- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Preisupdate! Hochwertig saniertes Ein-/Mehrfamilienhaus - Wintergarten, Garten & Garage | Sattledt
649.000 €
216 m²7 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²3.004,63 €
Grundstücksfläche1.017 m²
Baujahr1966
SuchAgents AT GmbHFirma SuchAgents AT GmbH
4642 Sattledt
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Gemeindegebiet Sattledt und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist nur ca. 500 m entfernt und somit bequem fußläufig erreichbar.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in rund 500 m Entfernung, Gastronomiebetriebe sind bereits nach ca. 450 m erreichbar. Weitere Dienstleistungen verteilen sich im Ortsgebiet.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen: Kindergarten (ca. 570 m), Volksschule (ca. 690 m) sowie weitere Schulen wie Realschule, Gymnasium und Hauptschule befinden sich im nahen Umfeld. Auch Arztpraxen sind gut erreichbar.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt schnell über die nahegelegene Autobahn (ca. 1,8 km) mit sehr guter Verbindung Richtung Linz, Wels und Salzburg.
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld auch Grünflächen und Wege in kurzer Distanz und sorgt damit für eine angenehme Wohnqualität.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in rund 500 m Entfernung, Gastronomiebetriebe sind bereits nach ca. 450 m erreichbar. Weitere Dienstleistungen verteilen sich im Ortsgebiet.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen: Kindergarten (ca. 570 m), Volksschule (ca. 690 m) sowie weitere Schulen wie Realschule, Gymnasium und Hauptschule befinden sich im nahen Umfeld. Auch Arztpraxen sind gut erreichbar.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt schnell über die nahegelegene Autobahn (ca. 1,8 km) mit sehr guter Verbindung Richtung Linz, Wels und Salzburg.
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld auch Grünflächen und Wege in kurzer Distanz und sorgt damit für eine angenehme Wohnqualität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²3.004,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. 20% USt.
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten290 €
Betriebskosten200 €
Sonstige Kosten Netto90 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 1966, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Vollwärmeschutz, Hochwertige Fenster, Hochwertige Böden, Wände, Elektrik, Türen (innen und außen), ..., Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 216 m²
Nutzfläche 286 m², Grundstücksfläche 1.017 m², 2 Wohneinheiten
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Terrasse, Wintergarten
7 Zimmer
Kellerfläche 70 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Parkplatz
6 Parkplätze, 1 Garage, 7 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Garten
Highlights:
• Zentrale, relativ ruhige Lage in Sattledt
• Sehr gute Infrastruktur
• Top Verkehrsanbindung über A1 und Voralpenkreuz Richtung Linz, Wels und Salzburg
• 216 m² Wohnfläche und ca. 286 m² Nutzfläche
• Grundstück ca. 1.017 m²
• 7 Zimmer (4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer)
• Neuwertiger Zustand durch Sanierung 2022
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Niedrige Heiz- und Betriebskosten
• Vollwärmeschutz und zusätzliche Innendämmung
• Dreifach verglaste hochwertige Fenster
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterflächen
• Wintergarten, Balkon und Terrasse in Südausrichtung
• Hochwertige Küche mit Kochinsel und Geräten
• Moderne Badezimmer
• Hochwertige Bodenbeläge
• Voll unterkellert
• Garage sowie zahlreiche Stellplätze
• Großzügiger Garten mit viel Freifläche
• Zusätzliches Potenzial: zweite Wohneinheit über der Garage möglich
• Ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung
• Verfügbar nach Absprache
- und vieles mehr...
• Zentrale, relativ ruhige Lage in Sattledt
• Sehr gute Infrastruktur
• Top Verkehrsanbindung über A1 und Voralpenkreuz Richtung Linz, Wels und Salzburg
• 216 m² Wohnfläche und ca. 286 m² Nutzfläche
• Grundstück ca. 1.017 m²
• 7 Zimmer (4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer)
• Neuwertiger Zustand durch Sanierung 2022
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Niedrige Heiz- und Betriebskosten
• Vollwärmeschutz und zusätzliche Innendämmung
• Dreifach verglaste hochwertige Fenster
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterflächen
• Wintergarten, Balkon und Terrasse in Südausrichtung
• Hochwertige Küche mit Kochinsel und Geräten
• Moderne Badezimmer
• Hochwertige Bodenbeläge
• Voll unterkellert
• Garage sowie zahlreiche Stellplätze
• Großzügiger Garten mit viel Freifläche
• Zusätzliches Potenzial: zweite Wohneinheit über der Garage möglich
• Ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung
• Verfügbar nach Absprache
- und vieles mehr...
