Provisionsfrei, Büro in Salzburg 2. Etage mit Aufzug & Tiefgarage in Toplage!

In der begehrten Lage 5020 Salzburg, im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes, befindet sich diese helle Bürofläche, Nähe der neuen Landesleitzentrale. Ein Personenaufzug bringt Sie und Ihre Besucher bequem und barrierefrei in die zweite Etage. Zudem steht Ihnen eine Tiefgarage zur Verfügung, die Ihnen und Ihren Kunden stressfreies Parken ermöglicht – ein unschlagbarer Vorteil in der Stadt Salzburg. Die großen Fensterflächen sorgen für sehr gute Belichtung und schaffen die Basis für eine moderne Arbeitsatmosphäre in 9 getrennten Büroräumen und einer Teeküche.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Sowohl Busverbindungen als auch der nahegelegene Bahnhof garantieren eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Klienten. So sind Sie bestens vernetzt und flexibel in der Mobilität.

Die Umgebung lässt keine Wünsche offen und bietet ein rundum attraktives Umfeld: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und das Krankenhaus – ideal für Praxen oder gesundheitsnahe Dienstleister. Ebenso befinden sich diverse Bildungseinrichtungen in fußläufiger Entfernung, darunter Schulen, Kindergärten, die Universität und Höhere Schulen, was besonders für Unternehmen mit einem jungen Team oder für Beratungs- und Bildungsdienstleister von großem Vorteil ist.

Für die tägliche Versorgung sind Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum in der Nähe, wodurch Sie und Ihre Mitarbeiter kurze Wege für Besorgungen und Pausen haben.

Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage, eine moderne Ausstattung und ein vielseitiges Nutzungspotenzial – perfekt geeignet für Büros, Praxen oder Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur legen.

Nebenkosten:

Kaution 3 BMM

Vergebührung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Büro befindet sich im 2. Obergeschoß eines 1960 errichteten Büro- und Geschäftshauses.

Die Räume präsentieren sich freundlich und hell. Großzügige Fensterflächen Richtung Osten und Westen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und eine ausgezeichnete natürliche Belichtung.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und umfasst insgesamt 9 getrennte Büro- bzw. Besprechungsräume, wodurch unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.

Zur vorhandenen Ausstattung zählen Teppichböden, integrierte Kabelkanäle sowie Beleuchtungskörper. Ergänzend steht eine Teeküche zur Verfügung.