- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Perfekte Kapitalanlage in zentraler Lage von Lustenau zu verkaufen - Kirchstraße!
330.000 €
105 m²4,5 ZimmerBalkon
Preis / m²3.136,88 €
Etage8
Baujahr1972
Realbüro Hagen Immobilien GmbHFrau Sarah Stark
Kirchstraße 14, 6890 Lustenau
In der Nähe
Lustenau Kirchplatz348 m
160, 161, 166, 167, 184, 185
Lustenau Raiffeisenstraße357 m
167, 168
Lustenau Rathaus438 m
166, 168, SK
Einmalige Kosten
Kaufpreis330.000 €
Kaufpreis pro m²3.136,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten680,39 €
Merkmale
Verfügbar ab Derzeit vermietet
Etagenwohnung
Baujahr 1972, 8. Etage
Wohnfläche 105,2 m²
2 Balkone
4,5 Zimmer
Gäste WC
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster
Personenaufzug
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
77.00 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Attraktive 4,5-Zimmerwohnung im 8. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 in zentraler Lage von Lustenau, Kirchstraße.
Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die hellen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und bieten einen traumhaften Ausblick über die Umgebung.
Die zentrale Lage ermöglicht eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung ist vermietet und bietet somit eine interessante Gelegenheit für Anleger. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 31.03.2027.
Eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.
Geplante Sanierungen lt. Hausverwaltung:
• Umstellung der Heizung auf Fernwärme 2026/2027 (durch Reparaturfond gedeckt)
• Erneuerung der Flachdacheindeckung der Terrassen im 1. Und 3. OG Sommer 2026 (Sonderumlage wurde vom Eigentümer bereits bezahlt)
Kaufpreis Wohnung & Garage: € 350.000,00
Betriebskosten: ca. € 680,39 davon € 153,58 RepFond
Stand Reparaturfond per 31.12.2024: € 150.298,23
HWB/Klasse: 77 kWh/m²a / C
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns – eine Besichtigung lohnt sich.
Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.
Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Ihr Ansprechpartner:
Sarah Stark (Tel. Anbieter kontaktieren) oder Anbieter kontaktieren
Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.
Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die hellen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und bieten einen traumhaften Ausblick über die Umgebung.
Die zentrale Lage ermöglicht eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung ist vermietet und bietet somit eine interessante Gelegenheit für Anleger. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 31.03.2027.
Eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.
Geplante Sanierungen lt. Hausverwaltung:
• Umstellung der Heizung auf Fernwärme 2026/2027 (durch Reparaturfond gedeckt)
• Erneuerung der Flachdacheindeckung der Terrassen im 1. Und 3. OG Sommer 2026 (Sonderumlage wurde vom Eigentümer bereits bezahlt)
Kaufpreis Wohnung & Garage: € 350.000,00
Betriebskosten: ca. € 680,39 davon € 153,58 RepFond
Stand Reparaturfond per 31.12.2024: € 150.298,23
HWB/Klasse: 77 kWh/m²a / C
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Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.
Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
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Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
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GewerblichRealbüro Hagen Immobilien GmbHFrau Sarah Stark
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