PRIVATSPHÄRE und FLIESSWASSER - FLACHDACHHÜTTE IN DER RUSTER BUCHT AUF PACHTGRUND ZU KAUFEN

Wohnen am Wasser!

!und mit Fliesswasser! Nur Seehütten der ca 400 Hütten mitten in der Ruster Bucht sind an die Ruster Wasserleitung angeschlossen. Diese Hütte bietet diesen heißbegehrten Luxus!

Sie ist so positioniert, dass Sie herrlichen Ausblick auf den offenen See genießen können, das Land jedoch trotzdem schnell zu erreichen.

Der Zustand der Hütte ist sehr gepflegt - und das noch dazu liebevoll - sie wurde ehemals mit viel Gefühl erbaut.
Der see-seitig liegende Steg der Hütte wurde soeben neu gemacht, auch einzelne Bretter auf den Terrassen wurden ausgetauscht.

Die Hütte ist mit einer kleinen Solaranlage sowie mit einer Satelitenanlage ausgestattet.

Damit die Nachbarn weit weg sind und mehr Privatsphäre gewährleistet wird, hat der Eigentümer dieser Hütte sogar - gemeinsam mit den Hüttennachbarn - den Nachbargrund gemietet.

Der gut aufgeteilte Wohnraum der Hütte ist ca. 40 m2 groß und verfügt über

• einen über 23 m2 großen gemütlichen Wohnraum mit integrierter Küche und Bar, der mit und gemütlicher Sitzecke und Blick auf den See das einladende Zentrum der Hütte bildet.
• zwei Schlafräume mit ca. 7,81 m2 sowie 5,37 m2 - mit jeweils zwei Betten und Stauraum,
• einen Waschraum mit WC sowie ,
• einen "Wintergarten", von dem Sie auf die große Terrasse und die ruhige Seefläche hinter der Hütte blicken können. Dieser Raum kann auch als zusätzliches Schlafzimmer bzw. Gästezimmer genützt werden.
• Auf der hinteren Terrasse sind einige Verbauten angebracht, die als zusätzlicher Stauraum fungieren.

Weiters finden Sie

• am Steg wie auch auf dem Plateau hinter der Hütte Vorrichtungen, an denen Sie Ihre Boote festmachen können und
• vor der Hütte eine Terrasse, die prädestiniert ist, die perfekten Sonnenuntergänge zu genießen (siehe Fotos) - mit Familie, Freunden oder allein, um die besten Ideen in den Kopf zu bekommen.

Die Ruheoase ist mit einer kleinen Photovoltaik-Anlage ausgestattet. Die gewonnene Energie wird mittels Batterie gespeichert. 
Das Abwasser wird über eine Tonne gesammelt und mittels "MS-Latrina" weggebracht.
Die Hütte ist nur zur Nutzung in der Sommersaison ausgelegt.

KAUFPREIS für die Hütte:

€ 150.000,00

JÄHRLICHE KOSTEN:

Bestandszins Grundstück (Esterhazy):

€ 2.449,00

Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr):

ca. € 537,00

Wassergemeinschaft

ca. € 100,00

FLÄCHEN:

• Grundfläche inkl. Steg:

ca. 150 m2

• Wohnfläche:

ca. 55 m2

• Plateau inkl.. Steg:

ca.  83 m2

KOSTEN ZUR VERTRAGSERICHTUNG BEI ESTERHAZY:

Vertrags-Vergebührung:

ca. € 260,00

Vertragserrichtungskosten:

€ 850,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <7.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ENERGIEAUSWEIS:
Für diese Liegenschaft kommt der Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG zur Geltung, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen.