** GESCHÄFTSFLÄCHE DIREKT AUF DER KAISERSTRAßE - SICHTBAR - STARK FREQUENTIERT - TOP INVESTMENT **
Hier trifft Frequenz auf Kaufkraft.
Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung und urbanem Lifestyle.
Genau diese Kombination sorgt für eine konstante Passantenfrequenz und macht den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen.
INFRASTRUKTUR & ERREICHBARKEIT
Die Anbindung ist hervorragend:
• U-Bahn: U6 Burggasse-Stadthalle & Westbahnhof in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahn: Linie 5 & 49
• Busverbindungen im direkten Umfeld
• Schnelle Erreichbarkeit des Westbahnhofs
Ob Kunden, Mitarbeiter oder Betreiber – dieser Standort ist optimal erreichbar.
UMFELD & ZIELGRUPPE
Der 7. Bezirk zählt zu den angesagtesten und kreativsten Vierteln Wiens.
Das Umfeld bietet:
• Hohe Dichte an jungen, urbanen Zielgruppen
• Kreativszene, Start-ups & Agenturen
• Kaufkräftiges Publikum
• Trendige Gastronomie & Concept Stores
Ein Standort, der nicht nur sichtbar ist – sondern wirkt.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Solche Objekte kommen nicht oft auf den Markt.
Und wenn doch, dann sind sie meist schnell vergeben.
Mitten im gefragten 7. Wiener Bezirk bietet sich hier die Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal zu sichern – kompakt, effizient und mit echtem Entwicklungspotenzial.
DAS OBJEKT – KOMPAKT. DURCHDACHT. BEREIT FÜR DEIN KONZEPT.Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 104,17 m², ergänzt durch ein Kellerabteil mit ca. 34,89 m².
Aktuell wird die Fläche als Boutique- bzw. Privatstudio genutzt – perfekt für:
• Personal Training
• Coaching & Consulting
• Boutique Fitness
• Studio- oder Behandlungskonzepte
• oder individuelle Geschäftsideen
Das Besondere:
Diese Immobilie funktioniert jetzt sofort – ohne lange Vorlaufzeit, ohne große Umbauten.
Du entscheidest.
Das Objekt kann komplett ausgestattet übernommen oder als freie Gewerbefläche genutzt werden.
Damit ist es sowohl für Sofortstarter als auch für Visionäre mit eigenem Konzept ideal.
Auf Wunsch profitierst du von einer bestehenden, hochwertigen Ausstattung, darunter:
• Infratrainer
• Technogym Kinesis
• Technogym Skillmill
• Concept2 SkiErg
• Kettlebells, Sandbags, Wall Balls
• Bulgarian Bags, Boxsack
• Behandlungsliege & weiteres Studioequipment
Das bedeutet:
Keine hohen Anfangsinvestitionen
Sofortiger Start möglich
Zeitvorsprung gegenüber dem Markt
Der 7. Bezirk zählt zu den dynamischsten und begehrtesten Lagen Wiens.
Die Neustiftgasse steht für:
• Hohe Frequenz
• Urbanes Publikum
• Starke Kaufkraft
• Sichtbarkeit für dein Business
Wer hier investiert, investiert in Zukunft.
ECKDATEN AUF EINEN BLICK• Objekt: Geschäftslokal / Gewerbe
• Nutzfläche: ca. 104,17 m²
• Keller: ca. 34,89 m²
• Betriebskosten: EUR 298,58 brutto / Monat
• HWB: 276,0 kWh/m²a
• fGEE: 2,19
• Energieausweis gültig bis: 30.06.2032
• Kaufpreis: 380.000,-€
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
www.immodealer.at
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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