LIEGENSCHAFT IN ABSOLUTER ALLEINLAGE! RUND 140 m² WOHNFLÄCHE! 2 GARAGEN!

Das Wohnhaus, welches wir Ihnen hier präsentieren dürfen, zeichnet sich durch seine Alleinlage im ländlichen Bereich aus.

Zwischen Eberstein und Brückl steht Ihnen ein Mitte der 1960iger Jahren erbautes und in den laufenden Jahren laufend modernisiertes Einfamilienhaus zur Verfügung.

2013 wurde das Dach erneuert, der Vollwärmeschutz angebracht und die Fenster getauscht.

2023 wurde eine moderne Photovoltaikanlage (6 KW) samt einem 10KW-Stromspeicher installiert, wodurch die Stromkosten niedrig gehalten werden.

2024 wurde die Ölheizung gegen eine ökologische Pelletsheizung (Firma KWB, 8 KW) getauscht.

Aufgrund der ländlichen Alleinlage ist die Liegenschaft nicht an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Daher wurde im Jahre 2008 eine vollbiologische, 3-Kammern-Kläranlage eingebaut. 

Das Wasser wird von einer eigenen Quelle bezogen.

Die gesamte Liegenschaft misst lt. Grundbuch 1.443 m² und befindet sich in Hanglage.

Der Gartenbereich ist wunderschön auf zwei Ebenen angelegt (rund 1.000 m²).

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten:

Küche mit rund 20 m², Wohnzimmer mit rund 20 m², ein großzügiges Badezimmer mit rund 16 m² (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken), WC, Abstellraum und Vorraum mit insgesamt rund 16 m².

Das Badezimmer ist mit modernen, großflächigen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. In der Küche befindet sich zusätzlich zur Einbauküche der Holzofen, der zum Kochen und Heizen der Räume genutzt wird. In Wohnzimmer und Küche befindet sich ein klassischer Parkettboden.

Über eine schöne, helle Holzstiege gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung:

Zwei Zimmer mit jeweils rund 20 m² sowie ein Zimmer mit rund 16 m², ein zweites Badezimmer und ein zweites WC. -  Alles Räume sind Mansardenräume und mit neuwertigen Parkettböden versehen.

Die Räume im Kellergeschoss:

Vorweg ist anzumerken, dass der gesamte Keller ein großzügige Raumhöhe von 2,40 m aufweist und die Böden mit wertigen Cotto-Böden versehen sind.

Dort befindet sich hochwertige, technische Ausstattung des Gebäudes: KWB Easyfire-Pellets-Heizung (8 KW), Pelltes-Lagerraum, 500-Liter-Pufferspeicher, Steuerung der Kläranlage, Steuerung der PV-Anlage (6 KW) sowie der 10KW Stromspeicher.

Ebenso im Keller untergebracht ist eine kleine Werkstatt und ein Hobbyraum. Gesamtfläche Kellergeschoss (lt. Plan): 85 m²

Ihre Autos parken in der Doppelgarage:

Die Doppelgarage hat eine Fläche von 2 x rund 24 m², die rechts davon liegende Werkstatt/Holzlager rund 10 m².

Die Garagen sind mit automatischen, per Funk zu öffnenden Toren versehen.

Wenn Sie sich für diese Liegenschaft entscheiden, genießen Sie Ihr Leben im wunderschönen Görtschitztal in Mittelkärnten.

Einerseits die ländliche Ruhe ohne störende Nachbarn, andererseits geringe Entfernung zur notwendigen Infrastruktur (Brückl in 5 Autominuten).

Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email!

Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!

Hinweis:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.