- Provisionsfrei
- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
ECHTE ALTE DONAU4 Zimmer - Terrasse - Balkon - Loggia - Süd/West (JETZT MASSGESCHNEIDERT)
911.000 €
92 m²4 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²9.956,28 €
Etage-
Baujahr2026
Herr Christian SPÖRK
Elidagasse 24, 1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Alte Donau – echt, nicht behauptet.
Vier Gehminuten zum Wasser.
Alter Baumbestand. Absolute Ruhe. Und trotzdem mitten in Wien.
Die Elidagasse liegt genau dort, wo die Alte Donau ihren stärksten Charakter zeigt:
nicht touristisch, nicht laut – sondern gewachsen, ruhig und hochwertig.
U-Bahn, Donauzentrum, Schulen und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe – ohne die Lage zu stören.
Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht für eine Adresse.
Sondern für ein Lebensgefühl.
Vier Gehminuten zum Wasser.
Alter Baumbestand. Absolute Ruhe. Und trotzdem mitten in Wien.
Die Elidagasse liegt genau dort, wo die Alte Donau ihren stärksten Charakter zeigt:
nicht touristisch, nicht laut – sondern gewachsen, ruhig und hochwertig.
U-Bahn, Donauzentrum, Schulen und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe – ohne die Lage zu stören.
Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht für eine Adresse.
Sondern für ein Lebensgefühl.
In der Nähe
Wien Arminenstraße146 m
25
93A
Wien Häußlergasse366 m
26A
Wien Kagran810 m
U1
25, 26, 27
22A, 26A, 27A, 27B, 93A, 94A
Wien Alte Donau863 m
U1
20A, 20B
Einmalige Kosten
Kaufpreis911.000 €
Kaufpreis pro m²9.956,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Frühjahr 2027
Etagenwohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Parkett, Fertigparkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 91,5 m²
Nutzfläche 109,96 m²
1 Balkon
südseitig, westseitig, Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 5,87 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Tiefgarage
4 Tiefgaragenplätze, 4 Parkmöglichkeiten
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Dusche, Fenster, Klimatisiert, Garten
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Weniger Masse. Mehr Substanz.
Ziegelmassivbau im Niedrigenergie-Standard.
BOSCH Wärmepumpe mit Heizen & Kühlen.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Eichenparkett, Feinsteinzeug, Marken wie GROHE, DANA, RECORD und SIEMENS.
Barrierefreier Zugang, Lift mit direkter Ansteuerung in der Wohnung, elektrische Beschattung.
Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.
Technik ist bei uns kein Zusatz.
Sie ist selbstverständlich.
Ziegelmassivbau im Niedrigenergie-Standard.
BOSCH Wärmepumpe mit Heizen & Kühlen.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Eichenparkett, Feinsteinzeug, Marken wie GROHE, DANA, RECORD und SIEMENS.
Barrierefreier Zugang, Lift mit direkter Ansteuerung in der Wohnung, elektrische Beschattung.
Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.
Technik ist bei uns kein Zusatz.
Sie ist selbstverständlich.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Alternativ, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34.20 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A+
Beschreibung
Elidagasse 24 – Wohnen für Menschen mit Anspruch.
Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss und bietet ca. 91,50 m² Wohnfläche sowie großzügige Außenflächen von insgesamt ca. 18,46 m² in Form von Balkon und Loggia.
Durch die erhöhte Lage ergibt sich ein freier Blick in den gewachsenen Baumbestand sowie ein spürbar ruhiges Wohngefühl. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und nach außen orientiert.
Drei separat nutzbare Zimmer bieten Flexibilität für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Baurecht – kluges Eigentum.
Das Grundstück gehört dem Stift Klosterneuburg – seit über 900 Jahren ein stabiler Partner.
Sie erwerben Ihre Wohnung rechtlich wie Eigentum: vererbbar, verkaufbar, belehnbar.
Der Baurechtszins ist klar geregelt und planbar.
Der Vorteil ist entscheidend:
Bestlage wird wieder erreichbar – ohne Kompromisse bei Qualität oder Sicherheit.
Spörk und Partner baut seit über 15 Jahren für Menschen, die bewusst entscheiden.
Nicht für den schnellen Verkauf – sondern für langfristige Werte.
Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss und bietet ca. 91,50 m² Wohnfläche sowie großzügige Außenflächen von insgesamt ca. 18,46 m² in Form von Balkon und Loggia.
Durch die erhöhte Lage ergibt sich ein freier Blick in den gewachsenen Baumbestand sowie ein spürbar ruhiges Wohngefühl. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und nach außen orientiert.
Drei separat nutzbare Zimmer bieten Flexibilität für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Baurecht – kluges Eigentum.
Das Grundstück gehört dem Stift Klosterneuburg – seit über 900 Jahren ein stabiler Partner.
Sie erwerben Ihre Wohnung rechtlich wie Eigentum: vererbbar, verkaufbar, belehnbar.
Der Baurechtszins ist klar geregelt und planbar.
Der Vorteil ist entscheidend:
Bestlage wird wieder erreichbar – ohne Kompromisse bei Qualität oder Sicherheit.
Spörk und Partner baut seit über 15 Jahren für Menschen, die bewusst entscheiden.
Nicht für den schnellen Verkauf – sondern für langfristige Werte.
Dokumente
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichHerr Christian SPÖRK
GewerblichHerr Christian SPÖRK
Verifiziert von ImmoScout24
