- Provisionsfrei
- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
ECHTE ALTE DONAU2-3 Zimmer - Balkon - Süd/West (JETZT MASSGESCHNEIDERT)
742.000 €
78 m²3 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²9.498,21 €
Etage-
Baujahr2026
Herr Christian SPÖRK
Elidagasse 24, 1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Alte Donau – echt, nicht behauptet.
Vier Gehminuten zum Wasser.
Alter Baumbestand. Absolute Ruhe. Und trotzdem mitten in Wien.
Die Elidagasse liegt genau dort, wo die Alte Donau ihren stärksten Charakter zeigt:
nicht touristisch, nicht laut – sondern gewachsen, ruhig und hochwertig.
U-Bahn, Donauzentrum, Schulen und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe – ohne die Lage zu stören.
Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht für eine Adresse.
Sondern für ein Lebensgefühl.
Vier Gehminuten zum Wasser.
Alter Baumbestand. Absolute Ruhe. Und trotzdem mitten in Wien.
Die Elidagasse liegt genau dort, wo die Alte Donau ihren stärksten Charakter zeigt:
nicht touristisch, nicht laut – sondern gewachsen, ruhig und hochwertig.
U-Bahn, Donauzentrum, Schulen und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe – ohne die Lage zu stören.
Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht für eine Adresse.
Sondern für ein Lebensgefühl.
In der Nähe
Wien Arminenstraße146 m
25
93A
Wien Häußlergasse366 m
26A
Wien Kagran810 m
U1
25, 26, 27
22A, 26A, 27A, 27B, 93A, 94A
Wien Alte Donau863 m
U1
20A, 20B
Einmalige Kosten
Kaufpreis742.000 €
Kaufpreis pro m²9.498,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Frühjahr 2027
Etagenwohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Parkett, Fertigparkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 78,12 m²
Nutzfläche 86,78 m²
1 Balkon
südseitig, westseitig, Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 5,87 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Tiefgarage
4 Tiefgaragenplätze, 4 Parkmöglichkeiten
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Dusche, Fenster, Garten
Barrierefrei, Personenaufzug
Weniger Masse. Mehr Substanz.
Ziegelmassivbau im Niedrigenergie-Standard.
BOSCH Wärmepumpe mit Heizen & Kühlen.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Eichenparkett, Feinsteinzeug, Marken wie GROHE, DANA, RECORD und SIEMENS.
Barrierefreier Zugang, Lift mit direkter Ansteuerung in der Wohnung, elektrische Beschattung.
Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.
Technik ist bei uns kein Zusatz.
Sie ist selbstverständlich.
Ziegelmassivbau im Niedrigenergie-Standard.
BOSCH Wärmepumpe mit Heizen & Kühlen.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Eichenparkett, Feinsteinzeug, Marken wie GROHE, DANA, RECORD und SIEMENS.
Barrierefreier Zugang, Lift mit direkter Ansteuerung in der Wohnung, elektrische Beschattung.
Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.
Technik ist bei uns kein Zusatz.
Sie ist selbstverständlich.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Alternativ, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34.20 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A+
Beschreibung
Elidagasse 24 – Wohnen für Menschen mit Anspruch.
Im Obergeschoss gelegen, bietet diese Wohnung ca. 78,12 m² Wohnfläche und einen Balkon von ca. 8,66 m².
Der Grundriss ist effizient und klar strukturiert: offener Wohnbereich, zwei gut nutzbare Zimmer, keine unnötigen Verkehrsflächen.
Durch die Lage im Haus ergibt sich ein angenehmer Ausblick sowie eine ruhige Wohnsituation.
Eine Wohnung für Menschen, die Qualität und Klarheit über reine Größe stellen.
Baurecht – kluges Eigentum.
Das Grundstück gehört dem Stift Klosterneuburg – seit über 900 Jahren ein stabiler Partner.
Sie erwerben Ihre Wohnung rechtlich wie Eigentum: vererbbar, verkaufbar, belehnbar.
Der Baurechtszins ist klar geregelt und planbar.
Der Vorteil ist entscheidend:
Bestlage wird wieder erreichbar – ohne Kompromisse bei Qualität oder Sicherheit.
Spörk und Partner baut seit über 15 Jahren für Menschen, die bewusst entscheiden.
Nicht für den schnellen Verkauf – sondern für langfristige Werte.
Im Obergeschoss gelegen, bietet diese Wohnung ca. 78,12 m² Wohnfläche und einen Balkon von ca. 8,66 m².
Der Grundriss ist effizient und klar strukturiert: offener Wohnbereich, zwei gut nutzbare Zimmer, keine unnötigen Verkehrsflächen.
Durch die Lage im Haus ergibt sich ein angenehmer Ausblick sowie eine ruhige Wohnsituation.
Eine Wohnung für Menschen, die Qualität und Klarheit über reine Größe stellen.
Baurecht – kluges Eigentum.
Das Grundstück gehört dem Stift Klosterneuburg – seit über 900 Jahren ein stabiler Partner.
Sie erwerben Ihre Wohnung rechtlich wie Eigentum: vererbbar, verkaufbar, belehnbar.
Der Baurechtszins ist klar geregelt und planbar.
Der Vorteil ist entscheidend:
Bestlage wird wieder erreichbar – ohne Kompromisse bei Qualität oder Sicherheit.
Spörk und Partner baut seit über 15 Jahren für Menschen, die bewusst entscheiden.
Nicht für den schnellen Verkauf – sondern für langfristige Werte.
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GewerblichHerr Christian SPÖRK
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