- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Doppelhaus
Exklusives Einfamilienhaus in Doppelhausbauweise am Herzogberg
1.250.000 €
157 m²5 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²7.961,78 €
Grundstücksfläche224 m²
Baujahr-
Engel & Völkers Baden bei Wien
2380 Perchtoldsdorf
Der Herzogberg in Perchtoldsdorf zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im südlichen Einzugsgebiet von Wien und vereint Ruhe, Naturverbundenheit und gehobenen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Nur rund 25–30 Fahrminuten von der Wiener Innenstadt entfernt, profitieren Bewohner hier von der seltenen Kombination aus stadtnaher Erreichbarkeit und idyllischem Rückzugsort.
Die Hanglage am Südhang des Herzogbergs bietet weite Ausblicke über die umliegenden Weinberge und den Wienerwald, deren Naherholungsgebiete teilweise bereits in 5–10 Gehminuten erreichbar sind. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von eleganten Villenanwesen, großzügigen Grünflächen und stilvoll gestalteten Grundstücken, die den exklusiven Charakter dieser Adresse unterstreichen.
Der charmante Ortskern von Perchtoldsdorf ist in wenigen Autominuten oder 20 Gehminuten erreichbar und bietet eine erstklassige Auswahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen und Nahversorgern. Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen innerhalb von 2–4 km, teilweise fußläufig in 10–15 Minuten erreichbar.
Für ein erweitertes Shopping- und Freizeitangebot steht die Shopping City Süd bereit, die sich in etwa 10–15 Minuten Fahrzeit befindet und eines der größten Einkaufs- und Dienstleistungszentren Europas bietet.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A21 und A2 sowie gut ausgebaute Zubringerstraßen erreicht man das Zentrum von Wien in ca. 25–35 Minuten, während der Bahnhof Perchtoldsdorf in 5–7 Gehminuten erreichbar ist und regelmäßige Zugverbindungen nach Wien bietet.
Ein zusätzliches Maß an Exklusivität und Privatsphäre bietet die private Zufahrtsstraße innerhalb des Projekts, die Ruhe, Diskretion und Sicherheit auf elegante Weise unterstreicht.
Insgesamt präsentiert sich diese Lage als eine der begehrtesten Adressen im südlichen Wiener Umland – eine harmonische Symbiose aus naturnaher Idylle, stilvollem Wohnumfeld und exzellenter Infrastruktur, die höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein Lebensumfeld von außergewöhnlicher Wertigkeit schafft.
Die Hanglage am Südhang des Herzogbergs bietet weite Ausblicke über die umliegenden Weinberge und den Wienerwald, deren Naherholungsgebiete teilweise bereits in 5–10 Gehminuten erreichbar sind. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von eleganten Villenanwesen, großzügigen Grünflächen und stilvoll gestalteten Grundstücken, die den exklusiven Charakter dieser Adresse unterstreichen.
Der charmante Ortskern von Perchtoldsdorf ist in wenigen Autominuten oder 20 Gehminuten erreichbar und bietet eine erstklassige Auswahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen und Nahversorgern. Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen innerhalb von 2–4 km, teilweise fußläufig in 10–15 Minuten erreichbar.
Für ein erweitertes Shopping- und Freizeitangebot steht die Shopping City Süd bereit, die sich in etwa 10–15 Minuten Fahrzeit befindet und eines der größten Einkaufs- und Dienstleistungszentren Europas bietet.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A21 und A2 sowie gut ausgebaute Zubringerstraßen erreicht man das Zentrum von Wien in ca. 25–35 Minuten, während der Bahnhof Perchtoldsdorf in 5–7 Gehminuten erreichbar ist und regelmäßige Zugverbindungen nach Wien bietet.
Ein zusätzliches Maß an Exklusivität und Privatsphäre bietet die private Zufahrtsstraße innerhalb des Projekts, die Ruhe, Diskretion und Sicherheit auf elegante Weise unterstreicht.
Insgesamt präsentiert sich diese Lage als eine der begehrtesten Adressen im südlichen Wiener Umland – eine harmonische Symbiose aus naturnaher Idylle, stilvollem Wohnumfeld und exzellenter Infrastruktur, die höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein Lebensumfeld von außergewöhnlicher Wertigkeit schafft.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.250.000 €
Kaufpreis pro m²7.961,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Doppelhaushälfte
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 157 m²
Grundstücksfläche 224 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Badewanne, Fenster, Kamin, Garten
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Am sonnigen Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entfaltet das exklusive Wohnprojekt „Liechtenstein Living“ eine außergewöhnliche Symbiose aus zeitgenössischer Architektur, höchstem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität. Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen im südlichen Umfeld von Wien, entsteht hier ein stilvolles Ensemble aus nur zwölf eleganten Doppelhäusern – aktuell stehen die letzten Einheiten zum Erwerb.
Das hier angebotene Haus erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen sowie ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl mit einer Wohnfläche von 157 m². Die Wohneinheit verfügt über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 3 Bäder, und bietet damit ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Ergänzt wird das Haus durch attraktive Freibereiche in Form von Balkon, Terrasse, Dachterrasse und Eigengarten mit 98 m², die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. Insbesondere die Dachterrasse erweitert das Wohnkonzept um einen zusätzlichen, besonders reizvollen Außenbereich und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in die umliegende Umgebung. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine funktionale Ergänzung des Wohnkonzepts.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausführung und eine zeitgemäße Ausstattung gelegt. Parkettböden von Weitzer, Fußbodenheizung in allen Geschoßen, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Raffstores sowie eine qualitätsvolle Sanitärausstattung unterstreichen den hohen Anspruch dieses Projekts.
Die ansprechende Fassadengestaltung, die klar gegliederte Architektur sowie die privaten Freibereiche verleihen dem Haus eine moderne und zugleich hochwertige Erscheinung. Die Möglichkeit zur Errichtung eines eigenen Outdoor-Pools ergänzt dieses Wohnkonzept auf ideale Weise.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.
Das hier angebotene Haus erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen sowie ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl mit einer Wohnfläche von 157 m². Die Wohneinheit verfügt über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 3 Bäder, und bietet damit ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Ergänzt wird das Haus durch attraktive Freibereiche in Form von Balkon, Terrasse, Dachterrasse und Eigengarten mit 98 m², die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. Insbesondere die Dachterrasse erweitert das Wohnkonzept um einen zusätzlichen, besonders reizvollen Außenbereich und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in die umliegende Umgebung. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine funktionale Ergänzung des Wohnkonzepts.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausführung und eine zeitgemäße Ausstattung gelegt. Parkettböden von Weitzer, Fußbodenheizung in allen Geschoßen, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Raffstores sowie eine qualitätsvolle Sanitärausstattung unterstreichen den hohen Anspruch dieses Projekts.
Die ansprechende Fassadengestaltung, die klar gegliederte Architektur sowie die privaten Freibereiche verleihen dem Haus eine moderne und zugleich hochwertige Erscheinung. Die Möglichkeit zur Errichtung eines eigenen Outdoor-Pools ergänzt dieses Wohnkonzept auf ideale Weise.
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