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
76.60 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.26
C
Beschreibung
Dieses helle und neuwertige Ein-/Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet auf rund 216 m² Wohnfläche sowie knapp 300 m² Nutzfläche großzügigen Raum für den Familienalltag. Insgesamt stehen 7 Zimmer auf 2 Etagen zur Verfügung. Das über 1.000 m² große Grundstück schafft viel Freiraum im Außenbereich.
Wintergarten, Balkon und Terrasse in Südausrichtung sowie der weitläufige Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Vollwärmeschutz und dreifach verglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.
Eine Garage, zahlreiche Stellplätze sowie ein voll unterkellerter Bereich mit großzügigen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder als attraktive Vermietungsoption.
Raumaufteilung und Wohnfluss
• Großzügiger, offener Wohnbereich mit viel Platz für Wohnen und Essen
• Zentraler Flur in EG und OG
• Direkter Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten
• 4 gut geschnittene Schlafzimmer (ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice)
• 2 Badezimmer und 1 separates WC im EG
• Teil des Obergeschosses als separate Wohneinheit nutzbar
Ausstattung & Zustand
• Große Räume mit angenehmer Raumhöhe
• Modernisierte, neuwertige Gesamtanmutung („wie neu“)
• Wände und Elektrik umfassend erneuert
• Fußbodenheizung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (inkl. Warmwasseraufbereitung)
• Dreifach verglaste Fenster + Naturstein Fensterbänke
• Hochwertige Böden (Fliesen und verstärktes Laminat)
• Großzügige Fensterflächen für helle Räume
• Hochwertige Küche mit Geräten
• Balkon und Terrasse in Südausrichtung
Energie & Dämmung
• Vollwärmeschutz (ca. 20 cm außen, ca. 10 cm Dach)
• Zusätzliche Innendämmung vorhanden
• Niedrige Heiz- und Betriebskosten
Objekt & Außenbereich
• Grundstück über 1.000 m²
• Wintergarten
• Terrasse und Balkon Südseite
• Voll unterkellert
• Garage und viele Freistellplätze
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern.
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
Hinweis: Es wird eine Ablöse von 30.000 vorgesehen für die Einrichtung.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert.
Die angegebene Nutzfläche basiert auf Planunterlagen. Eine Abweichung zur tatsächlichen Fläche ist möglich.
Wintergarten, Balkon und Terrasse in Südausrichtung sowie der weitläufige Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Vollwärmeschutz und dreifach verglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.
Eine Garage, zahlreiche Stellplätze sowie ein voll unterkellerter Bereich mit großzügigen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder als attraktive Vermietungsoption.
Raumaufteilung und Wohnfluss
• Großzügiger, offener Wohnbereich mit viel Platz für Wohnen und Essen
• Zentraler Flur in EG und OG
• Direkter Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten
• 4 gut geschnittene Schlafzimmer (ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice)
• 2 Badezimmer und 1 separates WC im EG
• Teil des Obergeschosses als separate Wohneinheit nutzbar
Ausstattung & Zustand
• Große Räume mit angenehmer Raumhöhe
• Modernisierte, neuwertige Gesamtanmutung („wie neu“)
• Wände und Elektrik umfassend erneuert
• Fußbodenheizung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (inkl. Warmwasseraufbereitung)
• Dreifach verglaste Fenster + Naturstein Fensterbänke
• Hochwertige Böden (Fliesen und verstärktes Laminat)
• Großzügige Fensterflächen für helle Räume
• Hochwertige Küche mit Geräten
• Balkon und Terrasse in Südausrichtung
Energie & Dämmung
• Vollwärmeschutz (ca. 20 cm außen, ca. 10 cm Dach)
• Zusätzliche Innendämmung vorhanden
• Niedrige Heiz- und Betriebskosten
Objekt & Außenbereich
• Grundstück über 1.000 m²
• Wintergarten
• Terrasse und Balkon Südseite
• Voll unterkellert
• Garage und viele Freistellplätze
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