- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Kamin. Balkon. Zuhause. – gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz!
239.000 €
69 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²3.461,76 €
Etage1
Baujahr1990
frauIMMO Sachwert GmbHFrau Alexandra Nachbargauer
4501 Neuhofen an der Krems
Die Wohnung befindet sich in der Welser Straße 44 in Neuhofen an der Krems – einer gut angebundenen und gleichzeitig angenehm gewachsenen Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Ruhe und Wohnqualität.
Die Nähe zur B139 sorgt für eine gute Anbindung Richtung Linz und Wels – ideal für Pendler. Auch Freizeitmöglichkeiten und Spazierwege befinden sich in der Umgebung.
Eine Lage, die sowohl praktisch als auch lebenswert ist!
Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Ruhe und Wohnqualität.
Die Nähe zur B139 sorgt für eine gute Anbindung Richtung Linz und Wels – ideal für Pendler. Auch Freizeitmöglichkeiten und Spazierwege befinden sich in der Umgebung.
Eine Lage, die sowohl praktisch als auch lebenswert ist!
Einmalige Kosten
Kaufpreis239.000 €
Kaufpreis pro m²3.461,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % + 20 % USt
Provision: 3 % + 20 % USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten291,45 €
Betriebskosten137,81 €
USt. Betriebskosten13,78 €
Monatliche Kosten Netto268,97 €
USt. Monatliche Kosten22,48 €
Sonstige Kosten Netto79,16 €
Heizkosten52 €
USt. Heizkosten8,7 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1990, Gepflegt, Laminat, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 69,04 m²
Nutzfläche 69,04 m²
1 Balkon
3 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Kamin
Hier die Eckdaten für Sie aufgelistet:
+ Baujahr ca. 1997 / Nutzwertfestlegung 1999 = solide Bauweise – bewährt und langlebig
+ Wohnfläche: ca. 69 m² = gut geschnittene Größe – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
+ Balkon - kleiner Außenbereich für den täglichen Ausgleich
+ Kaminofen im Wohnbereich - sorgt für zusätzliche Wärme und Wohnqualität
+ Heizung: Erdgas + Heizkörper = zuverlässige und unkomplizierte Versorgung
+ Photovoltaikanlage für Warmwasser = hilft, Betriebskosten zu reduzieren
+ Fenster: 2-fach verglast mit Beschattung = sorgt für angenehmes Raumklima
+ Badezimmer mit Badewanne = praktisch und funktional
+ Laminat- und Fliesenböden = pflegeleicht und zeitlos
+ 1 Freiparkplatz = bequemes Parken direkt vor dem Haus
+ Hausbrunnen für Garten = spart Wasser bei der Außenpflege
+ Enthärtungsanlage im Haus = sorgt für kalkarmes Wasser und schont Leitungen sowie Haushaltsgeräte
+ Landesdarlehen ca. € 30.000 kann übernommen werden = reduziert den Eigenkapitalbedarf und erleichtert Ihnen die Finanzierung
+ Baujahr ca. 1997 / Nutzwertfestlegung 1999 = solide Bauweise – bewährt und langlebig
+ Wohnfläche: ca. 69 m² = gut geschnittene Größe – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
+ Balkon - kleiner Außenbereich für den täglichen Ausgleich
+ Kaminofen im Wohnbereich - sorgt für zusätzliche Wärme und Wohnqualität
+ Heizung: Erdgas + Heizkörper = zuverlässige und unkomplizierte Versorgung
+ Photovoltaikanlage für Warmwasser = hilft, Betriebskosten zu reduzieren
+ Fenster: 2-fach verglast mit Beschattung = sorgt für angenehmes Raumklima
+ Badezimmer mit Badewanne = praktisch und funktional
+ Laminat- und Fliesenböden = pflegeleicht und zeitlos
+ 1 Freiparkplatz = bequemes Parken direkt vor dem Haus
+ Hausbrunnen für Garten = spart Wasser bei der Außenpflege
+ Enthärtungsanlage im Haus = sorgt für kalkarmes Wasser und schont Leitungen sowie Haushaltsgeräte
+ Landesdarlehen ca. € 30.000 kann übernommen werden = reduziert den Eigenkapitalbedarf und erleichtert Ihnen die Finanzierung
Heizung
Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
50.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.04
C
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss bietet genau das, was viele suchen: eine durchdachte Aufteilung, gemütliche Wohnatmosphäre und ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Helle Räume, eine praktische Raumaufteilung und der Kaminofen sorgen hier für eine besonders gemütliche Stimmung – gerade an kühleren Tagen ein echtes Highlight.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon. Ein kleiner, aber feiner Rückzugsort im Freien – ideal für den Kaffee am Morgen oder zum Abschalten am Abend.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Beheizt wird mittels Gasheizung über Heizkörper, ergänzt durch den Kaminofen im Wohnbereich.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung, welche sich positiv auf die laufenden Betriebskosten auswirkt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Freiparkplatz direkt beim Haus
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich dann bearbeiten, wenn diese vollständige Kontaktdaten – Name, Adresse und Telefonnummer – enthalten. Diese Angaben sind für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage unerlässlich und ermöglichen es uns, direkt mit Ihnen in Kontakt zu treten.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Helle Räume, eine praktische Raumaufteilung und der Kaminofen sorgen hier für eine besonders gemütliche Stimmung – gerade an kühleren Tagen ein echtes Highlight.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon. Ein kleiner, aber feiner Rückzugsort im Freien – ideal für den Kaffee am Morgen oder zum Abschalten am Abend.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Beheizt wird mittels Gasheizung über Heizkörper, ergänzt durch den Kaminofen im Wohnbereich.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung, welche sich positiv auf die laufenden Betriebskosten auswirkt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Freiparkplatz direkt beim Haus
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