Privatverkauf: Generalsanierte, neuwertige 4,5 Zimmerwohnung in Innsbruck, Höttinger Au

Wohnung
Generalsanierte, neuwertige 4,5 Zimmerwohnung mit ca. 118,35 m², zzgl. Westbalkon ca. 11,36 m² und Keller ca. 10,08 m², 1. Obergeschoss, Süd-West-Ost-Ausrichtung, 4 Zimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche, separates WC, bequemer und barrierefreier Zugang über Lift, Gaszentralheizung, umfassende Sanierung (Details siehe unten).

Garage
Garagenanlage unter dem Garten mit einer eigenen absperrbaren Garage und einem elektrisch bedienbaren Garagentor.

Lage & Umgebung
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in Gehdistanz (EKZ West, Spar, BillaPlus, Hofer, Bäckerei, Baumarkt, Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schulen, Universität, Spielplatz, Fitnessstudio, Radweg, …), direkt neben der Bus-Haltestelle (Linie F) und schnelle Anbindung an die Innenstadt, Autobahn und Flughafen.

Umfassende Sanierung
Die Wohnung wurde von Februar bis Mitte Mai 2026 umfassend saniert und befindet sich durch die getätigten Baumaßnahmen in einem generalsanierten, somit neuwertigen Zustand:
• Holz-Alu-Fenster (4-Schicht verleimt 90 mm) mit 3-fach Verglasung
• elektrischer Sonnenschutz mit Valetta Raffstore (Z-Lamelle, Tiefe 90) inklusive Funkwandsender
• Landhausdiele (Eiche Europa, gebürstet, naturgeölt, 2200x181x14 mmm) in den Wohnräumen
• Vinyl-Boden (HDF Betonstein 10 mm) in der Küche
• Wand-/Bodenfliesen (60x120) im Bad und WC
• Terrassenplatten (60x60x2) auf dem Balkon
• DANA Innentüren (weiß eschenporig 9016 lackiert) und Stahlzargen, Küchentüre mit Glasausschnitt
• DANA Wohnungseingangstüre (Brandschutztüre, weiß eschenporig 9016 lackiert)
• Ausmalen der Wohnung mit hochwertiger Innensilikatfarbe (weiß, mineralisch)
• Spiegel mit LED-Rundumbeleuchtung inkl. Dimmer (120x80 CM) im Bad
• Waschtisch-Anlage mit Waschtisch (80x47x15,5 cm, weiß) und Armatur (HG Axor Citterio)
• Dusch-Anlage mit Glaswand, Tellerkopfbrause, Handbrause und Brausethermostat (HG Axor)
• WC-Anlage (Wand WC) mit WC-Muschelabsaugung und Handwaschbecken mit Armatur (HG Axor Citterio)
• separater Bad- und WC-Lüfter, Waschmaschinen- und Küchen-Anschlüsse vorbereitet
• sämtliche Wandheizkörper und Badheizkörper erneuert
• bestehende Heizungsleitungen im Heizkörperbereich freigelegt und überprüft
• gesamte Elektroinstallationen mit Telefonauslass, TV-Auslass in jedem Zimmer und weißem Schaltermaterial erneuert
• sämtliche Wasser- und Abflussleitungen erneuert
• elektrisches Garagentor (Hörmann Sektionaltor RenoMatic)

Kaufpreis
• Wohnung 995.000 Euro
• Garage 45.000 Euro
• zzgl. Kaufnebenkosten, jedoch keine Maklerprovision