Xenia Hirmer Immobilien und Projektentwicklungs GmbHFirma Xenia Hirmer
6632 Ehrwald
Willkommen in Ehrwald – auf der Sonnenseite der Zugspitze und nur ca. 20 Minuten von Garmisch-Partenkirchen entfernt. Mit rund 2.500 Einwohnern ist Ehrwald der größte Ort der Tiroler Zugspitz Arena und verbindet alpine Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage punktet mit kurzen Wegen: Die Ehrwalder Almbahn ist nur ca. 450 Meter entfernt, der Ortskern rund 950 Meter – ideal für spontane Aktivitäten zu jeder Jahreszeit.
Im Winter erwarten Sie 7 Skigebiete, etwa 125 Pistenkilometer (davon ca. 105 km beschneit) und 58 Bergbahnen. Im Sommer locken ein Golfplatz mit Zugspitzblick, glasklare Seen sowie zahlreiche Wander- und Bike-Routen.
Kurz gesagt: Eine Lage, die Natur, Aktivität und Lebensqualität perfekt verbindet.
In der Nähe: • Ehrwalder Almbahn ca. 450 m • Skilift Sonnenhang ca. 1,1 km • Wettersteinbahn ca. 1,8 km • Bärengrubenlift ca. 1,9 km • Zugspitzbahn ca. 5,3 km • Tiroler Zugspitz Golf ca. 2,7 km • Golfpark Mieminger Plateau ca. 10 km • Ehrwald Bahnhof ca. 3 km • Lermoos Bahnhof ca. 4,3 km • Garmisch-Partenkirchen Bahnhof ca. 25 km • Innsbruck Bahnhof ca. 85 km -München Bahnhof ca. 113 km (Direkte Zugverbindung)
• Freistehendes Landhaus auf ca. 667 m² • Aktuell 3 separate Apartments, eine davon ist eine große Betreiberwohnung • Weitere Ferienwohnung möglich • Ausgezeichnete Bewertungen der Gäste • Viele Stammgäste • Buchungen können übernommen werden • Hauptwohnsitz und Kapitalanlage • Flexible Gestaltung der Wohnräume z.B. im DG • Sichtdachstuhl im kompletten DG • 2 Kaminöfen im EG • Öl-Zentralheizung / Fußbodenheizung mit Zusatzheizkörper • Komplett ausgestattet • Terrasse mit Bergblick • Westbalkon im DG mit Blick zur Zugspitze und zum Daniel • Großzügige Doppelgarage und Carport • Gepflasterte Einfahrt • Gepflegter Vorgarten • Viele weitere Abstellräume im UG • Gartenhäuschen • Außenpool mit Blick zur Zugspitze • Nähe zur Ehrwalder Almbahn
Betreiberwohnung: EG: Wohnzimmer mit Erker, Kaminofen, Zugang zur Terrasse mit Blick zur Sonnenspitze, Einbauküche mit Elektrogeräten und Durchreiche, Gäste WC. DG: Masterschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Ostbalkon, Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne mit Whirlpoolfunktion. Des Weiteren befinden sich ein weiteres Duschbad und 5 weitere Zimmer im Dachgeschoss - dieser Teil (im Grundriss gelb markiert) könnte zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden (Der Eingang wäre z.B über eine Außenstiege beim ”Büro” möglich)
Apartment im Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Erker und einem Kaminofen, Zugang zur Terrasse, separate Küche (inkl. Einbauten und Elektrogeräten), Speis, 2 Schlafzimmer, großes Duschbad, Gäste WC.
Apartment im Untergeschoss: Separater Eingang, Duschbad, offene Küche mit Wohn- und Schlafraum – und Blick zur Zugspitze!
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
77.10 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.04
C
Beschreibung
Landhaus „Bachgeflüster“ – ein Märchen vom Haus am Waldrand
Es war einmal ein Haus, versteckt am Rande von dem kleinen Ort auf der Sonnenseite der Zugspitze, dort, wo die Welt ein wenig leiser wird und ein kleiner Bach unaufhörlich seine Lieder singt. Man sagt, wer dieses Haus betritt, lässt ein Stück Alltag vor der Tür zurück.
Eines Morgens wachte ich dort auf. Die Berge standen still am Horizont und die Sonne schob sich langsam über ihre Gipfel – als würde sie nur für mich aufgehen. Ich trat hinaus auf den Balkon, spürte die klare Luft und hörte das leise Bachgeflüster unter mir.
Im Inneren des Hauses wartete bereits Wärme: Ein Kamin, der Geschichten erzählte und Kachelöfen in den Wohnungen, die mit ihrer Wärme Geborgenheit schenkten.
Drei Wohnungen lebten hier – jede mit ihrem eigenen Zauber, jede bereit, neue Geschichten zu schreiben. Und irgendwo zwischen den Wänden flüsterte eine Idee: Hier könnte noch mehr entstehen. Eine vierte Wohnung, noch ein Kapitel in diesem besonderen Märchen...
Im Winter führte ein kurzer Weg direkt hinauf zur Skipiste. Kein Zauber nötig – nur ein paar Schritte und das Abenteuer begann. Doch wenn der Sommer kam, zeigte das Haus eine andere Seite: Dann wurde der Garten zur Bühne und der Außenpool zum glitzernden Mittelpunkt. Ein Ort für warme Tage für Lachen im Wasser und lange Abende unter freiem Himmel. Wenn die Sonne schließlich hinter den Bergen verschwand, tauchte sie alles in goldenes Licht –und ich wusste nie, ob der Sonnenaufgang schöner war oder dieser leise Abschied des Tages.
So lebte ich dort, zwischen Wald und Bergen, zwischen Wärme und Weite, zwischen Momenten, die kamen – und blieben. Und wenn ich heute daran denke, frage ich mich manchmal: War es nur ein Märchen? Oder wartet dieses Haus noch immer darauf, seine nächste Geschichte zu beginnen?
Xenia Hirmer Immobilien – wir erzählen nicht nur von Immobilien. Wir finden die Orte, in denen Geschichten wahr werden. Hinweis: Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und die Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler.
Haftungs- und Anlagevorbehalte: Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren. Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Hinweis zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Daher bitten wir Kaufinteressenten und Vertragspartner um Verständnis, dass wir vor Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. im Rahmen des Kaufprozesses die Vorlage eines gültigen Lichtbildausweises sowie gegebenenfalls weiterer erforderlicher Unterlagen verlangen. Bei juristischen Personen sind zusätzlich Nachweise über die Vertretungsbefugnis und die wirtschaftlich Berechtigten vorzulegen. Die erhobenen Daten werden ausschließlich zur Erfüllung unserer gesetzlichen Pflichten verarbeitet.
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