PROVISIONSFREI: Top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung | 3 Min zu U6 Floridsdorf & Alte Donau

!!! Nächster Besichtigungstermin: Samstag, 04.07.
Bitte kontaktieren Sie uns, um die Wohnungsnummer zu erfahren und um einen genauen Termin zu vereinbaren.

***Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Informationen und mehr Fotos zu.***
***Wir bitten die Makler, sich nicht an uns zu wenden.***

Diese provisionsfreie, umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Mit einer Wohnfläche von 65,51 m² überzeugt die Wohnung durch eine sehr gute Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer und eine moderne, neu eingebaute Küche. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank und eine Büroecke (wir haben diese als Wickelplatz genutzt). Ein zusätzlicher Abstell- oder Hauswirtschaftsraum im Wohnbereich rundet den durchdachten Grundriss ab.

Bei der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 wurde großer Wert auf Qualität und Funktionalität für unsere kleine Familie gelegt. Wir hatten vor, die Wohnung über Jahre hinweg für unsere Familie zu nutzen, mussten jedoch aufgrund einer beruflichen Chance leider in eine andere Stadt in Österreich umziehen.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand und ist ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität und Lage legen.

Die Fenster und die Fassade wurden kürzlich erneuert. Der Kredit dafür ist 2025 ausgelaufen.

Besonders hervorzuheben ist der Umfang unserer Sanierung. Wir haben die Fußböden in der gesamten Wohnung erneuert und Laminat in Industriequalität sowie Schallschutzschaum verlegt. Alle Wände wurden gespachtelt und gestrichen. Die gesamte Elektrik wurde in allen Räumen (mit Ausnahme des Hauptschlafzimmers) komplett erneuert. Um diese Wohnung noch besser an das moderne Leben anzupassen, wurde der Einphasenstrom von Wien Energie durch Drehstrom ersetzt. Die TV-Wand wurde für die Wandmontage des Fernsehers vorbereitet, sodass keine Kabel unter dem Fernseher sichtbar sind. Die gesamte Wasserinstallation wurde durch neue Rohre und Armaturen von Grohe ersetzt.

Highlights der Küche:
• Zweifarbige Küche: weiß und salbeigrün
• Alle Unterschränke sind Schubladen
• Beko-Backofen auf Augenhöhe
• Beko-Induktionskochfeld
• Samsung-Kühlschrank
• Vollformat-Geschirrspüler
• Versteckter Mikrowellenplatz über dem Backofen
• Nische für Kleingeräte (für uns: Kaffee- und Tee-Ecke)
• Sieben verfügbare Steckdosen + 3 an der Fensterwand

Abgerundet wird das Angebot durch einen sanierten Kellerraum von ca. 6 m² mit Stromanschluss und Beleuchtung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller steht ebenfalls zur Verfügung.

--- LAGE ---
Die lokale Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung selbst liegt im Innenhof des Gebäudes und ist äußerst ruhig, da keinerlei Verkehrslärm zu hören ist. Sie ist nach Südosten ausgerichtet, wodurch sie sehr hell und sonnig ist. Die Wohnung verbindet somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Innenhof mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Verkehrsmitteln, Freizeitangeboten und Dienstleistungen.

Ein wesentlicher Vorteil ist die Erreichbarkeit des Gebäudes von zwei Seiten: sowohl über die Floridsdorfer Hauptstraße als auch von hinten über die Schöpfleuthnergasse.

Einige Highlights:
• Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Bus, Straßenbahn): 270 Meter
• Wasserpark: ca. 240 Meter
• Alte Donau: ca. 450 Meter
• Donauinsel: ca. 900 Meter
• Apotheke: 23 m
• Arzt: 67 m
• Supermarkt: 61 m
• Direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu: Flughafen, Hauptbahnhof, Westbahnhof, Prater, AKH, St. Anna Kinderspital, Floridsdorfer Spital, Schloss Belvedere usw.

--- SONSTIGES ---
Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft und verfügt über folgende Ausstattung:
• eine moderne Küche mit Einbaugeräten,
• einen Wasch-/Putz-/Abstellraum,
• einen Walk-in-Kleiderschrank,
• einen Kleiderschrank im zweiten Schlafzimmer,
• ein Badezimmer mit Einbauschränken,
• einen renovierten Kellerraum mit Schrank und Stromanschluss

Auf Wunsch des Käufers können auch ein Esstisch und Stühle, Moskitonetze sowie Raffrollos mitübergeben werden.

Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und nach dem Auszug der Vorbesitzer im Jahr 2026 wieder in einen nahezu neuwertigen Zustand versetzt.