- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Etagenwohnung
6371 AURACH
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in Aurach bei Kitzbühel, in unmittelbarer Nähe zum renommierten Golfclub Eichenheim, und überzeugt durch ihre sonnige, zentrale Lage sowie einen herrlichen Blick auf die imposante Kitzbüheler Bergwelt.
Aurach ist ein idyllischer Ort mit besonderem Charme, der vor allem Naturliebhabern und Ruhesuchenden ein außergewöhnliches Lebensumfeld bietet. Zahlreiche Wanderwege auf die umliegenden Berge und Almen laden zu ausgedehnten Touren in unberührter Natur ein. Sportbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Golfplatz, der bequem zu Fuß erreichbar ist, sowie von einer Skibushaltestelle nur wenige Schritte entfernt.
Auch in den Wintermonaten eröffnet diese Lage vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Das weltbekannte Skigebiet der Kitzbüheler Alpen begeistert mit perfekt präparierten Pisten, während bestens gespurte Langlaufloipen in direkter Umgebung ideale Bedingungen für Wintersportler schaffen.
Ein weiterer Vorzug dieser Immobilie ist die ganzjährig komfortable Erreichbarkeit. Das Zentrum von Kitzbühel, einer der exklusivsten Hotspots der Alpen, liegt nur rund fünf Fahrminuten entfernt und bietet mit erstklassiger Gastronomie, exklusiven Boutiquen und einem vielseitigen kulturellen sowie gesellschaftlichen Angebot höchsten Lebenskomfort.
Aurach ist ein idyllischer Ort mit besonderem Charme, der vor allem Naturliebhabern und Ruhesuchenden ein außergewöhnliches Lebensumfeld bietet. Zahlreiche Wanderwege auf die umliegenden Berge und Almen laden zu ausgedehnten Touren in unberührter Natur ein. Sportbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Golfplatz, der bequem zu Fuß erreichbar ist, sowie von einer Skibushaltestelle nur wenige Schritte entfernt.
Auch in den Wintermonaten eröffnet diese Lage vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Das weltbekannte Skigebiet der Kitzbüheler Alpen begeistert mit perfekt präparierten Pisten, während bestens gespurte Langlaufloipen in direkter Umgebung ideale Bedingungen für Wintersportler schaffen.
Ein weiterer Vorzug dieser Immobilie ist die ganzjährig komfortable Erreichbarkeit. Das Zentrum von Kitzbühel, einer der exklusivsten Hotspots der Alpen, liegt nur rund fünf Fahrminuten entfernt und bietet mit erstklassiger Gastronomie, exklusiven Boutiquen und einem vielseitigen kulturellen sowie gesellschaftlichen Angebot höchsten Lebenskomfort.
Einmalige Kosten
Kaufpreis580.000 €
Kaufpreis pro m²5.576,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1993, Vollständig renoviert, Unterkellert
Wohnfläche 104 m²
Balkon
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkplatz, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Vollmöbliert, Dusche
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
139.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.60
E
Beschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung mit 92 m² reine Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in sonniger, zentraler Lage von Aurach bei Kitzbühel, nur wenige Minuten vom renommierten Golfplatz Eichenheim entfernt. Das vollständig möblierte Eigenheim überzeugt durch einen lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die moderne Küche samt kleiner Speis fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schafft ein einladendes Wohnambiente.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie stilvollen Einbaumöbeln sorgt für zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Garderobe sowie einen kleinen, separaten Wirtschaftsraum. Die südlich ausgerichtete Terrasse lädt mit zahlreichen Sonnenstunden zum Verweilen ein und eröffnet einen beeindruckenden Blick auf die Kitzbüheler Südberge. Zusätzlich verfügt das Hauptschlafzimmer über einen kleinen Balkon mit herrlichem Blick auf den Wilden Kaiser.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein ca. 12 m² großes Kellerabteil sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz. Für Besucher stehen zudem ausreichend Freistellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels einer elektrischen Fußbodenheizung sowie zusätzlich durch einen gemütlichen Kachelofen der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie stilvollen Einbaumöbeln sorgt für zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Garderobe sowie einen kleinen, separaten Wirtschaftsraum. Die südlich ausgerichtete Terrasse lädt mit zahlreichen Sonnenstunden zum Verweilen ein und eröffnet einen beeindruckenden Blick auf die Kitzbüheler Südberge. Zusätzlich verfügt das Hauptschlafzimmer über einen kleinen Balkon mit herrlichem Blick auf den Wilden Kaiser.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein ca. 12 m² großes Kellerabteil sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz. Für Besucher stehen zudem ausreichend Freistellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels einer elektrischen Fußbodenheizung sowie zusätzlich durch einen gemütlichen Kachelofen der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
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