Platz für Mensch, Tier & Traktor - Wohnhaus mit zwei großen Stadln auf 1300m² Grundstück

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)

Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft anbieten zu dürfen.

Und gleich zu den Fakten:

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche wurde ca. 1965 errichtet und befindet sich in Unterstinkenbrunn in ruhiger Lage.

Außerdem bietet Ihnen diese Immobilie:

• ) 4 Zimmer (3x im Erdgeschoss, 1x Zimmer im Obergeschoss)
• ) Küche mit Essplatz
• ) 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne & WC
• ) 1 WC extra im Hof
• ) Nebengebäude & ehemalige Stallungen

• ) zwei gemauerte Stadln mit einmal 75m² Fläche und einmal mit großzügigen 216m² Fläche - ideal für alle, die ihre Oldtimer, Traktoren usw. sicher abgestellt wissen möchten.

Heizung: Das Haus wird mittels Holzzentralheizung beheizt, Warmwasser in der Küche kommt über einen Durchlauferhitzer, im Badezimmer mittels E-Boiler.

Der Zustand des Hauses ist dem Alter entsprechend, es braucht also etwas Zuwendung und jemanden, der es wieder erstrahlen lässt.

Jedenfalls erneuert wurden:
• ) Holzheizung im Jahr 2016
• ) Elektroverteiler 2020
• ) teilweise Erneuerung der Fenster auf 3fach verglaste Kunststofffenster 2022
• ) neues Rauchrohr im Kamin 2024
• ) elektrisches Einfahrtstor 2025

Wir haben hier ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.338 m². Die Widmung ist Bauland-Agrar, somit ist Tierhaltung, wie zB. Pferde, Hühner etc. erlaubt.

Zusammengefasst handelt es sich hier um ein Haus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial, ideal für Familien, Bastler oder Tierliebhaber, die sich ihren Traum vom eigenen Bauernhof verwirklichen wollen.

Kaufpreis 169.000,- €

 

Lage:

Das Haus befindet sich in Unterstinkenbrunn, einer Gemeinde mit ca. 550 Einwohnern in kurzer Distanz zur Thermenstadt Laa/Thaya und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung.

Infrastruktur vor Ort:

• ) Freibad
• ) Orthopäde
• ) Busverbindung in unmittelbarer Nähe (ca. 150 m)
• ) Kindergarten, Volksschule ist im Nachbarort Gaubitsch

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen sind in Laa/Thaya, das in ca. 5min mit dem Auto oder Bus erreicht werden kann.

Sonstiges:

Finanzierungshilfe wird geboten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen?

Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht.

Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:

• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft
• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen
• ) Home Staging
• ) uvm.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <5.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap