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Gepflasterter Gartenweg durch den Rasen, umgeben von Hecken und Bäumen, mit einem Hund.
Geräumige Terrasse mit Gartenmöbeln und direktem Zugang zum gepflegten Rasenbereich des Hauses.
Zufahrt zum Grundstück mit grünem Metalltor und gepflastertem Bereich für Fahrzeuge.
Grünes Einfahrtstor zum Grundstück mit gepflasterter Zufahrt und umgebender Vegetation.
Langer Gartenweg aus Pflastersteinen, umgeben von grünem Rasen und hohen Hecken.
Gepflasterter Gartenweg führt durch den sonnigen Rasenbereich, umgeben von üppigem Grün.
Weitläufiger Rasenbereich mit blühenden Wiesenblumen, umgeben von dichtem Buschwerk.
Gepflegter Garten mit Rasenfläche und Hecken, im Hintergrund ein weiteres Wohnhaus.
Sonnige Rasenfläche mit Schattenwurf von Bäumen, umgeben von üppiger grüner Vegetation.
Weitläufiger Gartenbereich mit Rasen und Bäumen, von oben betrachtet unter blauem Himmel.
Langer, gepflasterter Weg durch den sonnigen Garten mit Rasenflächen und Bäumen.
Seitenansicht des Hauses mit schmalem Weg und grüner Bepflanzung unter blauem Himmel.
Rückansicht des Hauses mit großer Rasenfläche und gepflastertem Weg an einem sonnigen Tag.
Rückseite des Hauses mit großer Terrasse, Balkon und weitläufigem Gartenbereich.
Sonniger Terrassenbereich mit Holztisch und Stühlen, umgeben von Rasen und Blumen.
Seitliche Terrasse mit modernen Sitzmöbeln und großen Fenstern zum Garten.
Schmaler gepflasterter Weg entlang der Hauswand, umgeben von grünen Büschen und Bäumen.
Große Terrasse an der Rückseite des Hauses mit Sitzgelegenheiten und Gartenblick.
Überdachter Terrassenbereich mit Fliesenboden und Zugang zum Garten, ideal für Entspannung.
Blick von oben auf die Hausseite und den grünen Gartenbereich mit Nachbarhäusern.
Helles Wohnzimmer mit Holzboden, bequemen Sofas und großen Fenstern zum Garten.
Geräumiges Wohnzimmer mit Holzboden, Fernseher und Zugang zur Terrasse.
Offener Wohn- und Essbereich mit Holzboden und direktem Zugang zur Terrasse.
Weitläufiger Wohn-Essbereich mit Holzboden, Esstisch und Blick in den Garten.
Moderne Küche mit dunkler Arbeitsplatte und Blick in den grünen Garten.
Helle Einbauküche mit beigen Schränken, Fliesenboden und Fenstern zum Garten.
Funktionale Küche mit modernen Geräten, viel Arbeitsfläche und Blick ins Grüne.
Gemütlicher Wohnbereich mit Ecksofa, Holzboden und Blick auf den Garten.
Heller Wohnbereich mit Sofa, Schreibtisch und großem Fenster zum Außenbereich.
Geräumiger Flur mit Fliesenboden, Treppe und Zugang zu weiteren Räumen.
Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden, Sitzgelegenheit und Holztüren.
Modern gefliestes Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken und Wand-WC.
Eingangsbereich mit Fliesenboden, Garderobe und doppelter Glastür.
Helle Treppe mit Fliesenstufen und Holzgeländer, führt in das Obergeschoss.
Blick aus dem Fenster auf die Terrasse und den grünen Gartenbereich.
Geräumiger Flur im Obergeschoss mit Fliesenboden und großem Spiegelschrank.
Heller Flur im Obergeschoss mit Fliesenboden, Spiegelschrank und Zugang zum Balkon.
Flur im Obergeschoss mit Fliesenboden, Holztüren und einem Schminktisch.
Großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Fliesenboden.
Geräumiges Badezimmer mit Waschmaschine, Doppelwaschbecken und Dusche.
Schmaler Flur mit Fotos an den Wänden und Fliesenboden.
Flur mit Regalen und persönlichen Gegenständen, ideal als Abstellraum nutzbar.
Helles Schlafzimmer mit rotem Teppichboden, Bett und Schreibtisch.
Schlafzimmer mit rotem Teppichboden, Schreibtisch und Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer mit rotem Teppichboden, Schreibtisch und Regalen für Stauraum.
Schlafzimmer mit rotem Teppichboden, Bett und Schreibtisch, hell und freundlich.
Helles Schlafzimmer mit rotem Teppichboden, Bett und Schreibtisch, mit Balkonzugang.
Schlafzimmer mit rotem Teppichboden, Schreibtisch und Fenster mit Blick ins Grüne.
Schlafzimmer mit rotem Teppichboden, Bett und kreativer Wandgestaltung.
Geräumiges Hauptschlafzimmer mit Holzboden, großem Bett und französischen Balkonen.
Begehbarer Kleiderschrank mit viel Stauraum und Holzboden.
Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und großen Spiegeln.
Duschbereich im Badezimmer mit weißen Fliesen und moderner Armatur.
Sonniger Balkon mit Metallgeländer und Blick ins Grüne, ideal für Entspannung.
Weitläufiger Blick vom Balkon auf den grünen Garten und die umliegende Natur.
Panoramablick auf den weitläufigen Garten mit Rasenflächen und hohen Bäumen.
Blick von oben auf den Garten mit Terrasse, Rasen und umliegenden Häusern.
Große gepflasterte Terrasse mit Gartenmöbeln, von oben betrachtet.
Seitenansicht des Hauses mit Blick auf den grünen Garten und ein weiteres Gebäude.
Rückseite des Hauses mit großer Terrasse, Balkon und weitläufigem Gartenbereich.
Sonniger Terrassenbereich mit Holztisch und Stühlen, umgeben von Rasen und Blumen.
Überdachter Terrassenbereich mit Fliesenboden und Zugang zum Garten, ideal für Entspannung.
Großer Abstellraum mit Fliesenboden, Fahrrädern und verschiedenen Lagergegenständen.
Geräumiger Abstellraum mit Fliesenboden, Regalen und Fahrrädern.
Abstellraum mit Fliesenboden, Grill und vielen gelagerten Gegenständen.
Heizungsraum mit Warmwasserbereiter und sichtbaren Rohrleitungen.
Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnbereich, Küche und Terrassenzugang.
Grundriss des Obergeschosses mit Schlafzimmern, Bädern und Balkonzugang.
Ostansicht des Gebäudes mit Balkon und Terrasse, zeigt die Fassadengestaltung.
Nordansicht des Gebäudes mit Pultdach und moderner Architektur.
Südansicht des Gebäudes mit großen Fenstern, Balkonen und Terrassen.
Westansicht des Gebäudes mit Pultdach und seitlichem Anbau.
Gebäudeschnitt zeigt die interne Struktur und Geschosshöhen des Hauses.
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung
  • Parkplatz
  • Teilmöbliert
  • Einfamilienhaus

