Weitläufiger Blick vom Dach über den See und die umliegenden Berge unter blauem Himmel.

Sonnige Terrasse mit Holzboden und großen Fenstern, die viel Licht in den Innenraum lassen.

Überblick über eine belebte Stadtstraße mit historischen Gebäuden und parkenden Autos.

Malerischer Ausblick auf den See und die majestätischen Berge, umgeben von historischen Gebäuden.

Weitläufige Ansicht der Stadt am Seeufer mit zahlreichen Gebäuden und Schiffsanlegestellen.

Innenansicht eines Geschäftsraums mit gewölbter Decke und verschiedenen Auslagen für Kleidung und Schuhe.

Heller Treppenaufgang mit Steinstufen und Holzgeländer, der zu den oberen Etagen führt.

Historisches Wandgemälde mit asiatischen Motiven auf einer teilweise verputzten Wand.

Panoramablick von einem Dach über die Stadt und den See mit Bergen im Hintergrund.

Geräumiger Raum mit hohen Gewölbedecken und Säulen, bereit für eine Renovierung.

Heller Flur mit Fliesenboden und einem dekorativen Wandbrunnen im klassischen Stil.

Großer Raum mit gewölbten Decken und Säulen, der auf eine Modernisierung wartet.

Heller Raum mit Holzboden und einer alten Fahrradecke, bereit zur individuellen Gestaltung.

Geräumiger Flur mit Holzboden und einem Durchgang zum offenen Wohn- und Essbereich.

Heller Wohn-Essbereich mit Fischgrätparkett, großem Esstisch und Blick auf den See.

Moderner Wohn-Essbereich mit Holzboden, bequemer Couch und stilvoller Dekoration.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzboden, Doppelbett und Fenstern mit Bergblick.

Moderne Küche mit dunklen Arbeitsplatten, integrierten Geräten und viel Stauraum.

Helles Zimmer mit Holzboden, einer Chaiselongue und Zugang zu einem weiteren Raum.

Empfangsbereich mit hellem Fliesenboden, Holztheke und Glastüren zu weiteren Räumen.

Funktionaler Raum mit blauer Bodenfläche und Edelstahlarbeitsplatten, ideal als Labor oder Werkstatt.

Helles Büro mit Fliesenboden, Holzschrank und großen Fenstern mit Blick nach draußen.

Geräumiger Flur mit Fliesenboden und einer markanten, großen Metalltür.

Ausbaufähiger Dachboden mit sichtbaren Holzbalken und großen Fenstern mit Bergblick.

Unfertiger Dachbodenraum mit sichtbaren Holzbalken, Ziegelwänden und viel Potenzial für den Ausbau.

Helles Schlafzimmer mit Fischgrätparkettboden, modernem Kleiderschrank und viel natürlichem Licht.

Balkon
Mehrfamilienhaus

Attraktives Stadthaus mit besonderem, historischen Charakter in Gmunden

2.100.000 €

847 m²Balkon

Preis / m²2.479,34 €

Grundstücksfläche-

Baujahr1444

Thanner ImmobilienHeidrun Höllhubner

4810 Gmunden

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Stadt Gmunden, die am Ufer des beeindruckenden Traunsees liegt. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer direkten ,zentralen Lage, die Ihnen eine perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Leben bietet.

Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage und eine hervorragende Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die charmante Innenstadt von Gmunden, die mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln einlädt. Der nahegelegene Traunsee bietet Ihnen zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Schwimmen, Segeln oder Wandern in der idyllischen Landschaft.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.100.000 €

Kaufpreis pro m²2.479,34 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% + 20% USt

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Mehrfamilienhaus

Baujahr 1444, Renovierungsbedürftig

Wohnfläche 847 m²

Gesamtfläche 1.000 m²

1 Balkon

Dachboden

Ausstattung

Seeblick, Badewanne, Dusche, Kamin

Barrierefrei, Personenaufzug

Erdgeschoss: ca. 188 m² Geschäftsfläche, aktuell vermietet an das Bergsport Outlet
1. Obergeschoss: ca. 165 m², ausbaufähig, bedarf einer liebevollen Sanierung.
2. Obergeschoss: ca. 180 m² – großzügige Wohnung plus Geschäftsbereich
3. Obergeschoss: ca. 191 m² – voll ausgestattetes Büro und Praxis
Dachgeschoss: ca. 122 m², mit Balkon und traumhaftem Ausblick – bereit für neue Ideen

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

59 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.43

Beschreibung

Auf rund 850 m² entfaltet sich ein Stadthaus mit Geschichte, Charakter und Zukunft.
Im Herzen von Gmunden, eingebettet in die eindrucksvolle Kulisse des Salzkammerguts, verbindet dieses außergewöhnliche Objekt historischen Charme mit modernen Möglichkeiten.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Dachterrasse, die einen einzigartigen Blick über Stadt und Traunsee bietet.