REPRÄSENTATIVE GEWERBEFLÄCHE I MODERN I LICHTDURCHFLUTET I 250,44 m² IN GRALLA

• Neubau-Gewerbehalle im etablierten Gewerbepark Süd
• Nur wenige Minuten zur A9 Pyhrn Autobahn – Autobahnabfahrt Leibnitz
• Ca. 250,44 m² Nutzfläche mit großzügiger Hallenhöhe
• 12 Parkplätze sowie 2 LKW-Zufahrten vorhanden
• Isolierte und beheizte Halle mit Sanitärbereich und Einfahrtstor

Diese moderne Neubau-Gewerbefläche befindet sich im etablierten Gewerbepark Süd in Gralla bei Leibnitz und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, vielseitige Nutzbarkeit sowie ihren attraktiven Standort. Die hervorragende Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit schaffen ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Komfort und ein professionelles Arbeitsumfeld legen.

Die Halleneinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 250,44 m² und bietet mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 5,5 Metern optimale Bedingungen für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen. Das gesamte Gebäude wurde modern errichtet, ist vollständig isoliert und beheizt und überzeugt durch eine energieeffiziente Ausführung mit sehr guten Dämmwerten.

Besonders hervorzuheben sind die modernen Energiewerte des Gebäudes. Laut Energieausweis weist die Halle einen niedrigen mittleren U-Wert von 0,22 W/m²K sowie einen LEKₜ-Wert von 15,1 auf, was für eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise spricht. Die moderne Dämmung der Außenwände, Dachflächen und Bodenkonstruktion sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima sowie niedrige Energiekosten.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine Bürofläche sowie integrierte Sanitärbereiche und bietet dadurch ein komfortables und funktionales Arbeitsumfeld. Die Kombination aus Büro-, Lager- und Arbeitsflächen ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft ideale Voraussetzungen für effiziente Arbeitsabläufe.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Einfahrtstor, insgesamt 12 Parkplätze sowie eine praktische LKW-Zu- und Ausfahrt, welche eine unkomplizierte Anlieferung und optimale Logistik ermöglicht. Die moderne Ausstattung sowie die durchdachte Planung machen diese Gewerbefläche zu einer attraktiven Standortlösung für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte.

Das Objekt befindet sich in einem stark frequentierten und gut besiedelten Gewerbegebiet mit zahlreichen umliegenden Betrieben und einem dynamischen wirtschaftlichen Umfeld. Die Kombination aus modernem Neubau, energieeffizienter Bauweise und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Die Fläche ist ab sofort verfügbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.650m
Apotheke <2.175m
Krankenhaus <3.900m

Kinder & Schulen
Schule <1.400m
Kindergarten <2.050m
Höhere Schule <2.625m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <1.050m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Bank <1.850m
Geldautomat <1.225m
Post <2.425m
Polizei <3.425m

Verkehr
Bus <400m
Autobahnanschluss <375m
Bahnhof <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap