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- Parkplatz
- Praxis / Ordination
438 m² Büro- oder Praxisfläche in Brixlegg – flexibel gestaltbar, stark erreichbar
7.325 €
438 m²10 Zimmer
ATH Immobilien GmbHHerr Andreas Thaler
Niederfeldweg 9c, 6230 Brixlegg
Brixlegg liegt im wirtschaftlich starken Tiroler Unterland und ist für Unternehmen ein attraktiver Standort zwischen Innsbruck, Kufstein und dem Zillertal. Die Liegenschaft befindet sich an einer äußerst prominenten, sehr gut sichtbaren und sehr gut erreichbaren Position.
Für Mitarbeiter, Kunden und Patienten ist die Anbindung besonders vorteilhaft: Der Bahnhof Brixlegg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die A12 Inntalautobahn liegt nahe und kann ohne lange innerörtliche Wege erreicht werden. Zusätzlich befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und das INNKAUF-Fachmarktzentrum in der Umgebung.
Damit bietet der Standort eine starke Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Infrastruktur.
Für Mitarbeiter, Kunden und Patienten ist die Anbindung besonders vorteilhaft: Der Bahnhof Brixlegg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die A12 Inntalautobahn liegt nahe und kann ohne lange innerörtliche Wege erreicht werden. Zusätzlich befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und das INNKAUF-Fachmarktzentrum in der Umgebung.
Damit bietet der Standort eine starke Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Infrastruktur.
In der Nähe
Brixlegg Innkauf78 m
603, 604, 605, 610, 611, 621, 760
Brixlegg Bahnhof390 m
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S4
REX
Laufende Kosten
Monatliche Kosten7.325 €
Preis pro m²14,5 €
Hauptmietzins Netto6.525 €
Betriebskosten800 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM
Kaution: 12 MM
Merkmale
befristet auf 5 Jahre
Arztpraxis
Baujahr 1989, Gepflegt, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 438 m²
Bürofläche 438 m², Nutzfläche 438 m²
10 Zimmer
Parkplatz
15 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.78
A
Beschreibung
In Brixlegg steht eine großzügige Büro- oder Praxisfläche mit ca. 438 m² im 3. Obergeschoss zur Vermietung. Die Einheit eignet sich ideal für Dienstleister, Kanzleien, Ärzte oder Therapeuten, die einen gut erreichbaren und repräsentativen Standort im Tiroler Unterland suchen.
Ein besonderer Vorteil: Die Fläche ist derzeit noch nicht final ausgebaut. Dadurch können Raumaufteilung und Ausstattung noch auf die Anforderungen des künftigen Mieters abgestimmt werden.
Das Gebäude ist mit Aufzug erschlossen und bietet eine moderne technische Infrastruktur. Glasfaser-Internet ist im Haus vorhanden, ebenso Heizung und Kühlung sowie weitere zeitgemäße Gebäudetechnik.
Die Lage überzeugt durch sehr gute Erreichbarkeit: Der Bahnhof Brixlegg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die A12 Inntalautobahn liegt ebenfalls nahe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und weitere Infrastruktur befinden sich in der Umgebung.
Highlights:
# ca. 438 m² Büro- oder Praxisfläche
# Raumaufteilung noch anpassbar
# geeignet als Büro, Praxis, Ordination oder Kanzlei
# Aufzug und barrierefreie Erreichbarkeit
# Glasfaser-Internet im Haus
# sehr gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn
# attraktive Infrastruktur im Umfeld
# schöne Aussicht
Fazit: Eine interessante Fläche für Unternehmen oder Praxen, die in Brixlegg keinen Standardstandort suchen, sondern eine großzügige und noch individuell gestaltbare Lösung.
Sie sind interessiert? Senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage und erhalten Sie das vollständige Exposé mit allen Details!
Sanierung erfolgt im Zuge der Neuvermietung!
Ein besonderer Vorteil: Die Fläche ist derzeit noch nicht final ausgebaut. Dadurch können Raumaufteilung und Ausstattung noch auf die Anforderungen des künftigen Mieters abgestimmt werden.
Das Gebäude ist mit Aufzug erschlossen und bietet eine moderne technische Infrastruktur. Glasfaser-Internet ist im Haus vorhanden, ebenso Heizung und Kühlung sowie weitere zeitgemäße Gebäudetechnik.
Die Lage überzeugt durch sehr gute Erreichbarkeit: Der Bahnhof Brixlegg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die A12 Inntalautobahn liegt ebenfalls nahe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und weitere Infrastruktur befinden sich in der Umgebung.
Highlights:
# ca. 438 m² Büro- oder Praxisfläche
# Raumaufteilung noch anpassbar
# geeignet als Büro, Praxis, Ordination oder Kanzlei
# Aufzug und barrierefreie Erreichbarkeit
# Glasfaser-Internet im Haus
# sehr gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn
# attraktive Infrastruktur im Umfeld
# schöne Aussicht
Fazit: Eine interessante Fläche für Unternehmen oder Praxen, die in Brixlegg keinen Standardstandort suchen, sondern eine großzügige und noch individuell gestaltbare Lösung.
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Sanierung erfolgt im Zuge der Neuvermietung!
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