- Altbau
- Lager / Halle
Stilvolle Einheit mit Potenzial
Bus: Wien Hopfengasse – ca. 1 Gehminute (≈ 54 m).
Bus/Tram: Koloniestraße – ca. 4–5 Gehminuten (≈ 270 m).
Bus: Jedlesee, Bellgasse – ca. 5 Gehminuten (≈ 350 m).
Zum Verkehrsknoten Floridsdorf (U6/S-Bahn/ÖBB, Franz-Jonas-Platz):
mit Bus 34A ab Jeneweingasse (nahebei) ca. 8 Fahrminuten bis Floridsdorf.
Alternativ ab Jedlesee, Bellgasse ca. 7 Fahrminuten bis Floridsdorf.
Supermärkte: SPAR, Lidl, BILLA und HOFER jeweils ca. 6–10 Gehminuten
Floridsdorfer Markt: ca. 10–12 Gehminuten
Apotheken: mehrere Apotheken im Umkreis von 7–10 Gehminuten
Ärzte & Gesundheit: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte im nahen Umfeld (fußläufig bzw. wenige Busminuten)
Gastronomie & Cafés: entlang Prager Straße und im Zentrum Floridsdorf
Öffentlicher Verkehr: Bus & Straßenbahn 1–5 Gehminuten, Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, ÖBB) ca. 7–8 Fahrminuten
Einmalige Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Diese gepflegte Einheit im Souterrain eines klassischen Wiener Altbaus überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, die ruhige Innenhoflage und eine überdurchschnittlich gute Belichtung für diese Kategorie.
Auf rund 31 m² Nutzfläche bietet die Einheit einen gut geschnittenen Hauptraum, einen Vorraum mit integrierter Küchenzeile sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und WC. Die Räume sind mit keramischen Bodenbelägen in moderner Holzoptik, verputzten und frisch gehaltenen Wänden ausgestattet und vermitteln einen ordentlichen, gepflegten Gesamteindruck.
Drei Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht, was die Einheit sowohl als Werkstatt, Atelier, Büro, Lager oder perspektivisch auch als wertstabile Investmentimmobilie interessant macht.
Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen elektrisch (Paneelheizung / E-Boiler).
Die Einheit ist wohnungseigentumstauglich, aktuell als Lager/Werkstatt gewidmet und befristet vermietet bis 01.08.2027, was sie besonders für Anleger attraktiv macht.
Highlights auf einen Blick:
ca. 31,34 m² Nutzfläche
ruhige Innenhof- und Gartenausrichtung
Altbau mit gepflegtem Zustand
Badezimmer mit Dusche & WC
Küchenzeile vorhanden
gute Belichtung trotz Souterrain
geringe Lärmbelastung
befristet vermietet – sofortige Einnahmen
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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