Moderne, zentrumsnahe Familienvilla mit großem Garten in gefragter Grünruhelage (!)

1.690.000 €
 
195 m²5 ZimmerBalkonTerrasse 65 m²
Preis / m²8.659,56 €
Grundstücksfläche1.151 m²
Baujahr2006
Matthias Schiffer Immobilientreuhand GmbHHerr Matthias Schiffer
2500 Baden

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.690.000 €
Kaufpreis pro m²8.659,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2006, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 195,16 m²
Nutzfläche 53,5 m², Grundstücksfläche 1.151 m²
2 Terrassen 65,03 m²
1 Balkon
5 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
65 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.02
C

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ganz besonderes Objekt in zentrumsnaher Grünruhelage, wie es nur selten auf den Markt kommt - ein echtes Familienjuwel in gefragter Lage (!)

Die moderne, gepflegte Einfamilienvilla besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die ansprechende Raumgliederung.

Die Liegenschaft liegt am Ende der Martin Mayer-Gasse (Sackgasse ohne Durchzugsverkehr) direkt am Wasserschutzgebiet.

Das helle, lichtdurchflutete Objekt wird von einem gepflegten Garten umschlossen, welcher viel Raum bietet.

Durch die zentrale Lage von wenigen Gehminuten zum Hauptplatz besticht die Liegenschaft durch ihre Grünruhelage direkt am Grüngebiet.

Das äußerst ansprechende Objekt gliedert sich wie folgt:

  • Erdgeschoss ca. 102,97m²
  • Windfang ca. 4,08m²
  • WC ca. 2,04m²
  • Diele ca. 14,02m²
  • Haushaltstechnik ca. 4,82m²
  • Großzügiges, offenens Wohn- und Esszimmer ca. 48,42m²
  • Küche ca. 12,53m²
  • Schlafzimmer/Gästezimmer ca. 13,73m²
  • Badezimmer mit Dusche ca. 3,83m²
  • Garderobe ca. 4,33m²

Anmerkung: 

Das Erdgeschoss wird durch einen überdurchschnittlich großen Abstellraum mit ca. 53,50m², 2 Terrassen ca. 31,94m² und ca. 33,09m² und einem überdachten Vorplatz mit ca. 9,12m² ergänzt.

  • Obergeschoss ca. 92,19m²
  • Lichtdurchflutete Diele ca. 19,48m²
  • Zimmer ca. 15,70m²
  • Zimmer ca. 15,04m²
  • Schlafzimmer ca. 18,25m²
  • Schrankraum ca. 6,11m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ca. 7,82m²
  • Badezimmer mit Dusche und WC ca. 9,80m²
  • Dachboden/Abstellraum ca. 7,26m

Anmerkung:

Das Obergeschoss wird durch einen zum Garten orientierten Balkon mit ca. 7,68m² ergänzt.

Bei der im Jahr 2006 erbauten Einvamillienvilla handelt es sich um ein solides, hochwertiges Baumeisterhaus der Firma Ing. Chrisoph Kloss.

Am Grundstück stehen aktuell 3 eigene PKW-Stellplätze zur Verfügung.

WIr freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses besondere Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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