- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Charmante Maisonette mit Galerie und durchdachter Raumaufteilung!
310.000 €
80 m²2 Zimmer
Preis / m²3.854,76 €
Etage2
Baujahr1995
Jasmin Schranz
2331 Vösendorf
Ruhige Wohnanlage mit hervorragender Anbindung an Wien
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Marktgemeinde Vösendorf, unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze von Wien. Der Ort verbindet dörflichen Charme mit urbanem Komfort und zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Wiener Umland. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) sowie das angrenzende Gewerbegebiet bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Direkt vor der Wohnanlage befinden sich Haltestellen der Buslinien 266 und 268. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls rasch erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum ohne Umsteigen. Alternativ bietet die Badner Bahn eine komfortable Direktverbindung bis ins Zentrum von Wien, unter anderem zur Wiener Staatsoper. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Der nahegelegene Autobahnknoten Vösendorf mit Anschluss an die A2, A21 und S1 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen.
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Marktgemeinde Vösendorf, unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze von Wien. Der Ort verbindet dörflichen Charme mit urbanem Komfort und zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Wiener Umland. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) sowie das angrenzende Gewerbegebiet bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Direkt vor der Wohnanlage befinden sich Haltestellen der Buslinien 266 und 268. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls rasch erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum ohne Umsteigen. Alternativ bietet die Badner Bahn eine komfortable Direktverbindung bis ins Zentrum von Wien, unter anderem zur Wiener Staatsoper. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Der nahegelegene Autobahnknoten Vösendorf mit Anschluss an die A2, A21 und S1 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis310.000 €
Kaufpreis pro m²3.854,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto9.300 €
Laufende Kosten
Betriebskosten300,55 €
Merkmale
Verfügbar ab Nach Rücksprache - Gegen Ende 4. Quartal
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1995, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 80,42 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
72 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,01
B
Beschreibung
Diese besondere Maisonette-Wohnung im obersten Stockwerk (2. Stock) begeistert durch ihr einzigartiges Raumgefühl, viel natürliches Licht und eine clevere Aufteilung auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von 80,42 m² bietet sie großzügigen Wohnkomfort für alle, die das Besondere suchen.
In der unteren Ebene empfängt ein einladender Vorraum die Bewohner und Gäste. Besonders hervorzuheben ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer: Mit modernem Aufsatzwaschbecken, stilvollen Fliesen sowie einer Dusche mit eleganter Glasabtrennung sorgt es für ein echtes Wohlfühlambiente. Das separat angelegte WC ist ebenso geschmackvoll gestaltet. Ein Zimmer mit französischem Balkon – ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer – ergänzt die untere Ebene. Das absolute Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzender Küche, in dem Kochen, Essen und Entspannen fließend ineinander übergehen. Die helle, moderne Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein, der ebenfalls über einen französischen Balkon verfügt und so mit viel natürlichem Licht sowie einem angenehmen Freiluftgefühl überzeugt. Der warme Parkettboden sowie die Fußbodenheizung – in jedem Raum individuell regelbar – sorgen für ein rundum behagliches Wohnklima.
Eine Holztreppe führt hinauf in die charmante Galerie – das architektonische Highlight dieser Wohnung. Dank der großzügigen Raumhöhe entsteht ein besonders luftiges und offenes Raumgefühl. Die Galerie bietet einen gemütlichen Bereich zum Verweilen und leitet in den privaten Schlafbereich über, der durch einen praktischen Schrankraum ideal ergänzt wird.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Garagenstellplatz – beides wertvolle Extras, die den Wohnalltag spürbar erleichtern.
Der Energieausweis vom 16.01.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 72 kWh/m²a, fGEE 1,01.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
In der unteren Ebene empfängt ein einladender Vorraum die Bewohner und Gäste. Besonders hervorzuheben ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer: Mit modernem Aufsatzwaschbecken, stilvollen Fliesen sowie einer Dusche mit eleganter Glasabtrennung sorgt es für ein echtes Wohlfühlambiente. Das separat angelegte WC ist ebenso geschmackvoll gestaltet. Ein Zimmer mit französischem Balkon – ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer – ergänzt die untere Ebene. Das absolute Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzender Küche, in dem Kochen, Essen und Entspannen fließend ineinander übergehen. Die helle, moderne Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein, der ebenfalls über einen französischen Balkon verfügt und so mit viel natürlichem Licht sowie einem angenehmen Freiluftgefühl überzeugt. Der warme Parkettboden sowie die Fußbodenheizung – in jedem Raum individuell regelbar – sorgen für ein rundum behagliches Wohnklima.
Eine Holztreppe führt hinauf in die charmante Galerie – das architektonische Highlight dieser Wohnung. Dank der großzügigen Raumhöhe entsteht ein besonders luftiges und offenes Raumgefühl. Die Galerie bietet einen gemütlichen Bereich zum Verweilen und leitet in den privaten Schlafbereich über, der durch einen praktischen Schrankraum ideal ergänzt wird.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Garagenstellplatz – beides wertvolle Extras, die den Wohnalltag spürbar erleichtern.
Der Energieausweis vom 16.01.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 72 kWh/m²a, fGEE 1,01.
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GewerblichJasmin Schranz
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