9020 Klagenfurt
Die Wohnung liegt in guter Zentrumslage, nahe dem Messegelände.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Öffis und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Hauptbahnhof ist ca. 10 Gehminuten entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Öffis und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Hauptbahnhof ist ca. 10 Gehminuten entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis132.000 €
Kaufpreis pro m²2.721,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% Netto + 20% MWST
Provision: 3% Netto + 20% MWST
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern152,24 €
Sonstige Kosten Netto96,35 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1966, Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, Laminat, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 48,5 m²
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 7,44 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster, Kamin, Garten
Das Haus selbst wurde in Massivbauweise erbaut und inzwischen thermisch komplett saniert.
Die Beheizung erfolgt einerseits elektrisch mit Infrarotgeräten und als weitere Möglichkeit gibt es auch noch einen Holzherd - bzw. Holzofen in der Küche.
Grundsätzlich ist die Wohnung in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand. Alle Geräte sind gewartet und funktionstüchtig. Perfekt für eine weitere Nutzung oder Vermietung!
Info: Von der Hausgemeinschaft wurden laufende Sanierungen der Anlage beschlossen, dazu gehört z.B. der Tausch aller Wohnungseingangsüren in den nächsten Wochen. Ein entsprechendes Rücklagenkonto ist vorhanden.
Die Beheizung erfolgt einerseits elektrisch mit Infrarotgeräten und als weitere Möglichkeit gibt es auch noch einen Holzherd - bzw. Holzofen in der Küche.
Grundsätzlich ist die Wohnung in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand. Alle Geräte sind gewartet und funktionstüchtig. Perfekt für eine weitere Nutzung oder Vermietung!
Info: Von der Hausgemeinschaft wurden laufende Sanierungen der Anlage beschlossen, dazu gehört z.B. der Tausch aller Wohnungseingangsüren in den nächsten Wochen. Ein entsprechendes Rücklagenkonto ist vorhanden.
Heizung
Infrarotheizung, Ofenheizung, Elektro, Alternativ
Heizwärmebedarf (HWB)
39.00 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche Zweizimmerwohnung unweit des Klagenfurter Messegeländes.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses, in mitten einer größeren Wohnsiedlung. Die nach Osten hin ausgerichteten Fenster lassen viel Licht in die Wohnung strömen und sorgen für ein angenehmes Ambiente.
Die fast neue Einbauküche verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung und läd zum Kochen gerade zu ein.
Die Ausstattung der Wohnung beschreibt sich wie folgt:
• Vorrraum
• Speiß
• Wohn- / Esszimmer
• Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Schlafzimmer
Zusatzlich ist noch ein 7,44m² großes Kellerabteil und ein Fahrradraum vorhanden. Weiters besteht die Möglichkeit eine Garage dazu zu mieten.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses, in mitten einer größeren Wohnsiedlung. Die nach Osten hin ausgerichteten Fenster lassen viel Licht in die Wohnung strömen und sorgen für ein angenehmes Ambiente.
Die fast neue Einbauküche verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung und läd zum Kochen gerade zu ein.
Die Ausstattung der Wohnung beschreibt sich wie folgt:
• Vorrraum
• Speiß
• Wohn- / Esszimmer
• Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Schlafzimmer
Zusatzlich ist noch ein 7,44m² großes Kellerabteil und ein Fahrradraum vorhanden. Weiters besteht die Möglichkeit eine Garage dazu zu mieten.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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GewerblichLifetech Immobilien GmbHHerr Lukas Brachmaier
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