- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Einfamilienhaus
HISTORISCHER CHARME TRIFFT MODERNE: KERNSANIERTES WOHNHAUS IN TOP-ZUSTAND
450.000 €
100 m²4 ZimmerGartenTerrasse 10 m²
Preis / m²4.500 €
Grundstücksfläche190 m²
Baujahr1960
Hoch & Noble s.r.o.Frau Dip. Ing. Ľubica Ďuricová
2412 Wolfsthal
LAGE:
Wolfsthal gehört zu den beliebtesten Wohnorten für Pendler nach Bratislava und Wien.
Erreichbarkeit: Nur 5 Minuten mit dem Auto von der Grenze zu Bratislava entfernt. Direkte S-Bahn-Verbindung ins Zentrum von Wien oder nach Bratislava-Petržalka.
Umgebung: Malerisches österreichisches Dorf, umgeben von Natur, Weinbergen und Radwegen – ideal für das Familienleben.
WARUM DIESES ANGEBOT?
Dieses Haus ist nicht nur ein Gebäude, sondern ein fertiges Zuhause, in dem die Qualität der Sanierung die Zeit überdauert hat. Wenn Sie die Sicherheit einer österreichischen Immobilie suchen und in einer sauberen und gesunden Umgebung leben möchten, ist Wolfsthal die richtige Wahl.
Wolfsthal gehört zu den beliebtesten Wohnorten für Pendler nach Bratislava und Wien.
Erreichbarkeit: Nur 5 Minuten mit dem Auto von der Grenze zu Bratislava entfernt. Direkte S-Bahn-Verbindung ins Zentrum von Wien oder nach Bratislava-Petržalka.
Umgebung: Malerisches österreichisches Dorf, umgeben von Natur, Weinbergen und Radwegen – ideal für das Familienleben.
WARUM DIESES ANGEBOT?
Dieses Haus ist nicht nur ein Gebäude, sondern ein fertiges Zuhause, in dem die Qualität der Sanierung die Zeit überdauert hat. Wenn Sie die Sicherheit einer österreichischen Immobilie suchen und in einer sauberen und gesunden Umgebung leben möchten, ist Wolfsthal die richtige Wahl.
Einmalige Kosten
Kaufpreis450.000 €
Kaufpreis pro m²4.500 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1960, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 100 m²
Nutzfläche 100 m², Grundstücksfläche 190 m², Gartenfläche 400 m²
1 Terrasse 10 m²
Garten
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Fenster, Garten
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
Nutzfläche: 199 m²
Davon Wohnfläche: 100 m²
Garage: 28 m²
Terrasse: 10 m²
Keller & Sommerküche: 28,5 m²
Grundstücksfläche: 400 m²
DAS HAUS:
4-Zimmer-Einfamilienhaus.
Kunststofffenster, Wärmedämmung, neue Elektroinstallation, Wärmepumpe, neues Dach, Mauerwerksinjektion.
Ausbaureserve: Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnbereichs um ca. 80 m².
Anschlüsse an alle öffentlichen Netze: Wasser, Gas, Strom, Kanalisation.
Raumaufteilung: Eingangshalle, Küche mit Kochinsel und Bar, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer.
AUSSTATTUNG:
Laminatboden / Fliesen.
Einbauküche mit Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühlschrank).
Einbauschränke (Rolldor) in jedem Schlafzimmer/Zimmer.
AUSSENBEREICH:
Gemauerter Außengrill auf der Terrasse.
Überdachte Terrasse.
Keller und Sommerküche.
PARKEN:
Zum Haus gehört eine separate Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Nutzfläche: 199 m²
Davon Wohnfläche: 100 m²
Garage: 28 m²
Terrasse: 10 m²
Keller & Sommerküche: 28,5 m²
Grundstücksfläche: 400 m²
DAS HAUS:
4-Zimmer-Einfamilienhaus.
Kunststofffenster, Wärmedämmung, neue Elektroinstallation, Wärmepumpe, neues Dach, Mauerwerksinjektion.
Ausbaureserve: Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnbereichs um ca. 80 m².
Anschlüsse an alle öffentlichen Netze: Wasser, Gas, Strom, Kanalisation.
Raumaufteilung: Eingangshalle, Küche mit Kochinsel und Bar, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer.
AUSSTATTUNG:
Laminatboden / Fliesen.
Einbauküche mit Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühlschrank).
Einbauschränke (Rolldor) in jedem Schlafzimmer/Zimmer.
AUSSENBEREICH:
Gemauerter Außengrill auf der Terrasse.
Überdachte Terrasse.
Keller und Sommerküche.
