*** ENTSPANNTES LEBEN ***

Modernes, voll ausgestattetes Haus in ruhiger Lage

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges, modernes 4-Zimmer-Haus, das 2023 in energieeffizienter Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einer privaten, verkehrsberuhigten Straße und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik sowie eine stilvolle Möblierung.

• Baujahr: 2023
• Wohnfläche: ca. 133,13 m²
• Grundstück/Garten: ca. 87 m² liebevoll gestaltet und bepflanzt
• Terrasse: ca. 11,90 m², überdacht und mit Schiebetüren verschließbar
• Balkon (Obergeschoss): ca. 4,08 m²

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Technikraum inkl. zusätzlicher Abstell-/Speisefläche
• Offene Küche mit Essbereich und großzügigem Wohnzimmer

Obergeschoss:

• Flur
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• Schlafzimmer
• Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)

Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden mit ca. 40 m² isolierter Lagerfläche zur Verfügung.

• Gemauerte Garage: ca. 24 m² Nutzfläche
• Carport: überdachter Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug
• Gepflegter Garten mit Bepflanzung und hoher Privatsphäre

• Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichneter Dämmung
• Fußbodenheizung in Kombination mit moderner Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion)
• Klimaanlagen auf beiden Etagen
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Außenrollläden & Insektenschutz
• Großzügige Schiebetüren zur Terrasse
• Smart-Home-Ansätze: Steuerung von Heizung, Klima, Alarmanlage und Wasserversorgung via Smartphone
• WLAN & integriertes Alarmsystem

Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten, zentralen Lage im Ort – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar:

• Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Supermarkt): ca. 1 Minute
• Gemeindeamt & Post: ca. 1 Minute
• Bushaltestelle: ca. 1 Minute
• Kindergarten & Volksschule: ca. 5 Minuten
• Weitere Infrastruktur: ca. 7 Minuten
• Freibad: ca. 10 Minuten

Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage kombinieren möchten. Diese Immobilie bietet ein rundum durchdachtes Wohnkonzept mit sofortigem Wohlfühlfaktor.

Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Ing. Lukac gerne telefonisch unter Anbieter kontaktieren oder per Mail unter zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.

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Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.500m
Schule <7.000m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <7.000m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <7.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap