- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Top 8 - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und funktionalem Grundriss
504.000 €
78 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²6.477,32 €
Etage1
Projektstatus-
Treffer Immobilien e.U.Herr Stefan Treffer
Oberdorf 8, 6342 Niederndorf
Niederndorf liegt am Fuß des Kaisergebirges und bietet eine ruhige, bodenständige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde überzeugt durch eine starke Alltagsnähe: Nahversorger, Ärzte, Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule sind schnell erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf und kurze Wege.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Kufstein, Ebbs, Oberaudorf oder auch Rosenheim sind in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zur Inntalautobahn und guten Bus- bzw. Bahnverbindungen.
Natur und Freizeit beginnen unmittelbar vor der Haustür. Spazierwege, Radstrecken und das Kaiserwinkl Gebiet mit dem Walchsee sorgen für vielfältige Möglichkeiten im Sommer wie im Winter.
Niederndorf bietet eine lebendige Dorfgemeinschaft, traditionsbewusst und nahbar – ein Umfeld, in dem sich Singles, Paare, Familien und Pensionisten rasch zuhause fühlen. Die Region bleibt dabei leistbar und fair, ohne auf Qualität und gute Erreichbarkeit zu verzichten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Kufstein, Ebbs, Oberaudorf oder auch Rosenheim sind in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zur Inntalautobahn und guten Bus- bzw. Bahnverbindungen.
Natur und Freizeit beginnen unmittelbar vor der Haustür. Spazierwege, Radstrecken und das Kaiserwinkl Gebiet mit dem Walchsee sorgen für vielfältige Möglichkeiten im Sommer wie im Winter.
Niederndorf bietet eine lebendige Dorfgemeinschaft, traditionsbewusst und nahbar – ein Umfeld, in dem sich Singles, Paare, Familien und Pensionisten rasch zuhause fühlen. Die Region bleibt dabei leistbar und fair, ohne auf Qualität und gute Erreichbarkeit zu verzichten.
In der Nähe
Niederndorf (Tirol) Postamt193 m
730T, 4030, 4034, 4036
Einmalige Kosten
Kaufpreis504.000 €
Kaufpreis pro m²6.477,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 77,81 m²
1 Balkon
3 Zimmer
Kellerfläche 3,86 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 35 Tiefgaragenplätze, 35 Parkmöglichkeiten
E-Ladestation für KFZ
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Bergpanorama, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
Bauweise und Gebäudequalität
• Massive Stahlbetonbauweise und sehr gute Wärmedämmung
• Flachdach nach aktuellen energetischen und technischen Standards
• Personenlift in beiden Häusern, barrierefreier Zugang bis in die Tiefgarage
Heizung, Kühlung und Energieeffizienz
• Moderne Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
• Free Cooling System für spürbar angenehmere Sommertemperaturen
• Photovoltaikanlage zur energetischen Unterstützung
• Mechanische Entlüftung der Nassräume für konstantes Raumklima
Innenausstattung
• Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Moderne, weiß lackierte Innentüren
• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren nach RC3
• Qualitative keramische Beläge in Bad und WC
• Glatte, saubere Wand- und Deckenoberflächen
• Sanitärausstattung
• Bodengleiche Dusche mit Echtglas Duschwand
• Qualitative Chromarmaturen und moderne Keramiken
• Waschmaschinenanschluss im Bad
Fenster und Sonnenschutz
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit hoher Dämmwirkung
• Elektrische Raffstores mit Funksteuerung in Wohn- und Schlafräumen
Außenflächen
• Balkone mit langlebigen Plattenbelägen - Katzenberger New-Age-Z "light grey"
• Terrassen im Erdgeschoss mit robusten Betonplatten - Katzenberger MG062 "granit-grau samtiert"
• Hochwertige Geländer aus pulverbeschichtetem Metall mit stilvollen Fundermaxplatten
• Privatgärten mit Gebrauchsrasen
Gemeinschaftsbereiche
• Stiegenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeugbelägen
• Eigene Kellerabteile mit Stromanschluss
• Fahrradabstellflächen vor den Eingängen und in der Tiefgarage
• Moderner Spielplatz sowie gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich Außen
Tiefgarage
• 35 komfortable Stellplätze
• Automatisches Garagentor mit Funksender
- Vorbereitung für E-Mobilität an jedem Stellplatz
• Massive Stahlbetonbauweise und sehr gute Wärmedämmung
• Flachdach nach aktuellen energetischen und technischen Standards
• Personenlift in beiden Häusern, barrierefreier Zugang bis in die Tiefgarage
Heizung, Kühlung und Energieeffizienz
• Moderne Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
• Free Cooling System für spürbar angenehmere Sommertemperaturen
• Photovoltaikanlage zur energetischen Unterstützung
• Mechanische Entlüftung der Nassräume für konstantes Raumklima
Innenausstattung
• Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Moderne, weiß lackierte Innentüren
• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren nach RC3
• Qualitative keramische Beläge in Bad und WC
• Glatte, saubere Wand- und Deckenoberflächen
• Sanitärausstattung
• Bodengleiche Dusche mit Echtglas Duschwand
• Qualitative Chromarmaturen und moderne Keramiken
• Waschmaschinenanschluss im Bad
Fenster und Sonnenschutz
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit hoher Dämmwirkung
• Elektrische Raffstores mit Funksteuerung in Wohn- und Schlafräumen
Außenflächen
• Balkone mit langlebigen Plattenbelägen - Katzenberger New-Age-Z "light grey"
• Terrassen im Erdgeschoss mit robusten Betonplatten - Katzenberger MG062 "granit-grau samtiert"
• Hochwertige Geländer aus pulverbeschichtetem Metall mit stilvollen Fundermaxplatten
• Privatgärten mit Gebrauchsrasen
Gemeinschaftsbereiche
• Stiegenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeugbelägen
• Eigene Kellerabteile mit Stromanschluss
• Fahrradabstellflächen vor den Eingängen und in der Tiefgarage
• Moderner Spielplatz sowie gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich Außen
Tiefgarage
• 35 komfortable Stellplätze
• Automatisches Garagentor mit Funksender
- Vorbereitung für E-Mobilität an jedem Stellplatz
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
37.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.67
A+
Beschreibung
Diese Wohnung bietet eine helle und klar strukturierte 3 - Zimmer - Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche von rund 31 m².
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den rund 19 m² großen Balkon - ideal für entspannte Momente im Freien.
Das Elternzimmer mit ca. 14 m² sowie das Kinderzimmer mit rund 10 m² sind gut möblierbar und bieten angenehme Rückzugsorte. Das Bad ist mit ca. 9 m² komfortabel geplant, das separate WC erhöht die Alltagstauglichkeit. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Stauraummöglichkeiten auf effiziente Weise. Der großzügige Vorraum mit etwa 12 m² verbindet alle Räume übersichtlich und schafft ein angenehmes Ankommen.
Insgesamt überzeugt Top 8 durch helle Räume, einen großen Balkon und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis - ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,75 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den rund 19 m² großen Balkon - ideal für entspannte Momente im Freien.
Das Elternzimmer mit ca. 14 m² sowie das Kinderzimmer mit rund 10 m² sind gut möblierbar und bieten angenehme Rückzugsorte. Das Bad ist mit ca. 9 m² komfortabel geplant, das separate WC erhöht die Alltagstauglichkeit. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Stauraummöglichkeiten auf effiziente Weise. Der großzügige Vorraum mit etwa 12 m² verbindet alle Räume übersichtlich und schafft ein angenehmes Ankommen.
Insgesamt überzeugt Top 8 durch helle Räume, einen großen Balkon und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis - ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,75 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
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GewerblichTreffer Immobilien e.U.Herr Stefan Treffer
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