- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Grinzing genießen: Gartenwohnung in Ruhelage mit direktem Zugang ins Grüne
599.000 €
67 m²2 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²8.940,3 €
Etage-
Baujahr1993
Engel & Völkers Wien MMC
1190 Wien
Die Liegenschaft befindet in Top-Lage erhöht über Wien-Grinzing, in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Weinbergen und zum Grinzinger Platz.
In ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die kulturellen Sehenswürdigkeiten der Wiener Innenstadt. Die Autobusverbindung der Linie 38A zur U-Bahn-Station U4 Heiligenstadt und die Straßenbahn-Linie 38 zum Schottentor sind fußläufig erreichbar. Am nahen Grinzinger Platz finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank und Restaurants/Cafés.
Gute öffentliche Grund- und Höhere Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung.
In ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die kulturellen Sehenswürdigkeiten der Wiener Innenstadt. Die Autobusverbindung der Linie 38A zur U-Bahn-Station U4 Heiligenstadt und die Straßenbahn-Linie 38 zum Schottentor sind fußläufig erreichbar. Am nahen Grinzinger Platz finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank und Restaurants/Cafés.
Gute öffentliche Grund- und Höhere Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis599.000 €
Kaufpreis pro m²8.940,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1993, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 67 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse, Wintergarten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Klimatisiert, Kamin, Garten, Sauna, Swimmingpool, Wäschetrockenraum
Split Klimaanlage, Yes, außen, Private
Heizung
Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
133 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.2
D
Beschreibung
In einer der schönsten und begehrtesten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet zwischen dem charmanten Zentrum von Grinzing und den weitläufigen Weinbergen, gelangt diese attraktive Gartenwohnung zum Verkauf. Die Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur und bietet damit eine besonders hohe Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, kleinen Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über ein einladendes Vorzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz und anschließender Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en-suite sowie ein separates WC. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Rückzugsorte für entspannte Stunden.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Garten mit angeschlossener Terrasse, der dazu einlädt, die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob beim Frühstück im Grünen, beim Entspannen nach einem langen Tag oder beim geselligen Beisammensein – hier eröffnet sich ein ganz persönlicher Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet und verfügt über eine komplett eingerichtete Küche. Ein Kaminanschluss sorgt für die Möglichkeit, eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Eine Alarmanlage bietet ein Plus an Sicherheit. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Auch die Allgemeinflächen des Hauses tragen zur Attraktivität dieser Liegenschaft bei: Den Bewohnern stehen eine Sauna mit Dusche, ein Fitnessraum („Gym-Kammerl“) inklusive Massagetisch sowie ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage ist der Wohnung zugeordnet und kann um € 45.000,-- zusätzlich erworben werden.
Diese Gartenwohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Lagen Wiens ein Zuhause zu finden, das Ruhe, Natur und Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint.
Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 236 (inkl. Rücklage und USt.).
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, kleinen Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über ein einladendes Vorzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz und anschließender Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en-suite sowie ein separates WC. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Rückzugsorte für entspannte Stunden.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Garten mit angeschlossener Terrasse, der dazu einlädt, die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob beim Frühstück im Grünen, beim Entspannen nach einem langen Tag oder beim geselligen Beisammensein – hier eröffnet sich ein ganz persönlicher Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet und verfügt über eine komplett eingerichtete Küche. Ein Kaminanschluss sorgt für die Möglichkeit, eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Eine Alarmanlage bietet ein Plus an Sicherheit. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Auch die Allgemeinflächen des Hauses tragen zur Attraktivität dieser Liegenschaft bei: Den Bewohnern stehen eine Sauna mit Dusche, ein Fitnessraum („Gym-Kammerl“) inklusive Massagetisch sowie ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage ist der Wohnung zugeordnet und kann um € 45.000,-- zusätzlich erworben werden.
Diese Gartenwohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Lagen Wiens ein Zuhause zu finden, das Ruhe, Natur und Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint.
Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 236 (inkl. Rücklage und USt.).
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