Grüne Wiese mit gestapeltem Brennholz und Bäumen im Hintergrund unter bewölktem Himmel.

Weitläufige grüne Wiese mit vereinzelten Blumen und Bäumen im Hintergrund unter bewölktem Himmel.

Gebäudekomplex mit großem Garagenbereich und einem Wohnwagen auf dem Grundstück.

Ausgedehnte grüne Wiese mit Wildblumen und einer Hecke im Hintergrund unter bewölktem Himmel.

Gebäude mit großer offener Garage und einem Flachdach im Vordergrund unter bewölktem Himmel.

Grüne Wiese mit Blick auf Wohnhäuser und bewaldete Hügel in der Ferne.

Rückseite eines Gebäudes mit mehreren Fenstern und einem ungepflegten Hinterhof.

Rückseite eines Gebäudes mit einem unbefestigten Weg und bewachsenem Gelände.

Weitläufige grüne Wiese mit Blick auf benachbarte Häuser und Hügel unter bewölktem Himmel.

Große grüne Wiese mit einem Gebäudekomplex im Hintergrund und Waldrand.

Bestandsplan des Grundstücks mit eingezeichneten Gebäuden und Parzellen.

Grundriss des Erdgeschosses mit mehreren Zimmern, Küchen, Bädern und Garagenbereichen.

Übersicht der Geschosse mit Kellergeschoss und detaillierten Flächenangaben der Räume.

Grundriss des Obergeschosses mit verschiedenen Zimmern, Küchen, Bädern und einem großen Garagenbereich.

Detaillierter Bebauungsplan mit Grundstücksgrenzen, Bebauungsflächen, Grünflächen und Straßenverlauf.

Altbau

Verkauf einer Liegenschaft zur Errichtung von leistbarem Wohnraum als Neubau oder Bestandssanierung

950.000 €

3731 m²

cyra Immobilien GmbHHerr Cyrus Rahmat

Förgenfeldstraße 2, 4100 Ottensheim

Schöne Lage in Ottensheim, welche nach hinten sehr grün ist. Da das Objekt direkt an der Bundesstrasse liegt, sollte eine Neubauplanung entsprechend von der Strasse weg orientiert werden.
Die Infrastruktur ist hervorragend, die Bahnstation liegt direkt gegenüber. Auch die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Umgebung. Ottensheim und Puchenau sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Bei entsprechender Planung, hat man einen schönen Ausblick auf die Donau.

In der Nähe

Achleitnersiedlung Bahnhst383 m

201, 208, 209

Einmalige Kosten

Kaufpreis950.000 €

Kaufpreis pro m²254,62 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Grundstück

Altbau, Grundstück voll erschlossen

Grundstücksfläche 3.731 m²

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

130 kWh/(m²a)

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen 5 Parzellen in 2 EZ in Ottensheim direkt an der Bundesstrasse, welche aber nach hinten sehr schön grün und auch wesentlich ruhiger sind. Es besteht im vorderen unbebauten Bereich bereits

ein Lärmschutzwall. Im hinteren Bereich der Liegenschaft ist eine Schutzzone, welche oberflächlich nicht verbaut werden darf. Nach einem Gespräch mit der Bürgermeisterin und dem Baureferenten wurde uns

mitgeteilt, dass leistbares Wohnen an diesem Standort gewünscht und unterstützt wird. Man kann von einer GFZ von 0.8 ausgehen und 3 Vollgeschossen.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Altbestand mit 10 Wohnungen und Garagen mit Nebenflächen.

Sie finden anbei alle relevanten Unterlagen und bei Interesse können wir das Objekt gerne besichtigen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.450m
Apotheke <2.725m
Klinik <3.975m
Krankenhaus <6.900m

Kinder & Schulen
Schule <1.050m
Kindergarten <925m
Universität <5.150m
Höhere Schule <5.550m

Nahversorgung
Supermarkt <2.375m
Bäckerei <1.950m
Einkaufszentrum <6.075m

Sonstige
Bank <2.175m
Geldautomat <2.175m
Post <2.275m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.050m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <5.275m
Flughafen <9.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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