- Loggia
- Etagenwohnung
Qualität & Lage in LENDTREND!
210.000 €
39 m²2 ZimmerLoggia 5 m²
Preis / m²5.430,57 €
Etage1
Baujahr2024
VENTA Real Estate GroupHerr Rene Mihelic
Neubaugasse 53, 8020 Graz
In der Nähe
Graz Zeillergasse158 m
40, 48, 48S, 67
Graz Lendplatz/tim304 m
40, 48, 48S, 58, 63, 67, 111, 120, 140, 200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50
Graz Lange Gasse342 m
3, 5
Graz Volksgartenstraße468 m
40, 48, 48S, 67, BUS
Graz Hasnerplatz/Pädag. Hochschule/tim496 m
3, 5
111, 241
Graz Schloßbergbahn630 m
3, 5
200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50
SBB
Graz Uhrturm836 m
SBL
Einmalige Kosten
Kaufpreis210.000 €
Kaufpreis pro m²5.430,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, 1. Etage
Wohnfläche 38,67 m²
1 Loggia 4,52 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Dusche
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
27.1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.750
A
Beschreibung
Qualität trifft Lage – 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Lend
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 38,67 m² überzeugt durch ihre moderne Neubauqualität und eine hervorragende Lage im trendigen Grazer Bezirk Lend.
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gemütliche Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, was für effiziente und nachhaltige Wärme sorgt.
Ein besonderer Vorteil ist die optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Anlageobjekt mit sofortigen Mieteinnahmen.
Highlights im Überblick:
2 Zimmer auf 38,67 m²
Neubauqualität
Loggia
Kellerabteil
Bad mit Dusche und WC
Fernwärme
Top-Lage im Bezirk Lend
Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Derzeit vermietet – attraktive Investition
Kaufpreis: € 210.000,-- netto + 20% USt.
Maklergebühr: 3% + 20% USt.
monatliche netto Miete: € 404,--
Betriebskosten: ca. € 95,-- monatlich (exkl. Heizung und Rücklage)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 27.1 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 38,67 m² überzeugt durch ihre moderne Neubauqualität und eine hervorragende Lage im trendigen Grazer Bezirk Lend.
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gemütliche Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, was für effiziente und nachhaltige Wärme sorgt.
Ein besonderer Vorteil ist die optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Anlageobjekt mit sofortigen Mieteinnahmen.
Highlights im Überblick:
2 Zimmer auf 38,67 m²
Neubauqualität
Loggia
Kellerabteil
Bad mit Dusche und WC
Fernwärme
Top-Lage im Bezirk Lend
Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Derzeit vermietet – attraktive Investition
Kaufpreis: € 210.000,-- netto + 20% USt.
Maklergebühr: 3% + 20% USt.
monatliche netto Miete: € 404,--
Betriebskosten: ca. € 95,-- monatlich (exkl. Heizung und Rücklage)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 27.1 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
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GewerblichVENTA Real Estate GroupHerr Rene Mihelic
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