Moderne Halle & Büroflächen in Autobahnnähe - vielseitig nutzbar & provisionsfrei

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht eine moderne, äußerst gepflegte Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage direkt an der A1 in Vorchdorf. Das Gebäude aus dem Jahr 2015 eignet sich ideal für Produktion, Lager oder Dienstleistung und bietet hochwertige Büroflächen mit hervorragender Ausstattung.

Flächenaufteilung:
• Halle 1: 525 m², teilbar ab 100 m² – mit Industrieboden und ca. 6,5 m Höhe
• Büroflächen (EG & OG): 243 m² – mit Aufenthaltsraum, getrennten WC-Anlagen und Dusche
• Vorplatz mit ausreichend Parkplätzen

Zugang & Ausstattung Halle:
• 3 ebenerdige Rolltore mit den Maßen jeweils 4,20 m Breite × 4,50 m Höhe
• 1 weiteres Rolltor mit 3,00 m Breite × 2,50 m Höhe
• Kranauflage vorhanden – Nachrüstung eines Lastenkrans problemlos möglich
• Flexible Teilbarkeit der Halle ab 100 m² – optimal auch für kleinere Nutzflächen

Büroflächen:
• Modern ausgestattete Büros
• Klimatisierte Arbeitsbereiche für angenehmes Raumklima
• Großzügiger Besprechungsraum, ein einladender Empfangsbereich sowie ein komfortabler Aufenthaltsraum

Ausstattung & Technik:
• Fußbodenheizung im gesamten Gebäude (Nahwärme Vorchdorf)
• Klimatisierung in den Büroflächen
• Halle & Büroflächen bestens isoliert
• Fenster mit Dreifachverglasung
• Bodenbeläge: Industrieboden in Halle, Kugelgarn in Büros
• Getrennte WC-Anlagen inkl. Dusche

Mietpreise (alle netto):
• Hallenfläche: € 7,50 / m²
• Büro-, Sanitär- & Aufenthaltsräume: € 10,80 / m²
• Betriebskostenpauschale: € 0,50 / m²
• Vorplatz mit ausreichend Parkplätzen

Weitere Eckdaten:
• Verfügbarkeit: ab 01.11.2025 (nach Vereinbarung)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie oder Barzahlung)
• Mietdauer: nach Vereinbarung, (min. 3 Jahre)
• Teilflächen ab 100 m² verfügbar
Lage
Lagevorteile:
• Nur wenige Meter zur Autobahn A1 – Anschlussstelle Vorchdorf
• Zentrale Lage zwischen Linz – Wels – Salzburg
• Sehr gute Erreichbarkeit & Infrastruktur
• Ruhige, etablierte Gewerbelage
Sonstiges
Interesse geweckt?

Objekt-Highlights auf einen Blick:
• Gesamtnutzfläche: 768 m²
• Halle 1: 525 m² (teilbar ab 100 m²)
• Büroflächen inkl. Sanitär & Aufenthaltsräume: 243 m²
• Vorplatz mit ausreichend Parkplätzen
• Verfügbarkeit: ab sofort

Mietpreise:
• Halle: € 7,50 / m² netto
• Büro-/Aufenthaltsflächen: € 10,80 / m² netto
• Betriebskostenpauschale: € 0,50 / m² netto

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