++ ZENTRUM Wr. Neustadt ++ Geschäftslokal & Wohnungen als INVESTMENT

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++ Investitionsjuwel ++ Zinshaus im Herzen von Wiener Neustadt

++ Geschäftslokal, Wohnungen & großes Potenzial ++

Zum Verkauf gelangt ein charaktervolles Zinshaus in bester Innenstadtlage von Wiener Neustadt, direkt auf der Fußgängerzone.
Das Gebäude steht auf einem rund 650 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet.

Das Haus verfügt über eine beeindruckende Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit rund 541,08 m², die sich ideal für Handel, Gastronomie oder Dienstleistung eignet.

Im Obergeschoss befindet sich ein Lokal mit ca. 136,34 m² Nutzfläche sowie einem angrenzenden Wintergarten von rund 132 m², der viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl bietet.

Im hinteren Trakt des Grundstücks befindet sich ein Nebengebäude mit zwei Wohneinheiten:

Wohnung 1: ca. 103,98 m² mit einer Veranda
Wohnung 2 (Dachgeschoss): ca. 95,73 m² inkl. Abstellraum

Der Dachboden des Hauptgebäudes ist derzeit nicht ausgebaut und beherbergt die Lüftungsanlage. Das Dach wurde im Jahr 1985 ausgebaut und das Gebäude 1955 teilweise umgebaut. Eine Sanierung hat vor einigen Jahren stattgefunden.
Es liegt keine Betriebsanlagengenehmigung vor.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt nur EUR 499.000.-

++ Einmaliges SCHNÄPPCHEN ++

Das Zinshaus steht unter Schutzwürdigkeit – eine Sanierung ist möglich, das äußere Erscheinungsbild soll erhalten bleiben.
Beheizt wird das Objekt mittels eines Gaskessels sowie einer Gasetagenheizung.

Dank der zentralen Lage und des barrierefreien Zugangs in das Gewerbelokal im Erdgeschoss bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Gastronomen oder Unternehmer mit neuen Geschäftsideen.

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Wiener Neustadt, in der beliebten Fußgängerzone mit hoher Frequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Banken sowie öffentliche Einrichtungen.Das Wiener Neustädter Dom ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie der Hauptplatz und die FH Wiener Neustadt.

Verkehrsanbindung:

Bahnhof Wiener Neustadt: ca. 10 Gehminuten
Busverbindungen: Direktanbindung an mehrere Stadt- und Regionalbuslinien
Autobahn A2 (Südautobahn): ca. 10 Minuten Fahrzeit
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 40 Minuten Fahrzeit

Parkmöglichkeiten sind in den umliegenden Parkgaragen sowie in den Kurzparkzonen der Innenstadt vorhanden.

Besonderheiten:

+ Massivbauweise, Baujahr ca. 1931 laut Energieausweis
+ Großzügige Geschäftsfläche mit barrierefreiem Zugang
+ Großzügige Gewerbefläche im Obergeschoss
+ Zwei zusätzliche Wohneinheiten im Nebengebäude
+ Ausbaupotenzial im Dachboden
+ Schutzwürdiges Gebäude mit klassischem Erscheinungsbild
+ Beste Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
Homepage: www.ps-immo.co.at

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