Großzügige Altbauwohnung mit 86 m² Terrasse am Hauptplatz von Tulln – Wohnen und Arbeiten

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage direkt am Hauptplatz von Tulln.

Die Einheit im ersten Obergeschoss bietet rund 328 m² Nutzfläche, eine seltene, rund 86 m² große Terrasse sowie viel Raum für die Verwirklichung individueller Wohn- und Nutzungsideen. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet Käufern die Möglichkeit, eine besondere Innenstadtwohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die straßenseitige Außenfassade des Hauses steht unter Denkmalschutz und prägt den repräsentativen Charakter dieser historischen Adresse.

• ca. 328,47 m² Nutzfläche
• ca. 86,12 m² Terrasse
• sanierungsbedürftiger Altbau mit großem Gestaltungspotenzial
• 7 flexibel nutzbare Räume
• großzügiger Empfangs-, Wohn- oder Wartebereich
• Raum für Küche bzw. Aufenthaltsraum
• 2 Badezimmer und 2 WC-Anlagen
• repräsentative Altbauarchitektur
• ruhige Passage direkt am Hauptplatz
• Bahnhof, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in wenigen Gehminuten erreichbar
• Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe anmietbar

Die großzügige Terrasse bietet in dieser Innenstadtlage einen besonderen Mehrwert. Sie schafft Raum für eine private Grünoase, gesellige Stunden oder entspannte Pausen mitten im Zentrum von Tulln.

Die Wohnung verfügt laut Bestandsplan über sechs große Zimmer mit rund 13 bis 35 m², mehrere Vorräume, zwei Bäder, zwei WC-Anlagen, einen Abstellraum sowie ein großzügiges Stiegenhaus.

• Zimmer 1: ca. 23,01 m²
• Zimmer 2: ca. 13,90 m²
• Zimmer 3: ca. 13,27 m²
• Zimmer 4: ca. 15,79 m²
• Zimmer 5: ca. 35,05 m²
• Zimmer 6: ca. 14,26 m²
• weitere Vorräume und Nebenflächen
• Abstellraum: ca. 10,57 m²
• Terrasse: ca. 86,12 m²

Die klare Grundstruktur bietet viel Potenzial für eine umfassende Sanierung und eine individuelle Neuaufteilung – etwa als weitläufige Stadtwohnung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder, vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen, für eine gewerbliche Nutzung.

Die flexible Raumaufteilung eignet sich sowohl als großzügige Stadtwohnung als auch – vorbehaltlich der zulässigen Widmung und behördlichen Genehmigungen – für Büro, Praxis, Kanzlei, Atelier, Agentur, Therapie- oder Schulungsräume.

Kaufpreis: € Auf Anfrage

Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap