- Garten
- Terrasse
GISELLA, Ihr neues Zuhause!
248.000 €
110 m²3 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²2.255,37 €
Grundstücksfläche960 m²
Baujahr1900
Olbrich ImmobilienFrau Georgia Olbrich
7461 Stadtschlaining / Goberling
Ihr Haus in Goberling liegt in absoluter Grünruhelage und bietet ein naturnahes Wohnerlebnis mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Hügeln und einer entspannten Dorfstruktur.
In kurzer Distanz erreichen Sie:
Kindergarten: ca. 6,30 km
Volksschule: ca. 6,10 km
Hauptschule: ca. 11,30 km
Gymnasium: ca. 11,50 km
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 4,90 km
Zentrum: ca. 4,80 km
Busanbindung: 50 m
Autobahnanschluss: ca. 32,50 km
Flughafen: ca. 93,00 km
Die nächstgelegenen Versorgungsmöglichkeiten sowie das Ortszentrum sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut angebunden.
Die Lage verbindet somit ländliche Ruhe mit einer grundsätzlich vorhandenen, regionalen Infrastruktur und macht das Objekt ideal für verschiedenste Wohnkonzepte – vom dauerhaften Hauptwohnsitz bis hin zu einer möglichen Nutzung als Zweitwohnsitz.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Hügeln und einer entspannten Dorfstruktur.
In kurzer Distanz erreichen Sie:
Kindergarten: ca. 6,30 km
Volksschule: ca. 6,10 km
Hauptschule: ca. 11,30 km
Gymnasium: ca. 11,50 km
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 4,90 km
Zentrum: ca. 4,80 km
Busanbindung: 50 m
Autobahnanschluss: ca. 32,50 km
Flughafen: ca. 93,00 km
Die nächstgelegenen Versorgungsmöglichkeiten sowie das Ortszentrum sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut angebunden.
Die Lage verbindet somit ländliche Ruhe mit einer grundsätzlich vorhandenen, regionalen Infrastruktur und macht das Objekt ideal für verschiedenste Wohnkonzepte – vom dauerhaften Hauptwohnsitz bis hin zu einer möglichen Nutzung als Zweitwohnsitz.
Einmalige Kosten
Kaufpreis248.000 €
Kaufpreis pro m²2.255,37 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. USt
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten74,92 €
Monatliche Kosten Netto62,43 €
USt. Monatliche Kosten12,49 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Sonstige
Baujahr 1900, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2025 Dachsanierung, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 109,96 m²
Nutzfläche 109,96 m², Grundstücksfläche 960 m², Gartenfläche 691 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum, Dachboden
Ausstattung
Bergpanorama, Offene Küche, Badewanne, Fenster, Kamin, Garten, Rolläden
Grundstücksfläche: ca. 960 m²
Gartenfläche: ca. 691 m²
Wohnnutzfläche: ca. 110 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2018, das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in gutem Zustand. Das Dach wurde 2025 saniert.
Die Ausstattung des Hauses umfasst klassische Kastenfenster, hochwertige Holztüren sowie Fliesen- und Parkettböden. Lehmwände im gesamten Wohnbereich schaffen ein besonders angenehmes und natürliches Raumklima. Das Gebäude wurde auf einer massiv ausgeführten Fundamentplatte errichtet und verfügt über einen Glasfaser-Internetanschluss.
Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Erd-Wärmepumpe. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen im Badezimmer installierten E-Boiler gewährleistet. Ergänzend sorgen ein Holzofen in der Küche sowie ein Schwedenofen im Wohnzimmer für zusätzlichen Wohnkomfort und eine behagliche Atmosphäre.
Der Energieausweis ist bis [17.05.2027] gültig. Endenergiebedarf (EEB): [103,33 kWh/m²a]
Ergänzt wird die Liegenschaft durch einen großen Garten mit Obstbaumbestand und Hochbeet sowie einen Geräte-/Holzschuppen, eine ehemalige Scheune und einen Stall mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die monatlichen Stromkosten belaufen sich auf 270 €. Über den Strom werden sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasserversorgung betrieben.
