- Provisionsfrei
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
ECHTE ALTE DONAU4 Zimmer - Garten - Süd/West (JETZT MASSGESCHNEIDERT)
990.000 €
94 m²4 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²10.557,75 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2026
Herr Christian SPÖRK
Elidagasse 24, 1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Alte Donau – echt, nicht behauptet.
Vier Gehminuten zum Wasser.
Alter Baumbestand. Absolute Ruhe. Und trotzdem mitten in Wien.
Die Elidagasse liegt genau dort, wo die Alte Donau ihren stärksten Charakter zeigt:
nicht touristisch, nicht laut – sondern gewachsen, ruhig und hochwertig.
U-Bahn, Donauzentrum, Schulen und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe – ohne die Lage zu stören.
Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht für eine Adresse.
Sondern für ein Lebensgefühl.
Vier Gehminuten zum Wasser.
Alter Baumbestand. Absolute Ruhe. Und trotzdem mitten in Wien.
Die Elidagasse liegt genau dort, wo die Alte Donau ihren stärksten Charakter zeigt:
nicht touristisch, nicht laut – sondern gewachsen, ruhig und hochwertig.
U-Bahn, Donauzentrum, Schulen und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe – ohne die Lage zu stören.
Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht für eine Adresse.
Sondern für ein Lebensgefühl.
In der Nähe
Wien Arminenstraße146 m
25
93A
Wien Häußlergasse366 m
26A
Wien Kagran810 m
U1
25, 26, 27
22A, 26A, 27A, 27B, 93A, 94A
Wien Alte Donau863 m
U1
20A, 20B
Einmalige Kosten
Kaufpreis990.000 €
Kaufpreis pro m²10.557,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Frühjahr 2027
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Parkett, Fertigparkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 93,77 m²
Nutzfläche 271,32 m², Gartenfläche 158,85 m²
2 Terrassen
1 Balkon, südseitig, westseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 5,87 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Tiefgarage
4 Tiefgaragenplätze, 4 Parkmöglichkeiten
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Fernblick, Dusche, Fenster, Garten
Barrierefrei, Personenaufzug
Weniger Masse. Mehr Substanz.
Ziegelmassivbau im Niedrigenergie-Standard.
BOSCH Wärmepumpe mit Heizen & Kühlen.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Eichenparkett, Feinsteinzeug, Marken wie GROHE, DANA, RECORD und SIEMENS.
Barrierefreier Zugang, Lift mit direkter Ansteuerung in der Wohnung, elektrische Beschattung.
Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.
Technik ist bei uns kein Zusatz.
Sie ist selbstverständlich.
Ziegelmassivbau im Niedrigenergie-Standard.
BOSCH Wärmepumpe mit Heizen & Kühlen.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Eichenparkett, Feinsteinzeug, Marken wie GROHE, DANA, RECORD und SIEMENS.
Barrierefreier Zugang, Lift mit direkter Ansteuerung in der Wohnung, elektrische Beschattung.
Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.
Technik ist bei uns kein Zusatz.
Sie ist selbstverständlich.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Alternativ, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34.20 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A+
Beschreibung
Elidagasse 24 – Wohnen für Menschen mit Anspruch.
Diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss und bietet ca. 93,77 m² Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch eine Terrasse von ca. 18,70 m² sowie einen außergewöhnlich großen Eigengarten mit rund 158,85 m².
Der Wohnbereich öffnet sich direkt ins Grüne und schafft ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Die Ausrichtung sorgt für viel Licht und gleichzeitig hohe Privatsphäre.
Drei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine klare Trennung von Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Zwei Bäder bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Lage im gewachsenen Baumbestand, nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt, verbindet Ruhe mit urbaner Nähe.
Baurecht – kluges Eigentum.
Das Grundstück gehört dem Stift Klosterneuburg – seit über 900 Jahren ein stabiler Partner.
Sie erwerben Ihre Wohnung rechtlich wie Eigentum: vererbbar, verkaufbar, belehnbar.
Der Baurechtszins ist klar geregelt und planbar.
Der Vorteil ist entscheidend:
Bestlage wird wieder erreichbar – ohne Kompromisse bei Qualität oder Sicherheit.
Spörk und Partner baut seit über 15 Jahren für Menschen, die bewusst entscheiden.
Nicht für den schnellen Verkauf – sondern für langfristige Werte.
Diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss und bietet ca. 93,77 m² Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch eine Terrasse von ca. 18,70 m² sowie einen außergewöhnlich großen Eigengarten mit rund 158,85 m².
Der Wohnbereich öffnet sich direkt ins Grüne und schafft ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Die Ausrichtung sorgt für viel Licht und gleichzeitig hohe Privatsphäre.
Drei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine klare Trennung von Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Zwei Bäder bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Lage im gewachsenen Baumbestand, nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt, verbindet Ruhe mit urbaner Nähe.
Baurecht – kluges Eigentum.
Das Grundstück gehört dem Stift Klosterneuburg – seit über 900 Jahren ein stabiler Partner.
Sie erwerben Ihre Wohnung rechtlich wie Eigentum: vererbbar, verkaufbar, belehnbar.
Der Baurechtszins ist klar geregelt und planbar.
Der Vorteil ist entscheidend:
Bestlage wird wieder erreichbar – ohne Kompromisse bei Qualität oder Sicherheit.
Spörk und Partner baut seit über 15 Jahren für Menschen, die bewusst entscheiden.
Nicht für den schnellen Verkauf – sondern für langfristige Werte.
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GewerblichHerr Christian SPÖRK
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