Heller offener Wohnbereich mit moderner Einbauküche, Holzboden und Zugang zu einem Balkon.

Möblierter Balkon mit Sitzgelegenheiten und Blick auf die grüne Umgebung und die Straße.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken, integrierter Waschmaschine und Fenster.

Moderne, unmöblierte Küchenzeile mit weißen Schränken, heller Arbeitsplatte und Holzboden.

Helles Zimmer mit Einbauschränken, Holzboden und Zugang zu einem Außenbereich.

Leeres Zimmer mit Holzboden und moderner Deckenleuchte, bereit zur individuellen Gestaltung.

Heller Flur mit weißer Eingangstür, Einbauschränken und Holzboden.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette, Waschbecken und Holzregalen.

Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC und Balkon.

Stilvoller offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche, Holzboden und Balkonzugang.

Geschmackvoll eingerichteter Wohn-Essbereich mit offener Küche und indirekter Beleuchtung.

Einladender Flur mit Einbauschränken, Spiegel, Konsole und Holzboden.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, Sessel, Kommode und integrierten Kleiderschränken.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Schreibtisch, Spiegel und Holzboden.

Balkon
Teilmöbliert
Etagenwohnung

Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Pool - Wohnen in begehrter Grünruhelage

519.000 €

62 m²2 ZimmerBalkon

Preis / m²8.370,97 €

Etage1

Baujahr2022

Engel & Völkers Wien MMC

1190 wien

Ruhige Wohnlage nahe den Weinbergen rund um Neustift am Walde und Sievering mit hohem Erholungswert und sehr guter Lebensqualität.

Die öffentliche Anbindung erfolgt über nahegelegene Busverbindungen Richtung Oberdöbling und Heiligenstadt mit Anschluss an S-Bahn (S45) sowie U-Bahn (U4). Dadurch ist die Innenstadt gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in kurzer Distanz. Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Heurige sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis519.000 €

Kaufpreis pro m²8.370,97 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Juni 2026

Etagenwohnung

Baujahr 2022, Neubau, Gepflegt, Teilunterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 62 m²

Gesamtfläche 73 m²

1 Balkon

nordostseitig

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Swimmingpool

Personenaufzug

Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Einbauschränke, Yes, außen, Shared

Heizung

Fußbodenheizung, Gas, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

31 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.74

Beschreibung

Diese moderne und optimal geschnittene Neubauwohnung aus dem Jahr 2022 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage nahe den Weinbergen von Neustift am Walde. Hochwertige Tischlereinbauten, ein durchdachter Grundriss sowie ein Balkon mit Grünblick schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für hohen Wohnkomfort. Ein Gemeinschaftspool innerhalb der Wohnanlage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Objektdetails:

• Neubauwohnung (Baujahr 2022)
• Ca. 62 m² Wohnfläche
• Balkon mit Grünblick
• Ruhige Sackgassenlage nahe Neustift am Walde
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertig ausgestatteter, integrierter Küche
• Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
• Hochwertige, maßgefertigte Tischlereinbauten in sämtlichen Wohnbereichen (Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und WC)
• Gemeinschaftspool in der Wohnanlage
• Exklusives Wohnumfeld in naturnaher Lage
Ausstattung:

Parkettboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Badezimmer mit Dusche und Fenster, separates WC, Kabel-/Sat-TV, Luftwärmepumpe (Spitzenlastabdeckung über Gas), Nordost-Balkon, Fahrradraum, außenliegender Sonnenschutz, Doppel-/Mehrfachverglasung, Grünblick, seniorengerechte Wohnanlage.

BK inkl. RR + Ust. : € 248,-

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GewerblichEngel & Völkers Wien MMC

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