Gartenfläche: ca. 691 m²
Wohnnutzfläche: ca. 110 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2018, das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in gutem Zustand. Das Dach wurde 2025 saniert.
Die Ausstattung des Hauses umfasst klassische Kastenfenster, hochwertige Holztüren sowie Fliesen- und Parkettböden. Lehmwände im gesamten Wohnbereich schaffen ein besonders angenehmes und natürliches Raumklima. Das Gebäude wurde auf einer massiv ausgeführten Fundamentplatte errichtet und verfügt über einen Glasfaser-Internetanschluss.
Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Erd-Wärmepumpe. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen im Badezimmer installierten E-Boiler gewährleistet. Ergänzend sorgen ein Holzofen in der Küche sowie ein Schwedenofen im Wohnzimmer für zusätzlichen Wohnkomfort und eine behagliche Atmosphäre.
Der Energieausweis ist bis [17.05.2027] gültig. Endenergiebedarf (EEB): [103,33 kWh/m²a]
Ergänzt wird die Liegenschaft durch einen großen Garten mit Obstbaumbestand und Hochbeet sowie einen Geräte-/Holzschuppen, eine ehemalige Scheune und einen Stall mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die monatlichen Stromkosten belaufen sich auf 270 €. Über den Strom werden sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasserversorgung betrieben.
Heizung
Ofenheizung, Fußbodenheizung, Erdwärme, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
248.30 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.63
C
Beschreibung
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
darf ich mich vorstellen?
Ich bin GISELLA Ihr neues Zuhause in Goberling – ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Ruhe, Charme und Platz zum Leben.
Auf einem ca. 960 m² großen Grundstück biete ich rund 110 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, einer offenen Galerie sowie einem ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum schafft.
Beim Betreten empfange ich euch mit einer gemütlichen Atmosphäre. Besonders mein Wohnzimmer mit Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Wohlfühlstimmung und lädt zum Verweilen ein.
Im Außenbereich laden Sitzmöglichkeiten direkt beim Hauseingang zum Entspannen im Grünen ein. Zusätzlich erinnern ein ehemaliger Stall sowie überdachte Werkstattflächen an meine landwirtschaftliche Vergangenheit und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ich befinde mich in ruhiger Grünlage in Goberling, umgeben von Natur und Weite – ideal als Zuhause, Rückzugsort oder Ferienhaus.
Vielleicht beginnt hier schon bald ein neues Kapitel.
Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen. Frau Olbrich steht Ihnen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Herzlich,
Ihre GISELLA
Nebenkosten:
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr
3,0% des Kaufpreises Provision zuzügl. gesetzl. USt
Vereinbarung:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei Ihrer Anfrage, Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
darf ich mich vorstellen?
Ich bin GISELLA Ihr neues Zuhause in Goberling – ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Ruhe, Charme und Platz zum Leben.
Auf einem ca. 960 m² großen Grundstück biete ich rund 110 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, einer offenen Galerie sowie einem ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum schafft.
Beim Betreten empfange ich euch mit einer gemütlichen Atmosphäre. Besonders mein Wohnzimmer mit Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Wohlfühlstimmung und lädt zum Verweilen ein.
Im Außenbereich laden Sitzmöglichkeiten direkt beim Hauseingang zum Entspannen im Grünen ein. Zusätzlich erinnern ein ehemaliger Stall sowie überdachte Werkstattflächen an meine landwirtschaftliche Vergangenheit und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ich befinde mich in ruhiger Grünlage in Goberling, umgeben von Natur und Weite – ideal als Zuhause, Rückzugsort oder Ferienhaus.
Vielleicht beginnt hier schon bald ein neues Kapitel.
Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen. Frau Olbrich steht Ihnen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Herzlich,
Ihre GISELLA
Nebenkosten:
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr
3,0% des Kaufpreises Provision zuzügl. gesetzl. USt
Vereinbarung:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei Ihrer Anfrage, Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
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