Pension mit Gastronomie & Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Braunau am Inn – zu verkaufen

Pension & Gastronomie in Braunau am Inn zu Verkaufen 

Diese hochwertige Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Braunau am Inn,

unmittelbar nahe der Bezirkshauptmannschaft, und vereint laufenden Betrieb, stabile Substanz und

erhebliches Entwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend und grundlegend umgestaltet. Im Zuge dieser

Sanierung wurden nicht nur die Dacheindeckung erneuert, sondern auch

Grundrissstrukturen adaptiert, Wände versetzt und neue Räume geschaffen. Die gesamte

Liegenschaft wurde funktional und technisch neu organisiert und präsentiert sich seither in einem

sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Pizzeria mit Gastraum, Küche, Lager und

Nebenräumen sowie einer großzügigen Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt der

Empfangsbereich der Pension sowie sechs Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC.

Im ersten Obergeschoss stehen acht weitere Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung,

ebenfalls alle mit Bad und WC ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich Heizraum,

Waschraum sowie Abstellflächen. Das Dachgeschoss verfügt über einen Wasch- und Trockenraum

und bietet zusätzlich Ausbaupotenzial.

Flächen & Eckdaten

Grundstücksfläche: ca. 899 m²

Gesamtnutzfläche Bestand: ca. 643 m²

Zimmeranzahl Pension: 14

Gastronomie mit Terrasse im Erdgeschoss

Entwicklungspotenzial Wohnen

Für die Liegenschaft liegen Entwurfsplanungen zur Umnutzung in mehrere Wohneinheiten vor.

Eine Umgestaltung in rund acht Wohnungen ist grundsätzlich darstellbar, vorbehaltlich

behördlicher Genehmigungen. Die entsprechenden Planungsunterlagen und Flächenaufstellungen

können bei Interesse gerne übermittelt werden.

Energieausweis

Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden. Die energetischen Kennwerte basieren auf dem

sanierten Gebäudestand nach der umfassenden Umgestaltung im Jahr 2016. Die detaillierten

Energiekennzahlen sind dem Energieausweis im Anhang zu entnehmen.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit in innerstädtischer Lage mit laufendem Betrieb, solider Substanz und

flexibler Zukunftsperspektive – ideal für Investoren, Betreiber oder Entwickler.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap