Offener Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, Kaminofen und Laminatboden im Dachgeschoss.

Geräumiger Wohnbereich im Dachgeschoss mit kleiner Küche und gemütlichem Kaminofen.

Funktionale Küchenzeile mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Dachfenster.

Integrierter Kühlschrank in der Küchenzeile mit ausreichend Stauraum für Lebensmittel.

Heller Flur mit Laminatboden, weißen Wänden und Zugang zu weiteren Zimmern.

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Warmwasserboiler im Dachgeschoss.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC, beigefarbenen Fliesen und Laminatboden.

Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Duschabtrennung und beigefarbenen Fliesen.

Badezimmer mit modernem Waschtisch, Spiegel und beigefarbenen Wandfliesen.

Helle Küchenzeile mit Spüle, Arbeitsfläche und einem Dachfenster für Tageslicht.

Balkon

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien-Leopoldstadt

498.000 €

78 m²3 ZimmerBalkon 5 m²

Preis / m²6.382,98 €

Etage3

Baujahr1998

Option.ai

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Praterstraße 22, 1020 Wien

Die Praterstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im 2. Wiener Gemeindebezirk. U-Bahn, S-Bahn, Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten am Donaukanal sowie im Prater sind bequem fußläufig erreichbar.

Nähe Praterstern und Donaukanal

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Einmalige Kosten

Kaufpreis498.000 €

Kaufpreis pro m²6.382,98 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Rücklagen12.450 €

Provision: 3% zzgl. USt. (Käufer)

Laufende Kosten

Hausgeld98 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 2026-05-15

Wohnung

Baujahr 1998, Neubau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 78,02 m²

Gesamtfläche 82,6 m², Nutzfläche 82,6 m²

1 Balkon 4,58 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 4,2 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kamin

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Parkettböden, Fußbodenheizung, moderne Einbauküche, hochwertige Sanitärausstattung, außenliegender Sonnenschutz, Lift, Kellerabteil, Smart-Home-Komponenten.

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.86

Beschreibung

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage der Leopoldstadt überzeugt mit durchdachtem Grundriss, viel Tageslicht und einem großzügigen Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen. Hochwertige Materialien, eine moderne Einbauküche, stilvolle Sanitärausstattung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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