Wohnen, Natur & Freiraum vereint! Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden, Landwirtschafts‑ und Forstflächen

Sie suchen eine Liegenschaft, die Wohnen, Naturbesitz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint? Dann ist dieses Angebot besonders attraktiv für Sie!

Das Immobilienangebot umfasst ein Wohnhaus mit diversen Nebengebäuden, landwirtschaftliche Nutzflächen sowie Waldflächen, direkt vor der Haustür!

Die Liegenschaft befindet sich in Altendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Sittersdorf, in ruhiger Waldrandlage. Die umliegende Naturvielfalt lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Mehrere bekannte Badeseen in der Umgebung sowie die Nähe zur slowenischen Grenze eröffnen abwechslungsreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Ausflüge zu jeder Jahreszeit.

Hier wachsen Kinder in einer friedlichen Umgebung auf – fernab von Verkehrslärm und Hektik. Gleichzeitig sind umliegende Ortschaften mit Nahversorgung, Volksschule, Kindergarten, Gastronomie und ärztlicher Betreuung in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Liegenschaft ist über einen öffentlichen Gemeindeweg gut erschlossen und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten.

Aufteilung des Zweifamilienhauses (ca. 172 m² Wohnfläche):

Dieses Wohnhaus eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für ein großzügiges Eigenheim.

Das Wohnhaus verfügt über Velox-Wände mit 10 cm Vollwärmeschutz.

Kellergeschoss (ca. 86 m² Nutzfläche):

Vorraum, 5 Kellerräume, kleiner Erdkellerraum.

Das gesamte Kellergeschoss ist beheizt.

Erdgeschoss – 1. Wohneinheit (ca. 86 m² Wohnfläche):

Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Speis, Bad und WC.

Obergeschoss – 2. Wohneinheit (ca. 86 m² Wohnfläche):

Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad und WC.

Ebenso verfügt das Obergeschoss über einen Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 6,5 m².

Beim Balkon muss noch ein Außengeländer befestigt werden.

Dachboden:

Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum.

Nebengebäude:

• Beheizte Garage mit ca. 17 m² Nutzfläche und Montagegrube.
• Werkstätte/Holzlager mit ca. 11 m² Nfl.
• Pferdekoppel inklusive beheizter Sattelkammer mit ca. 100 m² Nfl., Stromanschluss vorhanden.
• Tenne mit ca. 100 m² Nfl.

Die Nebengebäude eignen sich hervorragend für Tierhaltung, Hobby, Handwerk oder landwirtschaftliche Zwecke.

Beheizung und Anschlüsse:

• Zentralheizung mit Hackgut.
• Kaminanschluss.
• Stromanschluss.
• Telefonanschluss.
• Wasserversorgung über Wassergenossenschaft Altendorf-Tichoja.
• Abwasser über Gemeinde Sittersdorf.

Landwirtschafts‑ & Forstflächen:

Forstflächen:

Die Waldflächen sind über einen Forstweg gut erreichbar und befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Sie umfassen eine Gesamtfläche von 6.914 m² und bieten sowohl wirtschaftliches als auch ökologisches Potenzial.

Landwirtschaftliche Nutzfläche:

Direkt angrenzend an die Nebengebäude erstreckt sich die landwirtschaftliche Nutzfläche mit einer Größe von 5.409 m².

Entfernungen:

~ 290 m Bushaltestelle

~ 1,3 km Sonnegger See

~ 3,7 km Sittersdorf

~ 4,6 km Gösselsdorfer See

~ 9,3 km Turnersee

~ 9,6 km Klopeiner See

~ 11,2 km Walderlebniswelt

~ 14,1 km Völkermarkt Zentrum

~ 33,5 km Klagenfurt Zentrum

~ 38,1 km Wörthersee