Möblierte Maisonette mit Terrasse - Friedensbrücke, befristet // Furnished maisonette with terrace - Friedensbrücke, temporary

Helle, vollmöblierte Dachgeschoss-Maisonette in einem Wiener Altbau — der Dachausbau erfolgte im Jahr 2000, mit Teilsanierung 2021 (u.a. Bad und WC). Die Wohnung wird möbliert für eine befristete Vermietung von September 2025 bis März 2026 (7 Monate) angeboten.

Aufgeteilt auf zwei Ebenen: unten ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur großteils überdachten 9,5 m² Terrasse, oben Schlafzimmer und Büro/Gästezimmer mit Dachschrägen und mehreren Dachflächenfenstern.

Aufteilung
Erdgeschoss: Vorraum, separates WC, Bad mit Dusche, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Terrasse.
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Doppelbett (160 cm), Schreibtisch und Pax-Schrank, Büro mit großem Schreibtisch und Ausklapp-Couch (zusätzliche Schlafmöglichkeit für Gäste), Galerie/Treppenbereich.

Ausstattung
Voll möbliert mit gemütlicher Mischung aus modernen und Vintage-Möbeln, Eichenparkettboden, Klimaanlage, Heizung, Internet (100 Mbit/s), Geschirrspüler, Waschmaschine, Hifi-Anlage. Küche komplett ausgestattet mit Kochgeschirr und Geschirr.

Verfügbar: Anfang September 2026 bis Ende März 2027
Mindestmietzeit: präferiert gesamter Zeitraum, Teilzeitraum auf Anfrage
Provisionsfrei (Privatvermietung)
keine Haustiere, Nichtraucher Wohnung (Rauchen auf der Terrasse möglich)

Lage
Ruhige Wohnlage in der Brigittenau, wenige Gehminuten zum Augarten, zur Friedensbrücke und zum Donaukanal. Das Naherholungsgebiet Donauinsel mit Bademöglichkeiten, Lauf- und Radwegen ist in weniger als 15 Minuten mit dem Rad erreichbar.

Anbindung
U4 Friedensbrücke: ca. 4 Gehminuten
U6 Jägerstraße: ca. 8 Gehminuten
Straßenbahnen 5, 12 und 31 - 2 Gehminuten entfernt
Innere Stadt (Schottenring): 5 Minuten mit der U4
Vienna International Centre (VIC/UNO-City): ca. 15 Minuten mit U4 → U1
Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten mit der U-Bahn

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ENGLISH

Bright, fully furnished top-floor maisonette in a classic Viennese Altbau (period building) — the loft conversion was completed in 2000 and partially renovated in 2021 (including bathroom and WC). Available furnished for a fixed-term sublet from September 2025 to March 2026 (7 months).

The apartment is spread over two levels: downstairs an open-plan living/dining area with integrated kitchen and access to the mostly covered 9.5 m² terrace, upstairs the bedroom and a home office/guest room with sloped ceilings and multiple skylights.

Layout
Ground floor: entrance hall, separate WC, bathroom with shower, open-plan living/dining area with integrated kitchen, terrace.
Upper floor: bedroom with double bed (160 cm), desk and Pax wardrobe; home office with large desk and pull-out sofa (additional sleeping option for guests); gallery/staircase area.

Features
Fully furnished with a comfortable mix of modern and vintage pieces, oak parquet flooring, air conditioning, heating, internet (100 Mbit/s), dishwasher, washing machine, Hifi system. Kitchen fully equipped with cookware and tableware.

Available: early September 2026 to end of March 2027
Minimum rental: entire period preferred, shorter periods on request
No commission (private rental, directly from the owner)
No pets, non-smoking apartment (smoking on the terrace is fine).

Location
Quiet residential location in Brigittenau (20th district), within walking distance of Augarten park, Friedensbrücke and the Donaukanal. The Donauinsel recreation area, with swimming spots, running and cycling paths, is less than 15 minutes away by bike.

Public transport
U4 Friedensbrücke: approx. 4 minutes on foot
U6 Jägerstraße: approx. 8 minutes on foot
Trams 5, 12 and 31 - 2 minutes on foot
City centre (Schottenring): 5 minutes by U4
Vienna International Centre (VIC/UN City): approx. 15 minutes via U4 → U1
Vienna Hauptbahnhof (main station): approx. 15 minutes by metro