PARKEN:
Zum Haus gehört eine separate Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Beschreibung
Wir bieten ein charmantes Einfamilienhaus im beliebten Wolfsthal zum Verkauf an, das alle Mythen über ältere Gebäude entkräftet. Obwohl das Haus eine eigene Geschichte und eine unvergleichliche Atmosphäre besitzt, wurde es vor 10 Jahren einer radikalen und umfassenden Kernsanierung unterzogen. Diese wurde in überdurchschnittlicher Qualität und ohne jegliche Kompromisse durchgeführt.
Dieses Haus ist die ideale Wahl für Kunden, die ehrliche Architektur suchen, sich aber keine Sorgen um technische Details machen möchten.
• Kompromisslose Sanierung: Vor zehn Jahren wurde das Haus komplett entkernt und neu aufgebaut – inklusive aller Leitungen (Elektrik/Wasser), Isolierungen, Böden und Dach.
• Investitionsfreier Zustand: Dank der präzisen Ausführung und konsequenten Instandhaltung befindet sich das Haus in einem absoluten TOP-Zustand, der heute problemlos mit Neubauten konkurriert.
• Gehobene Ausstattung als Standard: Die Sanierung war nicht nur ästhetisch, sondern vor allem funktional – die verwendeten Materialien garantieren Langlebigkeit und niedrige Betriebskosten.
• Österreichisches Landidyll: Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Teil von Wolfsthal, nur wenige Minuten von der Burg Bratislava und dem Stadtzentrum entfernt.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
• Nutzfläche: 199 m²
• Davon Wohnfläche: 100 m²
• Garage: 28 m²
• Terrasse: 10 m²
• Keller & Sommerküche: 28,5 m²
• Grundstücksfläche: 400 m²
DAS HAUS:
4-Zimmer-Einfamilienhaus.
Kunststofffenster, Wärmedämmung, neue Elektroinstallation, Wärmepumpe, neues Dach, Mauerwerksinjektion.
Ausbaureserve: Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnbereichs um ca. 80 m².
Anschlüsse an alle öffentlichen Netze: Wasser, Gas, Strom, Kanalisation.
Raumaufteilung: Eingangshalle, Küche mit Kochinsel und Bar, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer.
AUSSTATTUNG:
• Laminatboden / Fliesen.
• Einbauküche mit Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühlschrank).
• Einbauschränke (Rolldor) in jedem Schlafzimmer/Zimmer.
AUSSENBEREICH:
• Gemauerter Außengrill auf der Terrasse.
• Überdachte Terrasse.
- Keller und Sommerküche.
Dieses Haus ist die ideale Wahl für Kunden, die ehrliche Architektur suchen, sich aber keine Sorgen um technische Details machen möchten.
• Kompromisslose Sanierung: Vor zehn Jahren wurde das Haus komplett entkernt und neu aufgebaut – inklusive aller Leitungen (Elektrik/Wasser), Isolierungen, Böden und Dach.
• Investitionsfreier Zustand: Dank der präzisen Ausführung und konsequenten Instandhaltung befindet sich das Haus in einem absoluten TOP-Zustand, der heute problemlos mit Neubauten konkurriert.
• Gehobene Ausstattung als Standard: Die Sanierung war nicht nur ästhetisch, sondern vor allem funktional – die verwendeten Materialien garantieren Langlebigkeit und niedrige Betriebskosten.
• Österreichisches Landidyll: Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Teil von Wolfsthal, nur wenige Minuten von der Burg Bratislava und dem Stadtzentrum entfernt.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
• Nutzfläche: 199 m²
• Davon Wohnfläche: 100 m²
• Garage: 28 m²
• Terrasse: 10 m²
• Keller & Sommerküche: 28,5 m²
• Grundstücksfläche: 400 m²
DAS HAUS:
4-Zimmer-Einfamilienhaus.
Kunststofffenster, Wärmedämmung, neue Elektroinstallation, Wärmepumpe, neues Dach, Mauerwerksinjektion.
Ausbaureserve: Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnbereichs um ca. 80 m².
Anschlüsse an alle öffentlichen Netze: Wasser, Gas, Strom, Kanalisation.
Raumaufteilung: Eingangshalle, Küche mit Kochinsel und Bar, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer.
AUSSTATTUNG:
• Laminatboden / Fliesen.
• Einbauküche mit Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühlschrank).
• Einbauschränke (Rolldor) in jedem Schlafzimmer/Zimmer.
AUSSENBEREICH:
• Gemauerter Außengrill auf der Terrasse.
• Überdachte Terrasse.
- Keller und Sommerküche.
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GewerblichHoch & Noble s.r.o.Frau Dip. Ing. Ľubica Ďuricová
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