigem Stauraum. Die Küche im Obergeschoss stammt aus dem Jahr 2006 und wurde nur selten verwendet. Auch die Badezimmer wurden im Zuge von Modernisierungen ansprechend erneuert.
Für wohlige Wärme sorgt eine Kombination aus Ölheizung und einem Holzvergaser. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Solaranlage mit Pufferspeicher am Dach, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung unterstützt.
Zur Liegenschaft gehören mehrere landwirtschaftliche Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Nebengebäude befinden sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten somit zusätzliches Entwicklungspotenzial für individuelle Adaptierungen. Ob Tierhaltung, Werkstatt, Lagerflächen oder individuelle Projekte – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen, Ihre Ideen zu verwirklichen.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger oder alle, die Ruhe, Platz und Potenzial in einer einzigartigen Lage suchen.
Das Wohnhaus wurde in den 1990er Jahren neu errichtet und laufend saniert. Es verfügt über zwei Wohneinheiten auf Erd- und Obergeschoss. Zur Zeit wird das Haus von einer Familie bewohnt, diese können aber auch getrennt voneinander bewohnt werden. Die moderne Küche im Erdgeschoss wurde 2020 eingebaut und überzeugt mit hochwertigen Steinplatten sowie großzügigem Stauraum. Die Küche im Obergeschoss stammt aus dem Jahr 2006 und wurde nur selten verwendet. Auch die Badezimmer wurden im Zuge von Modernisierungen ansprechend erneuert.
Für wohlige Wärme sorgt eine Kombination aus Ölheizung und einem Holzvergaser. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Solaranlage mit Pufferspeicher am Dach, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung unterstützt.
Zur Liegenschaft gehören mehrere landwirtschaftliche Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Nebengebäude befinden sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten somit zusätzliches Entwicklungspotenzial für individuelle Adaptierungen. Ob Tierhaltung, Werkstatt, Lagerflächen oder individuelle Projekte – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen, Ihre Ideen zu verwirklichen.
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GewerblichEngel & Völkers Graz City
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