In unmittelbarer Umgebung sorgen die Messe, die Eishalle sowie zahlreiche Büros und öffentliche Einrichtungen – darunter auch eine große Polizeiinspektion – für eine konstante Besucherfrequenz. Die Mischung aus Laufkundschaft, Berufstätigen und Stammgästen schafft ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.
Durch die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bietet der Standort sowohl tagsüber als auch am Abend großes Potenzial. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die bereits bewiesen hat, dass sie gastronomisch sehr gut funktioniert.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Manche Orte haben dieses gewisse Etwas.
Man betritt sie – und sieht sofort vor sich, wie hier Menschen lachen, Kaffee serviert wird, Stammgäste ihren Platz haben.
Genau so ein Ort wartet hier auf Sie.
Mitten im lebendigen Herzen von Klagenfurt, nur wenige Schritte von Altstadt, Messegelände und Eishalle entfernt, eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Bistro oder Café Wirklichkeit werden zu lassen.
Ein Standort, der für Sie arbeitetDie St. Ruprechter Straße zählt zu den stark frequentierten Lagen Klagenfurts – mit einer perfekten Mischung aus:
- Büroangestellten & Behörden (direkt gegenüber: Polizeiinspektion mit regelmäßigem Mittagsgeschäft)
- Messe- und Eventbesuchern
- Anrainern und Stammkunden aus der Umgebung
Ein Standort, der bereits bewiesen hat, dass er funktioniert.
Bestehende Basis – bereit für Ihre IdeeAuf rund 94 m² erwartet Sie ein vollständig ausgestattetes Lokal mit Charakter:
- einladender Gastraum mit Barbereich
- großzügige Fensterflächen für viel Licht und Atmosphäre
- funktionale Küche mit vorhandenen Geräten
- 2 getrennte WCs
- zusätzlicher Raum im Obergeschoss – ideal als Büro oder Lager
Die Betriebsanlagengenehmigung für Café/Imbiss ist bereits vorhanden – Sie können ohne lange Vorlaufzeit starten.
Und das Highlight:
Direkt vor dem Lokal befindet sich ein genehmigter Sitzgarten (13,43 m²), der Ihrem Betrieb eine völlig zusätzliche Qualität verleiht.
Hier übernehmen Sie nicht einfach ein Lokal.
Sie übernehmen einen Platz, der bereits gelebt wurde – und darauf wartet, neu interpretiert zu werden.
Ob:
- Hippes Frühstückscafé mit Außenbereich
- urbanes Bistro mit Leckereien
- stilvolle Weinbar mit Sitzgarten
- oder ein ganz eigenes Konzept
Die Bühne ist vorbereitet – Sie bestimmen das Konzept.
Rahmenbedingungen- Fernwärme
- thermisch saniert (Vollwärmeschutz & 3-fach Fenster)
- 1 Stellplatz im Innenhof inkludiert
- kein Biervertrag – volle Freiheit bei Ihrem Konzept
- Inventar vorhanden – Ablöse 30.000€
- genehmigter Sitzgarten vorhanden
Für Menschen, die nicht nur ein Geschäft suchen –
sondern ihren eigenen Ort schaffen wollen.
Für Gastgeber mit Gefühl.
Für Macher mit einer Idee.
Für alle, die sagen: „Jetzt ist der richtige Zeitpunkt.“
Solche Kombinationen aus Lage, bestehender Infrastruktur und Außenbereich sind selten.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung – und erleben Sie selbst, welches Potenzial hier auf Sie wartet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.
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