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  • Terrasse
  • Parkplatz

Wenn Räume wirken – hochwertiges Chalet mit Wellnessbereich

Preis auf Anfrage
 
270 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche282,88 m²
Baujahr2009
EGGER & GRAF Immobilien GmbHFirma EGGER & GRAF Immobilien GmbH
6352 Ellmau
Eingebettet in die gewachsene Struktur von Ellmau und Teil der „Ellmau Residenzen“ liegt diese Immobilie in einer Umgebung, die Ruhe und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Am Fuße des markanten Bergmassivs des Wilden Kaisers gelegen, verbindet sich hier die unmittelbare Nähe zur Natur mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.

Die Lage zeichnet sich durch ihre sonnige Position und die offene Umgebung aus, die weite Ausblicke in die Tiroler Berglandschaft ermöglicht. Gleichzeitig befindet sich einer der renommiertesten Golfplätze der Region – der 27-Loch-Golfplatz Wilder Kaiser – in direkter Nähe und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.

Ellmau selbst bietet eine ausgewogene Mischung aus traditioneller Tiroler Lebensart und moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das Ortszentrum sind gut erreichbar, während die umliegenden Ski- und Wandergebiete einen direkten Zugang zur alpinen Freizeitgestaltung ermöglichen.

So entsteht eine Lage, die sich nicht in den Vordergrund drängt, sondern ihre Qualität leise entfaltet – geprägt von Natur, Weite und dem unverwechselbaren Charakter der Region rund um den Wilden Kaiser.

Einmalige Kosten

Provision: Käuferprovision 3,00% (zzgl. 20% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

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Merkmale

Sonstige
Baujahr 2009, Gepflegt
Wohnfläche 270,09 m²
Nutzfläche 12,79 m², Grundstücksfläche 282,88 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette
2 Parkplätze
1 Carport, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bergpanorama, Dusche, Fenster, Sauna, Wellnessbereich
Personenaufzug
• Großzügige Balkon- und Terrassenflächen auf mehreren Ebenen
• Privater Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad
• Separate Weinstube mit integriertem Weinlager
• Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl
• Moderne, offen gestaltete Küche als zentraler Wohnbereich
• Mehrere Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern
• Hochwertige Badezimmer mit durchdachter Raumaufteilung
• Sichtdachstuhl und großzügige Raumhöhen
• Großflächige Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume
• Aufzug für komfortable Erschließung aller Ebenen

Heizung

ZentralheizungGas

Beschreibung

Dieses Chalet entfaltet seine Wirkung nicht auf den ersten Blick – sondern in dem Moment, in dem man innehält. Es ist die Kombination aus Raum, Material und Licht, die hier eine besondere Ruhe entstehen lässt. Warme Holzelemente, klare Linien und eine durchdachte Architektur prägen das gesamte Haus und verleihen ihm eine zeitlose Selbstverständlichkeit.

Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich öffnet sich großzügig und bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen das Tageslicht tief in die Räume fallen und verbinden Innen und Außen auf natürliche Weise.

Der Kamin setzt einen ruhigen Mittelpunkt, während Sichtbalken und hochwertige Böden dem Raum Struktur und Wärme geben. Die Küche mit Kochinsel fügt sich ..mehr gibt´s im Exposé!

Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen:
"HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!"

Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

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