Lässige Verkaufs,- oder Ausstellungsfläche mit Büro am Stadtplatz!
2.395 €
131 m²2 Zimmer
IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbHHerr Hans-Jörg Kliba
4840 Vöcklabruck
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.395 €
Preis pro m²15,98 €
Gesamtbelastung Netto2.046 €
USt. Gesamtbelastung349 €
Miete1.745 €
Miete2.094 €
Betriebskosten301 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3Bruttomonatsmieten plus 20% USt.
Provision: 3Bruttomonatsmieten plus 20% USt.
Kaution: 3BMM
Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2026
Einzelhandel
Gepflegt, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 131 m²
Bürofläche 32 m², Nutzfläche 131 m², Verkaufsfläche 82 m²
2 Zimmer
Ausstattung
Klimatisiert
Heizung (Fernwärme )und Strom kann direkt über Zähler erfasst werden.
BK inkludiert: Fernwärme, Versicherung, Stadtgemeinde (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall) .
Strom direkt mit dem Versorger abzurechnen
BK inkludiert: Fernwärme, Versicherung, Stadtgemeinde (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall) .
Strom direkt mit dem Versorger abzurechnen
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
212.00 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.54
C
Beschreibung
Top-Standort für Ihre Geschäftsidee am Stadtplatz
Diese attraktive Geschäftsfläche überzeugt durch ihre erstklassige Lage direkt am Stadtplatz und bietet ideale Voraussetzungen für die erfolgreiche Umsetzung Ihrer Geschäftsidee.
Der repräsentative und prominente Standort sorgt für hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Ein einladender Eingangsbereich schafft einen angenehmen ersten Eindruck und eignet sich zudem hervorragend für Produktpräsentationen oder dekorative Gestaltung.
Die Fläche umfasst:
▪️Verkaufsfläche mit ca. 82 m²
▪️Büro mit ca. 32 m², inklusive Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche
▪️WC
Weitere Ausstattungsmerkmale:
▪️Möglichkeit zur Terrassennutzung
▪️Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung
▪️Kellernutzung verfügbar
Die Fläche eignet sich insbesondere für Ausstellungsflächen oder Galerien sowie für vielfältige weitere Geschäftskonzepte.
Eine Erweiterung im Obergeschoss ist grundsätzlich möglich, hierfür sind jedoch Renovierungsmaßnahmen erforderlich.
Die Immobilie wurde zuletzt als Boutique genutzt. Bitte beachten Sie, dass bestimmte Nutzungen wie Nagelstudios, Piercing-, Tattoo- oder Friseurbetriebe sowie Gastronomie nicht vorgesehen sind.
Inventar wie Verkaufstheke, Ladenbau, Kabinen oder Beleuchtung kann gegen Ablöse von der Vormieterin übernommen werden.
BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu
Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
Diese attraktive Geschäftsfläche überzeugt durch ihre erstklassige Lage direkt am Stadtplatz und bietet ideale Voraussetzungen für die erfolgreiche Umsetzung Ihrer Geschäftsidee.
Der repräsentative und prominente Standort sorgt für hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Ein einladender Eingangsbereich schafft einen angenehmen ersten Eindruck und eignet sich zudem hervorragend für Produktpräsentationen oder dekorative Gestaltung.
Die Fläche umfasst:
▪️Verkaufsfläche mit ca. 82 m²
▪️Büro mit ca. 32 m², inklusive Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche
▪️WC
Weitere Ausstattungsmerkmale:
▪️Möglichkeit zur Terrassennutzung
▪️Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung
▪️Kellernutzung verfügbar
Die Fläche eignet sich insbesondere für Ausstellungsflächen oder Galerien sowie für vielfältige weitere Geschäftskonzepte.
Eine Erweiterung im Obergeschoss ist grundsätzlich möglich, hierfür sind jedoch Renovierungsmaßnahmen erforderlich.
Die Immobilie wurde zuletzt als Boutique genutzt. Bitte beachten Sie, dass bestimmte Nutzungen wie Nagelstudios, Piercing-, Tattoo- oder Friseurbetriebe sowie Gastronomie nicht vorgesehen sind.
Inventar wie Verkaufstheke, Ladenbau, Kabinen oder Beleuchtung kann gegen Ablöse von der Vormieterin übernommen werden.
BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu
Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
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