1200 Wien
Die Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk, Brigittenau – einer aufstrebenden und zunehmend gefragten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Augarten sowie die Donauinsel an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Augarten sowie die Donauinsel an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten999 €
Preis pro m²20,96 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab SOFORT
Wohnung
Baujahr 2018, Neubau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 47,66 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
24.7 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.78
A
Beschreibung
Diese neu sanierte Neubauwohnung aus dem Jahr 2018 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 47,66 m² sowie einer modernen und durchdachten Raumaufteilung. Die gesamte Wohnanlage wurde in zeitgemäßem Stil errichtet und verfügt über einen großzügigen Lift.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und bietet einen optimal geschnittenen Grundriss: Ein kompakter Eingangsbereich führt in die einzelnen Räume. Zur Verfügung stehen ein praktischer Abstellraum, ein separates WC, ein gemütlicher Wohn-Essbereich mit neuer Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Der neu verlegte, dunkle Parkettboden verleiht der Wohnung eine elegante und warme Atmosphäre.
Das Badezimmer überzeugt durch eine angenehme Größe sowie einen Waschmaschinenanschluss und rundet das komfortable Wohnangebot ideal ab.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Miete Netto EUR 810,48 + 10% USt. = EUR 891,53
Betriebskosten Netto EUR 97,70 + 10% USt. = EUR 107,47
Gesamtmiete Brutto inkl. USt. = EUR 999,00
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und bietet einen optimal geschnittenen Grundriss: Ein kompakter Eingangsbereich führt in die einzelnen Räume. Zur Verfügung stehen ein praktischer Abstellraum, ein separates WC, ein gemütlicher Wohn-Essbereich mit neuer Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Der neu verlegte, dunkle Parkettboden verleiht der Wohnung eine elegante und warme Atmosphäre.
Das Badezimmer überzeugt durch eine angenehme Größe sowie einen Waschmaschinenanschluss und rundet das komfortable Wohnangebot ideal ab.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Miete Netto EUR 810,48 + 10% USt. = EUR 891,53
Betriebskosten Netto EUR 97,70 + 10% USt. = EUR 107,47
Gesamtmiete Brutto inkl. USt. = EUR 999,00
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
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GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
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