Wo Mensch und Tier im Einklang leben - Arrondierte Landwirtschaft Nähe Bleiburg

Dieses arrondierte Naturjuwel mit Pferdegestüt liegt in einer idyllischen, ländlichen Gegend und bietet einen unverbaubaren Panoramablick sowie Sicht auf die Koralpe. Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Neuhaus, in unmittelbarer Nähe zur Drau.

Das Anwesen eignet sich hervorragend für Pferdeliebhaber und auch für Menschen, die ein einzigartiges Naturjuwel genießen wollen und gleichzeitig sämtliche alltäglichen Versorgungseinrichtungen in nur wenigen Autominuten erreichen möchten.

Die Umgebung bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren oder auch für Badespaß an den umliegenden Seen. Ruder- und Anglerbegeisterte können an der Drau ihrem Hobby nachgehen.

Link zum Video:

https://youtu.be/dCk114cfAO4

Mehrere Objekte gehören zu dieser beeindruckenden Liegenschaft: Dazu zählt ein besonders schönes Landhaus in Holzbauweise der Firma Rubner, ausgestattet mit einer Luftwärmepumpe, einem Holzvergaserkessel der Firma Guntamatic, einem außerordentlich romantischen Kamin, einem hellen Wintergarten und einem Jacuzzi.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein traditionsreiches Bauernhaus mit einem Haas und Sohn Pelletofen und einem großzügigen Teilkeller mit Gewölbedecken.

Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über ein Stallgebäude mit fünf Pferdeboxen, eine Pferdeunterstellhütte, eine Scheune sowie einen gemütlichen Grillplatz (Grillkota) mit herrlichem Weitblick. Ein Schuppen mit angrenzendem Sitzplatz, eine großzügige Reithalle mit weitläufigem Reitaußengelände sowie ein Round-Pen vervollständigen die Anlage.

Das Gesamtgrundstück ist über eine eigene, private Zufahrt erreichbar und schafft auf rund 9,2 Hektar durch folgende Bereiche ein harmonisches Gesamtbild:

• Einen gesunden Waldbestand, der regelrecht als grüne Lunge bezeichnet werden kann und für eine besonders hohe Lebensqualität sorgt.
• Eine natürliche Wasserquelle, die zur Bewässerung des Gartens genutzt wird.
• Eine Hofstelle sowie großzügige Wiesenflächen.
• Die Trinkwasserversorgung erfolgt über eine Wassergemeinschaft.

Aufteilung Landhaus in Holzbauweise:

Kellergeschoss (ca. 70 m² Nutzfläche, davon ca. 46 m² Wohnfläche)

Vorraum, Heizraum, Waschküche, Holzlager, großer Wohnraum mit Küche, Bad mit Dusche und WC.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Zugang von außen zum ca. 32 m² großen, sehr hellen Wohnraum mit Küche sowie nebenan zum Bad mit Dusche und WC. Daher besteht die Möglichkeit, diese kleine Einheit auch als eigene Wohneinheit zu nutzen.

Erdgeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche, zzgl. Wintergarten)

Windfang mit Garderobe, Gäste-WC, Diele, Arbeitszimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit romantischem Kamin und Zugang zum großen Wintergarten. Zudem besteht ein Anbau zum Wintergarten mit einem Jacuzzi.

Obergeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche)

Vorraum, 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon, großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gästebad mit Dusche und WC.

Die Dachfenster in den Zimmern sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Aufteilung Bauernhaus (ca. 102 m² Wohnfläche):

Vorraum, Diele, Küche mit Haas und Sohn Pelletofen und einem Spülbecken, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Teilkeller mit großzügigem Gewölbe.

Reithalle (40x20 Meter, mit einer Nutzfläche von ca. 755 m²):

mit Deckenventilatoren samt großzügigem Reitaußengelände sowie einem Round-Pen.

Aufteilung Stallgebäude (ca. 550 m² Nutzfläche):

inkl. 5 Pferdeboxen, Scheune, Werkstatt und Lagerräume.

Pferdeunterstellhütte (ca. 82 m² Nutzfläche):

mit Überdachung, 2 Unterstellplätzen und 2 Pferdeboxen.

Weitere Gebäude:

• Schuppen mit überdachtem Sitzplatz.
• Grillplatz (Grillkota) mit herrlichem Weitblick.

Entfernungen:

~ 8 km Bleiburg

~ 24 km Völkermarkt

~ 25 km St. Kanzian am Klopeiner See

~ 35 km Wolfsberg

~ 54 km Klagenfurt am Wörthersee

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif.

Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!