Großzügige Altbau-Bürofläche in Bestlage - zu mieten
7.463 €
461 m²
Herr Swjatoslaw Sumann
8010 Graz
Die Liegenschaft befindet sich am Kaiser-Franz-Josef-Kai, einer der gefragtesten Geschäftsadressen in Graz. Die unmittelbare Nähe zum Schlossberg sowie zur historischen Altstadt sorgt für ein repräsentatives Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Nahversorgern, Banken und Dienstleistungsbetrieben. Dadurch sind sowohl Mitarbeiter:innen als auch Kund:innen bestens versorgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Der Grazer Hauptplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine optimale Verbindung in alle Stadtteile.
Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Nahversorgern, Banken und Dienstleistungsbetrieben. Dadurch sind sowohl Mitarbeiter:innen als auch Kund:innen bestens versorgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Der Grazer Hauptplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine optimale Verbindung in alle Stadtteile.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten7.463,18 €
Preis pro m²11,5 €
Gesamtbelastung Netto6.219,31 €
USt. Gesamtbelastung1.243,87 €
Miete5.297,93 €
USt. Miete1.059,59 €
Betriebskosten921,38 €
USt. Betriebskosten184,28 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Büro
Baujahr 1890, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 460,69 m²
Bürofläche 460,69 m²
Ausstattung
Teeküche, Terrasse, Glasfaser, Parkplätze optional anmietbar, getrennte WC-Anlagen
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
111.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.30
C
Beschreibung
Bürofläche in einem stilvollen Altbau in bester Innenstadtlage - 8010 Graz
Zur Vermietung gelangt eine großzügige und repräsentative Bürofläche in einem stilvollen Altbau in bester Innenstadtlage von Graz. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 460 m² flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte.
Die Bürofläche überzeugt durch ihre klassische Altbau-Architektur in Kombination mit funktionalen, modernen Anforderungen. Großzügige Raumstrukturen, hohe Decken sowie eine angenehme natürliche Belichtung schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld.
Ein besonderes Highlight stellt die Terrasse dar, die zusätzlichen Raum für Pausen, informelle Meetings oder einen angenehmen Ausgleich zum Arbeitsalltag bietet.
Variante:
Fläche optional teilbar in zwei Einheiten (Einheit 3 ca. 207 m² & Einheit 4 ca.253 m²)
Nettomiete/m²/Monat: € 11,50
Betriebskosten/m²/Monat: € 2,00
Heizkosten-Akonto/m²/Monat: € 1,80
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Zur Vermietung gelangt eine großzügige und repräsentative Bürofläche in einem stilvollen Altbau in bester Innenstadtlage von Graz. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 460 m² flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte.
Die Bürofläche überzeugt durch ihre klassische Altbau-Architektur in Kombination mit funktionalen, modernen Anforderungen. Großzügige Raumstrukturen, hohe Decken sowie eine angenehme natürliche Belichtung schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld.
Ein besonderes Highlight stellt die Terrasse dar, die zusätzlichen Raum für Pausen, informelle Meetings oder einen angenehmen Ausgleich zum Arbeitsalltag bietet.
Variante:
Fläche optional teilbar in zwei Einheiten (Einheit 3 ca. 207 m² & Einheit 4 ca.253 m²)
Nettomiete/m²/Monat: € 11,50
Betriebskosten/m²/Monat: € 2,00
Heizkosten-Akonto/m²/Monat: € 1,80
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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GewerblichHerr Swjatoslaw Sumann
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